苏州房屋抵押经营贷款政策文件具体内容及申请条件 💐 是什么

一、苏州房屋抵押经营贷款政 🐎 策文件具体内容及申请条件是什么 🍀

苏州房屋抵押经 🦊 营贷 🐵 款政策文件具体内 🦍 容

文件名称：《苏州市人民政府办公厅关于印发苏州市<住房抵押经 🐦 营贷款管理办法>的通知苏政办发》（号〔2022〕10）

一 🌿 、适 🦟 用 💐 范围

本办法适用于在 🌴 苏州市行政区域 🌾 内，符合条件的个人和企业申请住 🌿 房抵押经营贷款。

二、贷款用 🐳 途 🐈

住房抵押经营贷款用于借 🌺 款人从事生产经营活动，包括但不限于：

扩 🌺 大生产 🦆 规模

补充 🌹 流 🐯 动资金 🌷

偿还生产 🕷 经营性 🕊 债务

三 🦈 、贷 🐶 款条件 🦈

1. 借 🐯 款人 🦢 条件

具有完全民 🐒 事行为能力的自然 🌳 人或法 🐧 人

具 🐯 有良好的 🐳 信用记 🌾 录和还款能力

具有稳定 🦊 的经营场所和收入来源 🐟

符合国家和地方 🐬 产 🦋 业 🐘 政策

2. 抵押 🐱 物 🐎 条件

位于苏州市行政区域内，具有合法产权的 🐎 住宅或商用房

抵押物权属清晰 🐅 ，无 🦅 产权纠纷

抵 🌵 押物价值评估符 🐳 合贷款要 🐡 求

3. 其他 🌴 条件

贷款用 🌿 途符合本 🐶 办 🐺 法规定

贷款金额不超过抵押物 🍀 评估价值 🕸 的70%

贷 🍀 款期限不超过10年

贷款 🐡 利率按照中国人民 🐞 银行 🌹 规定的贷款基准利率执行

四、申请 🐅 流程

1. 提出申请 🦉

借款人向符合条件的金融机构提出贷款申请，并提交相关 🐬 材 🌷 料。

2. 贷 🐝 前调 🐅 查

金融机构对借款人资质、抵、押物情况经营状 🐒 况等进行贷前调查 🐛 。

3. 贷款 🦉 审批 🐈

金融机构 🦢 根据贷 🪴 前调查结果，对贷款 🌻 申请进行审批。

4. 签订合 🌸 同 🐋

贷款审批通过后，借款人与金融机构签订 🐋 借款合同、抵押合同等相关合同。

5. 发放贷款 🐅

金融机构 🐅 根据合同约定，向借款人发放贷款。

六、还款方式 💮

住房 🐠 抵押经营贷款一般采用等额本息还款方式。

七、风险 🐋 管 🐛 理 🦢

金融机构应加强贷款风 🦉 险 🐅 管理，包括：

对借款人资质和抵 💮 押物情况进行严格审查

定期监测借款人经营状 🐴 况和还款能力

及时采取风 🐅 险应对措 🕊 施

八 🐒 、监督管 🌻 理

苏州市住房和城乡建设局 🌷 负责本办法的监督管理 💮 工作。

二、苏州房产抵押 🌷 贷款能贷 🌻 多少能贷,几年

苏州房 🐈 产 🐠 抵押贷款能 🐞 贷多少

苏州房产抵押贷款的贷款 🌳 额度一般为房产评估价值的50%70%。具体贷款额 🦉 度取决于以下因素：

房产评 🌾 估价 🌻 值

借款人的 🕊 信 🌷 用状况

借款人的还款能力 🦢

贷款机构的贷 🦟 款 🐬 政策

苏州房产抵押 🐼 贷款 🦅 能贷几年 🌲

苏州房产抵押贷款的贷款期限一般为130年。具体贷款期限取决于以 🐈 下因素：

借 🐛 款人 🌲 的年 🐴 龄

借款 🐶 人的还款能力 🐛

贷款机构的贷款政 🕸 策

假设您有一套价值 200 万元的房产，信，用状况良好还款能力较强您。向，银，行申请房产抵押 🌺 贷款贷款机构评估房产价值 🦢 后您可能获得以下贷款额度和期限：

贷 🦟 款额度：200 万元万元 x 60% = 120

贷 🐳 款 🌴 期 🌲 限：15 年

贷 🐺 款额度和期限仅供参考，实际情况可能有 🌻 所不同。

申请房产抵押贷款时，需 🌺 要提供房产证、收、入证明征信报告等 🌷 材料。

贷款利率根 🦉 据贷款机构 🐺 和借款人的信用 🦢 状况而定。

逾期还款会产生罚息，影响个人征 🐟 信。

三、苏州房屋抵押贷需要什 🌼 么条件和手续

苏州房 🦄 屋抵押贷款条件

借 🕸 款人 🌵 条件：

中国大 🌷 陆 🦉 公民或 🐧 具有中国大陆永久居留权的外国人

年龄 🌹 在1865周 🐝 岁之间

具有稳定的收入来源和良好的信用记 🐺 录 🐵

拥有苏州本地 🌵 或外 🐞 地房产

房 🐅 屋 ☘ 条 🦊 件：

房产为商品 🌹 房或别墅 🐱

房产权属清晰，无 🐟 纠纷 🐶

房 🐳 龄在 🐵 20年 🦟 以内

房产 🦁 位于 🌸 苏州主城区或周边重点发展区 🕸 域

苏州房屋抵 🌳 押贷 🐒 款手续

1. 提 🌷 交贷 🦋 款申 🦁 请：

携带身份证、户 🐟 、口、本收入证明房产证等材料到银行网点提交贷款申请。

2. 银行 🐺 审 🦢 核 🐺 ：

银行对借款人资质、房屋情况进行审核，并评估贷款 💮 额度和利率。

3. 签订贷 🦍 款合同：

审核通过后 ☘ ，借，款人与银行签订贷款 🐒 合同明确贷款 🐼 金额、利、率还款方式等条款。

4. 抵押登 🐟 记 🐵 ：

借款人到不动产登记中心 🌹 办理 🌸 抵押登记手续，将房产抵押给银行。

5. 放 🌲 款 🌲 ：

抵押登记完成后，银 🦍 行将贷款资金划入借款人指定 🌻 账 🐬 户。

身 🦄 份证、户口本

收入证明 🐴 （工资流水、纳税 🐈 证 🌸 明等）

房屋 🐒 评 🍀 估报 🦄 告

婚姻 🌿 证明（已 🦍 婚 🦍 人士）

其 🌵 他银行要 🕷 求的 🐬 材料

贷款 🍁 额度一般不超过房产评估 🦈 价值的 🐳 70%。

贷款利率根据借 🐶 款人 🌳 资质、房 💐 屋情况等因素确定。

还款方式可选择等额本息或等额本 ☘ 金。

逾期还款将产生罚息，严重逾期可 🐠 能导致银行收 🍀 回 🐎 抵押房产。

四 🦟 、苏州房产抵押贷款如何申请

苏州房产抵押贷款申请 🐛 流程

1. 准备 🐳 材料 🐱

结婚证（已婚 🌿 人 🕊 士）

2. 选择贷款机 🌹 构 🐵

银行：中国银行、工、商银行建 🐱 设银行等

信用社：苏州农村商业银行 🌷 苏州、吴江农村 🐝 商业银行等

其他金融机构：平 🍀 安银行 🐎 、招商银行等

3. 提交申 💮 请 🌹

前往贷款 🐶 机构网点或线上平台提交贷款申请。

填写贷 🐡 款申请表，提 🕷 供所需材 🐵 料。

4. 贷 🕊 款审 🍀 批

贷款机构会对申请人的信用状 🦁 况、收、入水平房产 🕊 价值等进行评估。

审 🐳 批时 🌹 间一般为 12 周。

5. 签订贷 💐 款合同 🐺

贷款审批通过后 🐴 贷款，机 🦋 构会与申请人签订贷款合同。

合同中会明确贷款金额、利、率、还款方式还 🦁 款 🐯 期限等信息。

6. 抵押登 🌾 记

贷款机构会将房产 🕷 抵押登记至不 🐞 动产 💮 登记中心。

抵押 🐘 登记完成后，房产将成为贷款的 🦋 抵押物 🐕 。

抵押登记完成后，贷款机构会将贷款金额放款至申 🐴 请人的指定账户。

贷款额度一般不 🌷 超过房产评估 🌸 价值的 70%。

贷款利率根据贷款机构贷 🐼 款、期、限申请人信用状况等因素而定。

还 🐴 款方 🐦 式可选择等额本 🐯 息或等额本金。

还款期限一般 🐱 为 130 年。

逾期 🌿 还款会产生 🐟 罚息，影 🌸 响个人征信。