兰州市第三套房贷款政策有哪些具体限制和条件
- 作者: 杨清歌
- 来源: 投稿
- 2024-08-05
一、兰州市第三套房贷款政策有哪些具体限制和条件
兰州市第三套房贷款政策具体限制和条件:
1. 首付比例
首套房:20%
二套房:30%
三套房:50%
2. 贷款利率
首套房:LPR(贷款市场报价利率)
二套房:LPR+60BP(基点)
三套房:LPR+120BP
3. 贷款期限
最长不超过20年
4. 贷款额度
三套房贷款额度不得超过住房价值的50%
5. 购房资格
具有兰州市户籍或连续缴纳社保满2年
名下无其他住房贷款记录或已结清
征信良好,无不良信用记录
6. 其他限制
三套房不得购买高档住宅
三套房不得用于投资或出租
三套房不得使用公积金贷款
注意:以上政策仅供参考,具体以当地银行实际执行为准。
政策可能会根据市场情况和政府调控而调整,请及时关注官方发布的最新信息。
二、兰州第三套房能办不动产权证吗?
根据兰州市住房和城乡建设局发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(兰建发〔2021〕10号),兰州市对购买第三套及以上住房的购房者采取以下措施:
暂停办理不动产权证:对购买第三套及以上住房的购房者,暂停办理不动产权证。
因此,兰州第三套房目前无法办理不动产权证。
三、兰州三套房子的首付是多少
根据兰州市2023年最新的房价数据,三套房子的首付金额如下:
假设每套房子的均价为200万元
首套房首付比例:20%
首付金额:200万元 x 20% = 40万元
二套房首付比例:30%
首付金额:200万元 x 30% = 60万元
三套房首付比例:40%
首付金额:200万元 x 40% = 80万元
三套房子的总首付金额:40万元 + 60万元 + 80万元 = 180万元
注意:以上首付比例仅供参考,实际首付比例可能因贷款机构和个人资质而异。
首付金额不包括契税、印花税、抵押登记费等其他费用。
房价数据可能会随着市场变化而波动。
四、兰州市购买第三套房子政策
兰州市购买第三套房子政策
一、限购政策
兰州市户籍居民限购2套住房。
非兰州市户籍居民限购1套住房。
二、首付比例
购买第三套住房,首付比例不低于50%。
三、贷款利率
购买第三套住房,贷款利率上浮15%。
四、其他限制
购买第三套住房,不得使用公积金贷款。
购买第三套住房,不得享受契税减免政策。
购买第三套住房,需提供家庭收入证明和纳税证明。
五、例外情况
以下情况可不受限购政策限制:
改善居住条件,出售原有住房后购买第三套住房的。
因拆迁安置、继承等原因获得第三套住房的。
符合国家和兰州市住房保障政策的保障性住房。
六、政策依据
《兰州市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》(兰政发〔2021〕10号)
七、注意事项
以上政策仅供参考,具体以兰州市住房管理部门的最新规定为准。
购买第三套住房前,建议咨询当地住房管理部门,了解详细政策和办理流程。