离婚房贷过户（离婚房贷过户需要户口薄改为离异状态OK）



1、离婚房贷过户

离婚房贷过户

离婚后，如果夫妻双方共有房贷，需要进行房贷过户。房贷过户是指将原先夫妻双方共同持有的房贷转移到一方名下。

过户流程如下：

1. 协商确定贷款人：离婚双方协商决定由谁继续承担房贷。

2. 提交申请：向贷款银行提交房贷过户申请，包括过户协议、离婚判决书或协议书等材料。

3. 银行审核：银行对申请人资信进行审核，评估其还款能力。

4. 变更合同：审核通过后，银行与贷款人签订新的贷款合同，明确贷款人、还款金额、还款期限等信息。

5. 抵押权变更：办理抵押权变更手续，将房产的抵押权转移到贷款人名下。

需要注意以下事项：

房贷过户需要缴纳一定的费用，如契税、公证费等。

如果过户的贷款人是共有房产的原出资人，可不用缴纳契税。

如果贷款人无法偿还房贷，银行有权追偿原夫妻双方。

建议离婚双方在进行房贷过户前，明确协商好过户细节，避免产生纠纷。

2、离婚房贷过户需要户口薄改为离异状态OK

离婚房贷过户需户口簿改为离异状态

离婚后，涉及到房产过户时，需要进行户口簿变更。以往，户口簿上未登记离婚状态，会导致房贷过户手续无法办理。

现行规定已经取消了这一限制。根据《民政部办公厅关于进一步清理规范户口登记工作的通知》，离婚后已办理户口分离的当事人，在办理再婚或复婚户口登记前无需注销原婚姻登记。这意味着，即使户口簿上未注销原婚姻登记，只要已办理户口分离，就可以办理离婚房贷过户手续。

这一规定对于因户口簿状态而无法办理房贷过户的离婚家庭来说，提供了极大的便利。避免了因户口簿变更不及时，而影响房贷过户的难题。

办理户口簿变更流程：

1. 携带离婚证、户口簿、身份证到户籍派出所申请办理户口分离。

2. 填写《户口迁移证》并盖章。

3. 到新住址的户籍派出所办理户口迁入。

注意事项：

户口分离后，原婚姻登记信息将保留在户口簿上，但会备注已离婚。

办理户口迁入时，需要提供《户口迁移证》和房屋相关证明（如购房合同、房产证等）。

3、有房贷的房子离婚怎么过户给一方

有房贷的房子离婚怎么过户给一方

当夫妻双方离婚时，名下有房贷的房产如何过户给一方，需要根据具体的贷款情况以及双方意愿协商处理。

1. 贷款已还清

如果房贷已全部还清，房产过户手续相对简单。双方共同前往房产登记部门，在《房屋所有权变更登记申请书》上签名，提供相关资料，即可完成过户手续。

2. 贷款尚未还清

如果房贷尚未还清，过户涉及到贷款的转移。有以下两种方式：

一方继续承担房贷：离婚后，由其中一方继续承担房贷，房产也归该方所有。需要办理贷款转移手续，由承贷方向银行申请变更贷款人，并重新签订贷款合同。

双方共同偿还房贷：离婚后，双方仍然共同承担房贷，房产也共同所有。此时不需要办理贷款转移手续，但需要重新签订一份还款协议，明确双方的还款义务。

过户流程

无论哪种方式，过户流程基本相同：

1. 协商确定房产归属及贷款承担方。

2. 办理贷款转移手续（如需要）。

3. 共同前往房产登记部门递交申请，提供相关资料。

4. 缴纳过户费用。

5. 完成房产过户登记。

需要注意的是，过户手续需要征得银行的同意。双方应提前与银行进行沟通，了解办理流程和所需资料。如果是双方共同偿还房贷，应明确各方所占份额，以防后期引发纠纷。

4、离婚房贷没还清怎么过户给另一方

离婚房贷未还清过户给另一方

当夫妻离婚但房贷尚未还清时，房子的过户问题变得复杂。以下步骤可帮助您完成流程：

1. 协商协议：双方应协商确定谁承担剩余房贷的责任。如果一方同意承担，另一方需提供同意书。

2. 解除共有人关系：如果您持有共同拥有的财产，则需解除两人之间的共同所有权关系。可以签署一份解除共有人关系协议。

3. 抵押贷款人同意：要将房屋过户给另一方，需要抵押贷款人的同意。抵押贷款人将审查申请并确定另一方是否有资格承担贷款。

4. 法律文件准备：律师或公证员会起草一份过户契约和抵押贷款转让文件，明确指定新房主。

5. 贷款担保：如果新房主不符合贷款资格，可能需要提供其他形式的担保，例如共签人、保证人或抵押品。

6. 过户登记：所有法律文件准备就绪后，需要向土地登记处登记过户行为。

7. 还贷责任：明确谁负责剩余房贷的还款义务，并更新贷款协议。

需要注意的是，具体程序可能因州法律和抵押贷款条款而异。建议咨询律师或贷款专业人士以获取更详细的指导。