买房商贷能转公积金贷款吗（买房商贷能转公积金贷款吗多少钱）

1、买房商贷能转公积金贷款吗

2、买房商贷能转公积金贷款吗多少钱

3、买房商贷可以转住房公积金贷款吗

公积金贷款转商贷可行吗？

很多买房人为了降低贷款利息，会选择使用公积金贷款。但随着公积金贷款额度不够、利率上调等情况，部分买房人希望能将商贷转成公积金贷款。

政策规定

根据相关政策规定，现行的商业贷款转公积金贷款业务已暂停办理。因此，目前无法直接将商贷转为公积金贷款。

变相操作

虽然直接转贷不可行，但买房人可以通过以下变相操作实现类似效果：

1. 提前还贷：将商贷提前还清一部分，然后重新申请公积金贷款。但要注意，提前还贷可能需要支付违约金。

2. 卖房再买房：卖掉当前已使用商贷的房产，再购买一套新房并使用公积金贷款。这种方式需要考虑房产交易成本和时间成本。

需要注意

变相操作方式需要慎重考虑，因为：

违约金：提前还贷可能需要支付违约金，应计算清楚是否划算。

交易成本：卖房再买房需要支付交易手续费、契税等费用，增加成本。

贷款期限：公积金贷款的期限一般较长，需要考虑是否能适应。

不同地区公积金管理中心的政策可能有所不同，建议买房人咨询当地公积金中心了解具体情况。

4、买房商贷可以转成公积金贷款吗

买房商贷能否转成公积金贷款

购买住房时，贷款人通常会选择商业贷款或公积金贷款。两者的利率和还款方式有所不同。有些情况下，贷款人可能需要将商贷转成公积金贷款以减轻还款压力。

一般而言，商贷转公积金贷款需要满足以下条件：

贷款人在购买住房时使用了商贷，且已按时足额还款一定期限。

贷款人已缴纳公积金满一定年限，且公积金余额充足。

所购买住房符合公积金贷款条件，例如用途为自住、面积满足要求等。

商贷转公积金贷款的流程通常如下：

1. 贷款人向公积金管理中心提出转贷申请。

2. 公积金管理中心审核贷款人的资质和住房情况。

3. 审核通过后，公积金管理中心会与商业银行协商并办理抵押登记变更手续。

4. 贷款人需要向商业银行偿还剩余商贷本息，然后公积金管理中心将公积金贷款金额发放给贷款人。

需要注意的是，商贷转公积金贷款需要支付一定的转贷费用，具体金额因城市和银行而异。转贷后贷款利率可能发生变化，贷款人应对利率变化做好准备。