厦门商业贷款转住 🐈 房公积金贷款流程详解
- 作者: 朱锦沂
- 来源: 投稿
- 2025-01-11
一、厦门商业贷款转住 🦋 房公积金贷款流程详解
厦门商业贷款转住房公积金 🐞 贷款流 🐟 程详解
一、申请条 🐎 件
借款人具有厦门市户 🕷 籍或在厦门市稳定工作满1年 🐡 以上
借款人 🐞 已偿 🌿 还商业贷款满12个月 🌾 以上
借款人已缴 🌷 纳住房 🐒 公积金满 🕊 12个月以上
借 🐟 款人信用良好，无不良贷款记录
借款人所购房屋 🐶 符合住房 ☘ 公积金贷 ☘ 款条件
二 🦉 、申请 🦢 材料
借款人身份证、户口 🌿 本
借款人 🪴 婚姻证明
借款人 🐧 收入证明
借款人住房公积金缴 🌾 存证明 🐠
商业贷款合同及还 🐝 款记录
房屋 🌲 买卖合 🌺 同及产权 🦆 证
其他相关 🐯 材料（如征信报告、收入证明 🪴 等）
三 🐕 、申请 🌷 流程 🦍
1. 咨询公积 🦊 金中心 🍁
借款人可前 🐵 往厦门市住房公积金管 🐋 理中心咨询具体申 🌴 请条件和流程。
2. 提 🦊 交申 🦍 请
借款人 🌿 准备好申请材料后，前往公积金中心提 🦅 交申 🐼 请。
3. 审核 🐎 评 🌵 估 🌸
公积金中心对借款人的申请材料进行审核，并对房屋 🐧 进 🐬 行评估。
4. 审 🐕 批 🦋 放 💐 款
审核通过后，公 🐶 积金 🕸 中心将审批放款。
5. 抵押登 🦟 记
借款人需前往不动产登记中心办 🌻 理抵押登记 ☘ 手续。
6. 还款借款人 🐘 按时偿还 🌷 住房公积金贷款。
四、注意事 🐴 项
借款人需提前 🦋 了解公积金贷款 🦢 的政策和利率。
借 🌺 款人需确保信用良好 🐛 ，无不良贷款 🦋 记录。
借款人需按时缴纳住房 🐎 公积金。
借款人需注意还 🦁 款期限和还 🐎 款方 💮 式。
借款 🐕 人如有任何疑问，可及时咨询公积金中心。
二、厦门 💐 商业贷款如何转住房公积金贷 🐛 款
厦门商业贷款转住房公积金 🌿 贷款流程
1. 申 🌲 请资格 🐈
具有厦门 🐯 市户籍或在厦门市稳定工作满1年以上
拥有 ☘ 符合 🐯 公积金贷款条件的住房
已偿还商业贷款满1年以上，且贷款余额不超过住房公积 🐱 金贷款额度
征信良好，无逾期 🦊 还款记录
2. 准备 🦊 材 🐶 料 🌻
身份证户口本
结 🌸 婚 🐛 证（已婚者 🐴 ）
房产证购房合同
商业贷 🌲 款还款记录
住房公积金缴存 🦢 证明
其 🌵 他相关材 🦄 料（如收入 🐵 证明、工作证明等）
3. 申 🕸 请流程
向 🐼 公积金中心提出申请：携带准备好的材料到厦门市住房公积金管理中心提出申请。
审核 💐 材料：公积金中心对申请材料进行审核，符合条件 🐛 的予以受理。
评估房产：公 🍁 积金中心委托评估机构对住房进行评估，确定贷款额度 🌼 。
签 🌲 订贷款合同：审核通过后，借款人与公积金中心签订 🐴 住房公积金贷款 🌾 合同。
还清商业贷款：借款人使用公积金贷款资金还清 💐 商业贷款余额。
办理抵押登记：公积金中心办理住房 ☘ 抵押登记手续。
4. 注意 🐱 要 🌿 点
商业 🦟 贷款转公积金贷款需要支付一定的转贷手续费。
公积金贷款利率一般低于商业贷款 🐋 利率，可以节省利息支出。
转贷后，公，积金贷款的还款期 🦋 限和还款方式与原商业贷款不同需要重新计算。
申请公积金贷款时，需，要提 🦈 供收入证明和工作证明以证明还款能力。
三、厦门商业贷款可以转公积 🦟 金贷款吗
可以。转贷流程：
1. 申请公积 🐬 金贷款：向公积金管理 🐳 中心提出公积金贷款申请，并提交相关材 🌼 料。
2. 银 🌾 行审批：公 🐳 积金管理中心审 💮 批通过后银行，会对借款人进行信用评估和贷款审批。
3. 还 🦢 清商业贷款：银行审批通过后，借款人需要使用公积金贷款资 🦆 金 🐬 还清商业贷款。
4. 办理抵押变更：还清商业贷款后，借款，人需要到不动产登记中心办理抵押变更手续将抵押权人从商业银行 🦁 变更为公积金管理中心。
注意事项：转贷需要 🐼 满足公积金贷款的申请条件，如缴存公积金满 🕸 一定年限、信用良好等。
转贷后，公积金贷款的利率和 🦅 还款期限将按 🐕 照公积金贷款政策执行。
转贷过程中可能产生一定的费用，如评估费、公证 🕷 费等。
转贷 🐴 需要经过银行和 🦊 公积金管理中心的审 🌻 批审批，时间可能较长。
四、厦门住房公 🌳 积金还商业房贷款方 🍁 式
厦门 🌿 住 ☘ 房公积金还商业房贷款方式
1. 提取公积 🐘 金还贷
符合公积金提 🕊 取条件（如已缴纳公积金满6个月）
申 🦈 请提取公积金 🐬 用于偿 🐡 还商业房贷
提取金额不得超过每月还款 🐺 额
2. 公积 🦅 金组 🍀 合贷款 🌹
申请公积 🌿 金贷款和商业贷款组合还贷
公积金贷款部分利率较低，商业贷款部分利率较高 🦊
贷款比例一般为公积 🌻 金贷款70%，商业 💐 贷款30%
3. 公 💐 积金贴息贷款
符合公积金贴息条件（如首次购房 🦊 、家庭收入较 🌿 低）
申请 🐼 公积金贴息贷款，由公 🌹 积 🌾 金管理中心补贴部分贷款利息
贴息期限 🦋 一般为510年
申请流程1. 准备材料：身份证、户、口、本、购 🕊 房合同贷款 🦈 合同公积金缴存证明等
2. 选择 🕸 方式：根据自身情况选 🐠 择合适的还贷方式
3. 申 🌺 请：到公 🐎 积金管理中心或指定银行办理 🐵 申请手续
4. 审核：公积金管理中心或银 🌷 行审核申请材料
5. 放款 ☘ ：审核通过后，公积金或贷款资金将划入指定还款账户
注意事项提取公积金还贷 🐯 需 🕊 满足提取条件，且提取金额有限制。
公积金组合贷款需 🌺 同时申请 🦁 公积金贷款和商业贷款。
公积金贴息贷款需符合贴息条 🦍 件贴息，期限有限。
具体申请流程和要求 🦢 可能因 🦟 地区而异，建议 🦄 咨询当地公积金管理中心或银行。
