贷款时二套房认定（贷款二套房认定标准是谁来认定的）

1、贷款时二套房认定

2、贷款二套房认定标准是谁来认定的

3、二套房贷款是认房还是认贷

二套房贷款：认房还是认贷？

“二套房贷款”一直是购房者关心的问题。在我国的住房信贷政策中，对于二套房贷款的规定存在“认房又认贷”和“只认房不认贷”两种情况。

“认房又认贷”

在这种情况下，银行在审批二套房贷款时，不仅会考察借款人的房屋套数，还会考察其是否有未结清的房贷。如果借款人只有一套房，但还有未结清的房贷，那么就会被认定为“二套房贷款”，需要按照二套房贷款的政策执行。

“只认房不认贷”

在这种情况下，银行只考察借款人的房屋套数。如果借款人只有一套房，即使有未结清的房贷，也不会被认定为“二套房贷款”，可以按照首套房贷款的政策执行。

目前，我国大部分地区都执行“只认房不认贷”的政策。但是，一些热点城市，如北上广深等，仍然执行“认房又认贷”的政策。

对于购房者来说，了解所在城市的二套房贷款政策非常重要。如果购房者打算购买二套房，需要提前了解贷款条件，避免因不符合政策而影响购房计划。

4、贷款时二套房认定怎么算

贷款时二套房的认定主要根据以下标准：

贷款人名下房产数量：

贷款人名下已登记在册的房产数量，包括已结清贷款和正在还贷的房产。

贷款用途：

贷款用途为购买第二套及以上住房，即非首次置业。

贷款时间：

贷款申请时间距离之前购房贷款还清或结清的时间。一般来说，如果贷款申请时间超过一定期限（如5年），则不计入二套房认定。

房产用途：

需要认定为二套房的房产一般为住宅用途，不包括商业、办公等用途的房产。

具体认定规则：

不同地区和银行的认定规则可能有所差异。常见的情况包括：

认房不认贷：只考虑名下登记的房产数量，不考虑是否仍有未还清的贷款。

认贷不认房：只考虑名下未结清的贷款数量，不考虑房产数量。

认房又认贷：同时考虑房产数量和未结清贷款数量。

建议在贷款前向银行或贷款机构咨询具体认定细则，并根据实际情况做好贷款规划。