三套 🕸 房贷款的认定标准是什么
- 作者: 杨舒淳
- 来源: 投稿
- 2025-01-14
一 🐞 、三套房贷款的认定标准是什么
三套房 🐕 贷款 🐺 认定标准
根据中国人民银行中国银、保监会发布的《关 ☘ 于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知银发》(号〔2022〕243三),套房贷款的认定标准如下:
1. 认定范 🦊 围
已拥有 🐅 2套及以上 🐞 住房的个 🐳 人。
已拥 🐧 有1套住 🌺 房,且相应贷款未结清的 🦢 个人。
2. 认 💮 定条 🦈 件 🦉
借 🦊 款人名下拥有2套及以上 🐬 住房,且均为商品房。
借款人名下拥有1套住房,且,相应贷款 🐈 未结清且该住房为商品房。
3. 认定 🌸 方式 🐟
房产管理部门出 🌸 具的房《屋所有权证》或《不动产权证书 🐈 》。
贷款机构查询的个人 🦈 征 🐯 信报告 🐝 中显示的住房贷款信息。
4. 认定 🦁 例外 🐅
以下情况不 🌼 属 🪴 于三套房贷款 🦋 认定范围:
借 🌵 款人名下拥有的住房为共有产权住房。
借 🐕 款人 🦆 名下拥有的住房为继承所得住房。
借款人名下 🌵 拥有的住 🐵 房为拆 🦢 迁安置住房。
借款人名下拥有的 🐡 住 🌳 房为棚户区改造住房。
借款人名下 🐝 拥有的住房为 🌳 经济 🌵 适用房。
借款人名下拥有的 🌲 住房为公 🌹 租 🐠 房。
借款人 🦟 名下拥有 🦟 的 🐱 住房为其他政策性住房。
5. 贷 🐡 款 🦆 政策
对 🌹 于认定为三套房贷款的借款人贷款,机构将按照以下政策执行:
首 🐋 付比例不低 🐱 于50%。
贷款利率不低于同期 🐘 贷 🐳 款市场报价利率(LPR)加60个基点。
贷 🍁 款期限不超过20年。
二、三 🐝 套房贷款的认定标准是 🐋 什么样的
三套房 🦢 贷款认定 🐅 标 🐠 准
根据中国人民银行中国 🌻 银、保监会发布 🐅 的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知银发》(号〔2022〕243三),套房贷款的认定标准如下 🕊 :
1. 认 🐛 定范围 🐈
已结清贷 🐡 款的住 🦊 房,不含公积金贷款;
未 🐴 结清贷款的住房,含公积金 🦉 贷款;
已结清贷款但未注销抵押的住房 🕊 。
2. 认 🌸 定条 🦋 件 🌻
借款人 🦍 名下拥有两套及以上住房;
借款人名下拥有两套及以上住房,且其中一套或多套住房已结清贷款但未注销 🦢 抵押 🦆 。
3. 认 🌷 定方 🐴 式 🐬
借款人提供个人住房信 🐧 息查询结果(或不动产权证书、购 🐳 房合 🦈 同等证明材料);
银行通过征信 🍀 系统查询借款人名下住房信 🌿 息。
4. 认 🦉 定 🌷 结果
符合上述认定条件的认 🦟 定,为三套房贷款。
不符 🌲 合上 🐞 述认定条件的不 🦅 认定,为三套房贷款。
5. 贷款 🦋 政策 🍁
三 🐕 套房贷款首付 🌲 比例不 🐼 低于50%;
三套 🐴 房贷款利率上浮不 🦍 低于20%;
三 🦅 套房贷款期 🐼 限不超过20年 🌳 。
注意:以上认定标准适 🌿 用于个 🐳 人住房贷款,不适用于 🌼 商业用房贷款。
各地具体执行政策可能有所差异,请以当 🍁 地金 🌸 融监管部门和银行规定为准。
三三、套房贷款的认定标 🐦 准是什么意思
三 🐴 套房 🐬 贷款认定标准 🦆
根据中国人民银行中国银、保监 ☘ 会发布的《关于调整差别化住房信贷政策 🐞 有关问题的通知银发》(号〔2022〕243三),套房贷款认定标 🌸 准如下:
认定范围:个人名下在同一城市拥有 🐬 3套及以上住房 🦈 贷款记录的,认定为三套房贷款。
个人名下在不同城市拥有2套及以上住房贷款记录,且,其中一套住房贷款已结清的 🐼 认定为三套房贷款。
认定条件:贷款人名 🦁 下拥有3套及以上住房贷款记录,且贷款均未结清。
贷款人名下在不同城市拥有2套及以上住房贷款记 🌷 录,且,其中一 🌹 套住房贷款已结清但另一套住房贷款仍在还款中。
认定依据:贷款人的 🐡 个人征信报告。
贷款人的住 🐟 房公积金缴 🐈 存记录。
贷 🦈 款人的不动 🌵 产登记信息。
认定后果:三套房贷款认定后贷款,人,将被视为拥有多套 🌸 住房贷 🌹 款利率将上浮一定比例。
贷 💐 款人申请公积金贷款时贷款,额度 🦈 和贷款期限将受到限制。
贷款人出售三套房中的任何一 🌵 套时,需要缴纳一定 🐛 比例的增值税。
四、三套房贷款的认定标 💮 准是什 🦋 么呢
三套房贷 🐎 款认定标准
根据中国人民银行中国银、保监会发布的《关于调 🐺 整差别化住房信贷政策有关 🐴 问题的通知银发》(号〔2022〕243三),套房贷款的认定标准如下:
1. 认定范围 🐎
借款人名下拥有2套及以上住房贷款记录的,认定为三 🐱 套房贷款 🐅 。
借款人名下拥有1套住房贷款记录,且,新申请的住房贷款用 🐋 于购买第二套住房的认定为三套房贷款。
2. 认 🌳 定依 🐎 据
借款人名下住房贷款记录,包括已结清 🐧 和未 🌲 结清的贷款。
住房贷款记 🍁 录以人民银行征信系统中的信息为准。
3. 认定例 🕸 外 🐅
以下情况 🦄 不认定为三套房贷款:
借款人将 🍁 名下全部住房出售,且 🦅 无住房贷款记录的。
借款人名下只有一套住房,且,该住 🦟 房已结清贷款但 🦢 仍保留抵 🐬 押登记的。
借款人名下只有一套住房,且,该住房,已结清贷 🐕 款但因离婚等原因导致产权分割且分割后的住 🌻 房面积低于90平方米 🦋 的。
借款人名下只有一套住房,且,该 🌺 住房已结清贷款但因继承等 🦅 原因导致产权变更的。
4. 贷 🕸 款政 🐋 策 🦍
三套房贷款的首付比例 🐯 不低于50%。
三套房贷款 🦆 的利率水平高于首套房和二套房贷款利率。
部分地区或 🐎 银行可能对三 🐠 套房贷款实施更严格的政策,如提高首付比例、限制贷款额度等。