一方还房贷离婚后已还部分怎么处理（2021年民法典离婚房贷一方还）
- 作者: 李芸汐
- 来源: 投稿
- 2024-04-24
1、一方还房贷离婚后已还部分怎么处理
2、2021年民法典离婚房贷一方还
2021年民法典：离婚房贷一方还
自2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》正式施行，其中关于婚姻家庭方面的规定对离婚房贷的归属问题做出了明确调整。
根据《民法典》第1087条的规定，一方因个人债务而负债，另一方有权请求法院对夫妻共同财产在离婚时进行分割。也就是说，如果离婚时一方有个人房贷，另一方无责，则另一方有权要求在分割夫妻共同财产时，对房贷部分予以分割或以其他方式补偿。
具体而言，如果一方在婚前已取得房屋产权，并在婚后继续偿还房贷，则该部分房贷属于个人债务，另一方无权分割。但如果房屋是在婚后购买，且房贷是在婚后取得的，则该部分房贷属于夫妻共同债务，双方均有义务偿还。
在离婚时，双方可以协商一致，由一方继续偿还房贷，并对房屋产权进行相应调整。如果无法协商一致，法院将根据双方的经济状况、还贷能力及其他因素，对房贷归属和房屋产权分割进行判决。
需要注意的是，上述规定不适用于一方因夫妻共同债务而负债的情形。如果房贷属于夫妻共同债务，无论一方还是另一方在离婚时均有义务偿还。
3、离婚时一方还贷的贷款房如何分割
离婚时一方还贷的贷款房如何分割
离婚时，一方还在还贷的贷款房如何分割，涉及复杂法律关系和双方利益平衡。一般情况下，以下原则可供参考：
1. 以产权归属为基础
若房产属于夫妻双方共同共有，则无论哪一方还贷，都应根据产权比例进行分割。
2. 还贷出资份额
如双方约定或有证据证明房产由一方全额出资，那么该房产属于其个人财产，另一方无权分割。
若双方共同出资购房，则根据各方还贷金额比例分割房产价值。
3. 剩余贷款债务
尚未还清的贷款债务也应当在分割时一并考虑。一般情况下，由实际还贷一方继续承担相应份额的债务。
4. 具体分割方式
分割房产的具体方式包括：
直接分割：根据产权和还贷比例直接分割房产所有权；
折价补偿：一方放弃产权，由另一方一次性支付折价款补偿其份额；
归一方所有，另一方取得补偿款：一方取得房产的所有权，另一方获取房产部分价值的补偿款。
5. 注意要点
若房产购买时使用了公积金贷款，分割时应优先考虑公积金缴存一方的利益；
分割后，房产的产权应及时办理变更登记；
如双方对分割方式有争议，可协商或通过诉讼解决。
离婚时一方还贷的贷款房分割应兼顾法律规定和双方当事人的实际情况，以达到公平合理的目的。
