房贷贷款个人所得税（个人所得税住房贷款利息专项附加扣除）



1、房贷贷款个人所得税

2、个人所得税住房贷款利息专项附加扣除

个人所得税住房贷款利息专项附加扣除

为减轻购房者的负担，国家出台了个人所得税住房贷款利息专项附加扣除政策。该政策规定，个人纳税人以自有住房用于出租取得的租金收入，减除与该住房相关的住房贷款利息、折旧、维修费用，以及出租期间实际发生的合理费用后，余额为应纳税所得额。

住房贷款利息专项附加扣除适用于贷款期限内，使用商业银行和住房公积金管理委员会发放的住房贷款购买自有住房产生的利息支出。扣除金额最高不得超过每年12000元。纳税人取得住房贷款一年以内，每月扣除1000元；一年以后，每月扣除100元。

为享受该扣除，纳税人需要满足以下条件：

纳税人取得住房贷款用于购买自有住房

自有住房位于中国境内

纳税人实际取得住房贷款利息支出

纳税人需要向税务机关提供贷款合同、还款凭证等相关证明材料，并填写《个人所得税住房贷款利息专项附加扣除申报表》。

此项政策切实减轻了购房者的税收负担，促进住房消费，保障和改善民生。纳税人可合理利用该政策，节省个税支出，减轻购房压力。

3、房贷贷款个人所得税扣除多少

房贷贷款个人所得税扣除

根据我国现行的个人所得税法规定，纳税人在购买自用住房时发生的贷款利息支出，可以按照以下标准在计算应纳税所得额时扣除：

每月房贷利息支出不超过个人住房贷款利息扣除限额的，允许全额扣除；

每月房贷利息支出超过个人住房贷款利息扣除限额的，超过部分不得扣除。

个人住房贷款利息扣除限额

个人住房贷款利息扣除限额根据城市类别不同而有所差异：

一、二线城市：每月1,000元

三、四线城市：每月800元

扣除期限

房贷贷款利息扣除的期限为贷款期限，但最长不超过20年。

扣除条件

除了符合上述扣除标准外，纳税人还需要满足以下条件才能享受房贷贷款个人所得税扣除：

贷款用于购买自用住房，且购房合同已备案

纳税人本人为贷款人

扣除的利息支出为发生在当年的实际利息支付

扣除流程

纳税人在每年3月1日至6月30日期间进行个人所得税汇算清缴时，可以申报房贷贷款个人所得税扣除。申报时需要提供以下材料：

购房合同

贷款合同

银行出具的贷款利息支出证明

注意事项

房贷贷款利息扣除是一项免税优惠，并不意味着纳税人实际没有支付利息。

纳税人在享受房贷贷款个人所得税扣除后，不能再享受住房公积金贷款利息补助。

如果纳税人出售住房取得收入，则此前已经扣除的房贷贷款利息支出需要计入出售住房收入，并按规定缴纳个人所得税。

4、个人所得税房子贷款怎么填写

个人所得税申报时房屋贷款利息填写方式如下：

1. 确定贷款类型

商业住房贷款：由商业银行或其他金融机构发放的用于购买或建造自用的住房的贷款。

住房公积金贷款：由住房公积金管理中心发放的用于购买或建造自用的住房的贷款。

2. 收集资料

贷款合同

贷款利息凭证（银行或公积金中心出具）

3. 填写申报表

综合所得申报表（自然人）

附表一：A 12：填报商业住房贷款利息

附表一：A 13：填报住房公积金贷款利息

电子税务局

个税专项附加扣除明细（住房贷款利息或租金）：填报商业住房贷款利息或住房公积金贷款利息

4. 填报金额

商业住房贷款利息：根据贷款利息凭证填报全年已支付的利息金额。

住房公积金贷款利息：根据贷款利息凭证填报全年入账的利息金额。

5. 限额要求

商业住房贷款利息：每年可扣除利息额度为1000元。

住房公积金贷款利息：每年可扣除利息额度为12000元。

注意事项：

纳税人与配偶共同购买住房，贷款利息扣除额度合并计算，不得重复扣除。

同一套住房，不同年份的贷款利息，可分年扣除，但不能累计扣除。

贷款利息扣除后，应在应纳税所得额的基础上再减除。