广州 🌵 房贷政策收紧：对购 🪴 房者影响几何

一、广州房贷政策收紧：对购 🌳 房者影响 🦆 几何

广州房 🌿 贷 🌸 政策收紧：对 🌼 购房者影响几何

2023年2月13日，广州市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的 🐈 通知》，对房贷政策进行收紧。主要内容包括：

首套房贷利率下限调整为贷LPR（款市场报 🌲 价利率）+100个（基点原为个基点+80）。

二套房贷利率 🐛 下限调整为LPR+120个基点（原为个基点+100）。

认房又认贷，即认，定购房者名下所有住房贷款记录 🐕 且认定购 🌷 房者配偶名下所有住房贷款记录。

对购房者 🍀 影 🦟 响

1. 购 🦈 房成 🐵 本增加 🐛

房贷利率下限上调，意味着购房者需要 🐋 支付更高的利 🌴 息。以贷款100万元贷款、期限30年，为100例，首套房贷 🐕 利率上调个基点每月还款额将增加约元300总利，息支出增加约万元10.8。

2. 购 🐟 房资 🌸 格收紧

认房又认贷政策的 🌲 实 🐛 施，意味着购房者名下所有 🐝 住房贷款记录和配偶名下所有住房贷款记录都会被认定。这，将。导致部分购房者失去购房资格或降低其贷款额度

3. 购房难度 🦈 加大 🐞

房贷 🪴 政策收紧，购房成本增加购房、资，格收紧将导致购房难度加大。尤，其。是对于首套房购房者和二套房购房者其购房压力将进一步增加

4. 市场观望情绪 🐬 加 🦈 重

房贷政策收紧，可能会引发市场观望 🐈 情 🦁 绪加重。购房，者可能会。持，币观望。等待政策进一步调整或市场回暖这将导致房地产市场交易量减少市场活跃度下降

面对房贷政策收紧，购 🐼 房者可以采取以下应对措施：

提 🐛 高首付比例提高首付比例：可 🌵 以降低贷款金额，从而减少利息支出。

选择较短的贷款期限较短的 🕷 贷款期限：可以降 🐧 低利息支出，但会增加每月还款 🦉 额。

考虑公积金贷款公积金贷款 💮 ：利率较低 🌳 ，可以降低购房成本。

寻找政 🌺 策优惠：部分地区或开发商可能会推出政策优惠，如购房补贴、首，付分期等购房者可以积极了解并 🐅 利用这些优惠。

理性购房购房：者应 🐝 根据自身实际情况和市场行情理性购房，避 🍁 免盲目跟风或过度投资。

二、广州房贷政策 🐒 收紧:对购房者影响几何

广州房 🐯 贷政策收紧对购 🦉 房者影响

1. 首付 🐵 比例 🐛 提高 🐘

首套房首 🍀 付比例从20%提高至30%。

二套房首付比例 🐡 从30%提高至40%。

影响：购房者需要 🦊 准备更多的首付资金，增加购房成本。

2. 贷款利率 🌸 上调 🌵

首 🦁 套房贷 🐳 款利率上浮 🌵 15个基点。

二套房贷款 🪴 利率上浮20个 🍁 基 🕸 点。

影响：购房者每 🌵 月还款额增加加，重还贷负担。

3. 贷款期 💐 限缩短

首套房 🌷 贷款期 🐋 限最长为25年 🐳 。

二 🦋 套房贷款 🕊 期限最长为 🐈 20年。

影响：购房者每月还款额增加，缩 🐦 短还贷时间 🍀 。

4. 认 🌴 房 ☘ 又 🦉 认贷

认房又认贷政策收 🌷 紧，购房者名下所有住房贷款都会计入贷款总额。

影 🐯 响 🐈 ：拥有多套住房或有未结清贷款的购房者贷款，额度会受到 🐎 限制。

5. 购房资 🐠 格限 🌺 制

非广州户籍 🐞 购房者需连续缴纳社保满5年 🌷 。

离异家庭 🌸 购房需提 🦋 供离婚 🐋 证满3年。

影响：非广州户 🐅 籍购房者和离异家庭购房难度增加。

6. 限购 🌷 政 🦋 策 🦢

广州市 🌲 中 🐡 心六区（越秀、荔、湾、海、珠、天河白云番禺）限购 🐱 2套房。

其他区域 🐧 限购 🐧 1套房。

影响：购 🍁 房者在广州市中心六区 🦆 购房受 🌼 限，需要考虑其他区域。

7. 购 🦄 房补贴取 ☘ 消 💐

广州市取消了对首次购房者的购房 🕷 补贴。

影响：购房 🌻 者 🐳 购房 🌾 成本增加。

广州房贷政策收紧对购房者产生了较大影响，增 🪴 加了购房成本、还贷负担和购房难度购房者。需，要，根。据自身情况合理评估购房 🦅 计划做好资金 🐎 准备

三、广州房贷 🌺 政策最新消息 🦢 2020

广州房 🦢 贷政策最新 🕸 消息 2020

一 🌵 、首 🐞 付 ☘ 比例

首套房 🐝 ：最低 🌷 20%

二 🦈 套房 🦈 ：最低30%

三套及以 💐 上：最 🍁 低50%

二、贷款 💮 利率

LPR（贷款 🐶 市场报 🐈 价利率）为基 🪴 准利率

首套 🐡 房贷 🕊 款 🐛 利率：LPR+55个基点

二套房贷款利率：LPR+105个基点 🐅

三 🐝 、贷 🐟 款 🌿 期限

最 🐛 长 🐞 30年 🐵

四、其他 🐯 政 🐼 策 🐯

认房又认贷：计算贷款额度 🍀 时，已结清的房贷也 🐟 计入负 🕸 债。

限购政策 🐼 ：非广州户籍居民限购2套房，其中一套只能用于居住。

限贷政策：个人名下有2套及以 🐝 上住房贷 🐘 款记录的，不能再申请住房贷款。

公积金贷款：广州公积金贷款最高额度为120万元，首套房贷款利率 🦢 为LPR+30个基点。

五 🌸 、最 🌿 新调 🐺 整

2020年3月1日，广州市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健 🐅 康发展的通知》，对房贷政策进行调整：

首套房贷款利率下 🐯 调至LPR+55个 🐦 基点。

二套房贷款利率下调 🐎 至LPR+105个基点。

六 🌷 、注 🌵 意事项 🐺

以上政策仅 🍀 适用于广州市，其他城市可能有所 🦆 不同。

具体 🦉 贷款 🕊 利率 🐘 和贷款额度以银行实际审批为准。

购房 🌳 前应仔细了 🐝 解相关政策，避免不必要的损失。

四、广州最新 🐼 房 🦊 贷政策2020

广州最新房贷政策（2020年 🦊 ）

一、首 🕷 付比例

首套房：最 🕊 低 🐳 20%

二套房 🐡 ：最低 🌸 30%

三 🌻 套 🦈 及以上：最低 🌷 50%

二、贷 🍁 款利率 🌿

首套房：LPR（贷款市 🐎 场 🌺 报价利 🐼 率）+55个基点

二套 🕸 房 🐎 ：LPR+105个基 🐯 点

三 🍁 套及 🕊 以上 🐵 ：LPR+155个基点

三、贷款 🐈 期限

最 🐝 长 🐱 30年

四、其他 🦄 政 🦢 策

认房又认贷：购房者名下有房贷记录或已结清房贷，且名下有，住房的视 🐠 为二套房。

商 🌵 贷首付比例可适当降低：对于符合条件的首次购房者商，业，银行可适当降低首付比例但不得低于15%。

公 🐯 积金贷款 🐘 额度提高：广州公积金贷款额度提 🐯 高至120万元。

人才购房 🐦 补贴：符合条件的人才可享受购房补贴。

限购 🐈 政 🦟 策：广州市户籍居民限购2套住房，非户籍居民限购套住房1。

以上政策仅供参考，具体以银行实际执行为 🐺 准。

政策可能会根据 🌷 市场情 🌲 况和政府调控而调整，请及时关注官方发布的最新信 🐴 息。