深圳房 🦊 贷政策是 🌺 否已经收紧

一、深圳房贷政策是 🐝 否已经收 💮 紧

截至 2023 年 3 月，深圳的房贷政 🐧 策已经收紧。

具 🌾 体收紧措施 💮 包括 🐠 ：

首付比例提高 🐠 ：普 🦆 通住宅首付比例从提高 30% 至 35%，非普通住宅首付比例从提高至 40% 50%。

贷 🐅 款利率上 🪴 浮：首套房贷款利率上浮 20% 至 30%，二套房贷款利率上浮至 30% 40%。

认房又认 🐧 贷认房又认贷：政策重新实施，即，购房，者名下有未结清房贷或有未结清的住房公积金贷款则在申请房贷时会被认定为二套房需要执行更高的首 🐋 付比例和贷款利率。

限购政 🍁 策收紧：非户籍居民购房需连续缴纳 3 年社保或个税，且名下无住房。

二手房参考价制度二手房：交易时，银，行会参考政府公布的二手 🦢 房参考 🪴 价发放 🦍 贷款防止房价过快上涨。

深圳房贷政策收紧的主要原 🦢 因是抑制房价过快上涨，稳定 🐯 房地产市场。近，年，来深圳房价。持，续上涨，引。发了市场担忧政府通过收紧房贷政策减少购房需求从而达到稳定房价的目的

房贷政策收紧对深圳房地产市场产生了较大影响。购房者购房 🐅 难度增加房，价。涨，幅，有。所放缓同时二手房市场也受到一定影响成交量有所下降

二、深 🌵 圳房贷政策是否已经收 🦟 紧了

截 🌴 至 2023 年 3 月，深圳的房贷政策尚未收紧 🐘 。

首 🌸 套 🐱 房首付比 ☘ 例：30%

二套 🌲 房首付比例：40%

三套 💐 房及以上首付 🐝 比 🐛 例：70%

商业贷款利率：根据 🍀 贷款人资质和 🌵 银行政策而定，一般在 4.3% 左右

公积金贷款利 🕸 率：首套房 2.75%，二套房 3.25%

2023 年 2 月，深圳出台了《关于促进消费持续恢复的若干措施》，其，中包括支持 🦍 刚 🌵 性和改善性住房需求但并 🌻 未提及收紧房贷政策。

2023 年 3 月，深，圳住建局表示将 🐧 继 🦆 续坚持“房住不炒”定，位，促进房地产市场平稳健康发展但并未透露具体收紧 🕊 措施。

需要 🦍 注意的是，房贷政策可能会根据市场情况和 🐡 政府调控而随时调整。建，议。在申请房贷前咨询相关银行或 🌾 住建部门以获取最新信息

三、深 💮 圳房贷最新政策 🌴 2021

深 🌿 圳房贷最新政策 🐅 （2021年 🌻 ）

一、首 🌻 付比 🌷 例

首 🐒 套房：30%

二套 🐧 房：50%

三套 🐒 及 🍁 以上：70%

二、贷款利 🐘 率

首套房贷款利率贷款：LPR（市场 🐒 报价 🌵 利率）+55个基点

二套房贷款利率 🦄 ：LPR+105个基点

三 🌲 套及以上贷款利率：LPR+155个基点

三 🌷 、贷 🌼 款期限

最长贷款 🌷 期 💮 限：30年 🌼

最短贷款 🕷 期限 🕷 ：1年

四、贷 🌿 款额 🐅 度

首套房 💐 贷款额度房：价的70%

二 🐶 套房 🌴 贷 🐬 款额度房：价的50%

三套及 🐒 以上贷款额度：房 🌷 价的30%

五 🦋 、其 🦊 他政 🌼 策

认房又认贷：购房者名下有房 💐 贷记录或已结 🐒 清房 🦢 贷，均算作有房贷。

商贷转公积金贷款：已使用商业贷款购房的购房者 🦢 ，可申 🌷 请将贷款转为公积金贷款。

公积 🐶 金贷款额度：最 🪴 高可贷100万元。

组合贷款：购 🌴 房者可同时使用商业贷款和公积金贷款。

限购政策：非深圳户籍居民 🐦 限购2套房深圳户籍居 🐕 民限购套房，3。

六、注 🐧 意事项

以上政策仅 🐯 适用于深圳市。

具体贷款利率和 🍁 贷款额度可能因 🐎 银行不同而有所差 🦊 异。

购房者 🦍 在申请房贷前，应仔细了解相关政策和 🪴 银行贷款要求。

四、深圳 🐵 房贷 🐺 政策最新政策出台

深 🐝 圳房贷政策 🐼 最新政策出台

2023年2月 🦢 21日

深圳市住房和建设局深圳市、人民银行发布 🐛 《关于优化个人住房信贷政策的通知 🐠 》，对个人住房信贷政策 🐒 ，进行优化调整主要内容如下：

一、首 🐯 套房贷利率 🐱 下 🦄 调

首 🕷 套房贷款利率 🦅 下限 🐞 调整为LPR20bp（基20准利率减个基点），即当前首套房贷款利率最低为4.6%。

二二、套房贷利 🪴 率调整

二套房贷款 🐵 利率下限调整为LPR+60bp（基60准利率加个基点），即当前二套房贷 🌹 款利率最 🐒 低为5.2%。

三 🐈 、认 🦁 房又认贷 🦅 调整

取消认房又认贷政策，即不再将已结清的房贷记录算作 🦍 现有住房贷款。

四、贷 🌴 款期限 🐎 调整 🌷

将个人住房贷 🐶 款 🦋 最长贷款期限 🦉 由30年调整为年40。

五、其他 🌹 优 ☘ 化措 🦋 施

优化 🐬 贷款审批流程，提高审批效率。

加强对违规放贷行为的监 🌼 管，维护 🌹 市场秩序。

此 🍀 次政策调整旨在优化个人住房信贷 🐅 政策，促进房地产市场 🌹 平稳健康发展。

首套房贷利率下调有利于降低购房者的购房 🌺 成本，促进刚需 🐘 购房。

二套房贷利率调整 🐝 有利于改善住房条件，满足居民的合理住房需求。

取消认房又认贷有利于减轻购房者 🐝 的负担，促进住房流 🌺 通 🕊 。

贷款期限调整有利于减轻购房者的还款压力，提高住房的可负担 🦊 性。

此 🕷 次政策调整预计将对深圳房地产市场产生积极影响：

刺激刚需 ☘ 购 🌸 房需求，带动市场成交量回 🦢 升。

改善住房条 🌸 件，促进 🐧 住房流通。

降低购房 🐱 成本，减轻购房者的负担。

促 🍀 进房地 🌵 产市场平稳健康发展。