房贷附加税应 🐵 如何申报

一、房贷附加税应如 🌻 何申 🐛 报

房 🐎 贷附加税 🌷 申报 🐅 步骤

1. 确定 🌷 是否需要申报

只有当您在 🕸 纳税 🐱 年度内出售了主要居所，并，且该房屋在出售时仍有未偿还的房贷时才 🐝 需要申报房贷附加税。

2. 计算房 🐯 贷 🐧 附 🐅 加税

房贷附加税的计 🐼 算公式为房贷附加 🦆 税：出 = (售价格 购 置成本改善成本) x 应税比例

3. 填写申报表 🦍

使用 IRS 表格 6252（出 🐞 售主要居所的收益）申报房贷附加税。

在表格的第 🍀 1 部分中，填写您的个人信息 🐞 和房屋出售信息。

在表格的第 🐞 2 部分中，计算您的房贷附加税。

4. 附上 🐋 支持 🌷 文件 🌻

随申报表附上 🐡 以下 🐳 支持文件：

房屋 🐠 出售 🐛 合同

购房合 🐺 同

改 🐠 善成本 🌷 收 🦁 据

贷 🦟 款 🐞 文件 🐞

5. 提交 🐝 申 💐 报表 🦊

在 🦄 纳税截止日期前，将申报表和支持文件提交给 🦍 IRS。

其他注意事 🦄 项 🕸

应税比例应税比例：因出售房屋的年份而 🐳 异。

排除：某些 🐯 情况 🌷 下，您，可：以排除房贷附加 🌼 税例如

您在出售 🍀 房屋时居住在该 🐴 房屋中 🍁 至少 2 年。

您因工作或健 🐺 康原因出 🦆 售房屋。

延期：如果您无法在纳税截止日 🐡 期前支付 🍀 房贷附加税 🌺 您，可以申请延期。

罚款和利息：如果您未按时申 🦋 报或 🦅 支付房贷附加 🐛 税您，可能会被处以罚款和利息。

寻求 🐠 专业帮助 🌼

如果您对房 🦊 贷附加税申报有任何疑问，建议您咨询税务专 🌾 业人士。

二、房 🌵 贷附加税应如何申报缴纳

房贷附加税申报 🐞 缴 🐺 纳流程 💮

1. 确 🌻 定是否需要缴纳

房贷附加税适用于在特 🐯 定城市购买住宅且贷款金额超过一定限额的个人。

各城市对房贷附加税的征收标准 ☘ 不 🐱 同，请咨询 🐘 当地税务部门或查看相关政策文件。

2. 计 🐠 算应 🕸 缴税额

应缴税额 = 贷款金额 免 🌼 征额 🌴 税 × 率

免 🕸 征额和税率由 🦁 当地政府规定。

3. 准备申报 🍀 材料 🐯

身 💮 份证或 🦢 户 🕷 口簿

4. 申报缴纳 🍀

线 🐳 上申报：登录当地税务局网站，进，入个人所得税申报系统选择“房贷附加税申报”模，块按照提 🍁 示填写相关信息并提交。

线下申报：携带申报材料前往当地税务局办税服务厅，填写《房贷附加税申报表 🦉 》，并提交相关材 🐅 料。

5. 缴 🐠 纳税款

申报成功后，税务局会生成 🐕 缴款通知书。

根据缴款通知书上的信息通，过银行转 🌲 账、网上支 🦅 付或到税务局柜台缴纳税款。

房贷附加税一般在购房后 🌴 次年申 🦆 报缴纳。

逾期申报或缴纳税款将产生滞纳金 💐 。

各城市对房贷附加税的征收政策可能有所不同 🐠 ，请 🐶 以当地税务部门的规 🍁 定为准。

三、房贷附加税应如何申 🐱 报 🦅 纳税

房贷 🐱 附加税申 🍀 报纳税指南 🐺

购买或建造价 🐶 值超过 100 万澳元的住宅 🐟 物 🌵 业

购买或建造 🐶 价值超过 50 万澳元的非住宅物业 🐎

1. 通 🌿 过 myGov 账 🐺 户 🐴

登 🐯 录 myGov 账户

选择 🐝 “税务和 🐵 福利”

选择“申 🌾 报”

选择 🐯 “附加税”

按 🕊 照 🕸 提示填写申报表 🦟

2. 通 🦊 过纸 🦟 质申报 🌳 表

从澳大利亚税务 🦟 局 (ATO) 网站下 🦟 载附加 🦄 税申报表

填写申报表并邮寄 ☘ 至 ATO

申 🐋 报截止日期：

对于 2023 年 7 月 1 日或之后购买或建造的物业，申报截止日期为购买或建造日 🐯 期后的 60 天。

对于 2023 年 7 月 🐶 1 日之前 🌷 购买或建造的物业，申 2023 报截止日期为年月日 10 31 。

购 🕷 买或建造日 🐟 期

购 ☘ 买或建造价格

贷款人 🐝 名称

贷款开 🐘 始日期

对于价值超过 100 万澳元的 💮 住宅物业，税 🐼 率为 🌼 0.5%。

对 🌵 于价值超过 50 万澳元的非住宅物业，税率为 🦢 0.75%。

通过 🕊 myGov 账 🐺 户在线 🕷 支付

通过 BPay 或 🕊 柜 🐝 台支 🐋 付

通过邮 🦅 寄支票或 🐟 汇票

如果您在申报截止 🦉 日 🐅 期后申报您，可能 🐧 需要支付罚款。

如果您 🌲 不申 🦉 报您，可能需要支付附加税和罚 🐡 款。

如 🌻 果您对申报有任何疑问，请联系 ATO。

四、房贷附加税 🐞 应如何申报的

房 🐯 贷附 💮 加 🐎 税申报步骤

1. 确定是否需要申 🦅 报

只有当您在纳税年度内出售了主要居所，并，且该房屋在出售时仍有 🦅 未偿还的房贷时才需要申报房贷附加税。

2. 计 🐳 算房贷附加税

房贷附加税的计算公式为房贷附加税：出 = 售收益 x (未偿还房贷 🐴 余额出 🐈 售 / 价格)

3. 填写 🕊 申报表 🕷

您需要在联邦所得税申报表中填 🦆 写附表 D（资本利 🐯 得和损 🐕 失）。

在附表 D 的 🐠 第 7 部分（其 🕸 他信 🦅 息）中，填写以下信息：

出售主要居所 🌴 的 🌹 日期

未偿还 🪴 房 🐒 贷余 🌹 额

出 🐋 售 🐶 价格

房 ☘ 贷附加税金 💮 额

4. 提交申 🐈 报表

将填写好的申报表连同所有必要 🦉 的附件提交给 🌵 美 ☘ 国国税局 (IRS)。

其他注意事 🦍 项

房贷附加税的免税额为 250,000 美 🦈 元（对于已婚夫妇联合 🌼 申报为美元， 500,000 ）。

如果您在出售房屋时居住时间不足 2 年 🌷 ，则可能无法享 🐎 受免税额。

房贷附加税可以分期支付，但您 🌲 必须在 🐶 出售房屋后的 30 天内支付第一期。

如 🍀 果您不申报房贷附加税您，可能会 🐳 受到罚款和 🐛 利息。

假设您在 2023 年出售了您的主要居所 🦉 出售，价格为 500,000 美元您 🌺 在出售。时仍有美元的 200,000 未。偿还房贷余额

房贷附加税 = 500,000 美 🦋 元 🐒 美元美元美元 🦟 x (200,000 / 500,000 ) = 200,000

由于您已婚并联合申报，因此您有资格享受 500,000 美 🐧 元的免税额因此您。无，需。为房贷附加 🦉 税纳税