首付与还贷 🐴 款非同一人 🐠 时，房产归属权如何确定

一、首付与还贷 🐬 款非同一人时，房产归属权如何确定

首付与还 🐛 贷款 🌾 非同一 🦊 人时，房产归属权的确定方式：

1. 共同出 🐈 资购房 🐡

如果首付 🐒 和还贷款均由不同人出资，且，双方均有出资证明 🐵 则房产属于共同共有。

共同 🌺 共有比例按出资比例确定。

如果首付由一人出资，还，贷，款由另一人出资且首付方明 🍀 确表示将 🕷 首付赠与还贷款方则房产归还贷款方所有。

赠 🐦 与需 🍀 要有书面协议或其他证据证明。

如果首付由一人出资，还，贷，款由另 🐺 一人出 🐱 资且首付方明确表示将首付借给还贷款方 🐺 则房产归首付方所有。

借贷需要有 🐴 借条 🦆 或其 🌸 他证据证明。

如果首 ☘ 付和还贷款非 🐧 同一人，双方可以自行约定房 🪴 产归属权。

约定 🐵 需要 🌸 有书面协 🌹 议，并经过公证或律师见证。

5. 法 🐟 院判决

如果双方无法 🌼 达成一致，可，以向法院提起诉讼由法院根据具体情况判决房产归属 🌳 权。

无论采用哪种方式确定房产归属权，都 🐅 ，建议双方签订 🐒 书面协议明确约定出资比例、还、款方式房产归属等事项。

如果房产 🐛 归属权 ☘ 不明确，可能会导致纠纷和法律问题。

二、首 🐛 付与还贷款非同一人时,房产归属权如何确定

首付与还贷 🌻 款非同一人时，房产 🕊 归属权的确定方式：

1. 借款 🌷 合同约定

如果借款合同 🦆 中明确约定房产归属 🐘 权的归属，则按 🌷 照合同约定执行。

2. 出 🐟 资 🌲 证明

如果借款合同中未明确约定，则根据出资证明确定房 🕸 产归属权。

出资证明可以 🐵 是首付付款凭证 💐 、还贷记 🦟 录等。

出资比例高的当 🐺 事人通常拥有较高 🐈 的房产归属 🐱 权。

3. 实 🐦 际居 💐 住情 🐈 况

如果出资证明无法明确确定房产归属权，则可以 🐒 考虑实际居住情况。

长期居住在房产中的一方 🌸 通常拥有较高的房产归属权。

4. 法院判 🐶 决

如 🕊 果当事人无法协 🌺 商一 🐝 致，可以向法院提起诉讼。

法院将根据 🦈 上述因 🌵 素综合判断，确定房产归属权。

赠与：如果首付一方将房产赠与还贷一方，则房产归属权 🐱 归还贷一方所有。

共有：如果首付一 🦍 方和还贷一方共同出资，则，房产属于共有财产双方共同享有所有权。

抵押：如果房产被抵押，则房 🐞 产归属权在抵押解除前归抵押权人所有。

建 🦊 议在 🐼 借款合同中明确约定房产归属权，避免日后纠纷 🪴 。

保留好出资证明和居住证明等相 🐧 关证据。

如果出 🌼 现 🌿 纠纷，及时 🕊 寻求法律援助。

三、首付和还贷款不是一个人,房 🐕 子归谁

首付和还贷款 🐎 不 🐒 是同一个人，房子归属问题 🌷 ：

1. 共同 🐛 出 🐋 资购房：

如 🌸 果首付和还 💐 贷款都是由两个人共同出资，则房子属于共同共有。

共同共有 🐛 分为按份共有和 🐋 共 🦈 同共有两种。

按份 🐳 共有：明确规定每个人拥有的份额，如甲出资50%，乙出资50%，则 🌹 甲 🦁 50%乙各占的份额。

共同共有：没有明确规定份额共同 🐧 ，享 🦟 有房屋的所有权。

2. 首 🐱 付一人出，还贷款一人 🐋 还：

如果 🦆 首付由一人出，还，贷款由另一人还则房子一般属于出首付的一方。

但如果还贷款的一方对房屋进行了重大贡献 ☘ 如（装修、增值），则可 🐅 以协商调整房屋归 🌿 属。

3. 首付和还贷 🐈 款 🐕 都由一人承担：

如果 🌹 首付和还贷款都由一人承担，则房子属于出资的一方。

4. 其 🌺 他情况 🐅 ：

如果有明确的书面协 🐯 议约定房屋归属，则按照协议执行。

如果没有明确的书面协议，则可以根据出资比例 🦋 、还贷贡献等因素协商确定房屋归属。

房屋归属问题涉及法律和财产权益，建 🐈 议在购房前明确约定并签订书面协议。

如果 🐒 发生纠纷，可以向法院提起诉讼解决 🐒 。

四、房子首 🕊 付和贷款人必须是一个 🦊 人吗

否，房 🐶 子首付和贷款人不必是 🦍 同一个人 🐡 。

在 🦉 某些情况下，首付可以由以下人员提供：

购 🐒 房者本 🐋 人 🌺

家 🐕 庭成员或 🐒 朋友

政 🕷 府或非 🐠 营 🌾 利组织

贷 🐼 款人可以 🐒 是：

购房 🌸 者 🦄 本 🌵 人

共同借款 🐛 人（例如配偶或家庭成员）

抵押 🦍 贷款 🦁 公司或银行 🦉