南通市二套房商业贷款政策有哪 🌼 些具体规定

一、南通市二套房商业贷款政策有哪些具体规 🐕 定

南 🦉 通市二 🍀 套房商业贷款政策具 🐺 体规定

一、首付 🌸 比 🐛 例 🦢

首套 🌼 房 🐳 首付比例不低于25%

二套房首付比例不低于 🐞 30%

二、贷款利率 🌳

首 🐠 套房贷款利率按照人民银行规定的基准利率执行

二套房贷 🦊 款 🐦 利率上浮 🌳 10%

三、贷款期限 🌵

首套房贷款 🐞 期限最长不超过30年

二套房贷款 🐞 期限最长不 💐 超过25年 💮

四、贷款额度 🕸

首 🕷 套房贷款额度最高 🌳 不超过房屋价值的 🐧 70%

二套房贷 🐦 款额度最高不 ☘ 超 🐒 过房屋价值的60%

五 🦍 、其他规 🐈 定 🐼

借款人需提供稳定的收入证明和良好的 🐋 信用记录

借 🐡 款人需提供房屋所有权证明和土地使用权证明

借款 🐱 人需缴纳贷款手 🦊 续费、抵押登记费等相关费用

借款人需购 ☘ 买商业贷款保险

六 🦍 、特殊情 🌿 况

对于公积金贷款转商 🐈 业贷款的，首付比例和贷款利率按照公 🐈 积金贷款政策执行

对于改善型住房贷 🍁 款的，首付比例和贷款 💮 利 🐬 率可适当放宽

对 🦄 于符合政府扶持 🐬 政策的购房者，可享 🐵 受首付比例和贷款利率优惠

注意：以上政策仅供参考，具体以南通市住房公积金管理 🐧 中心和商业银行的最新 🦢 规定为准。

二、南 🌲 通二套房首付 🌺 新政策2021

南通二套 🐒 房首付新政 🐘 策（2021年）

一、首 🕊 付比例 🐞

首 🐅 套房 🌷 首 🌻 付比例：25%

二 🌷 套房 🐋 首付比例：30%

二 🌼 、认 🍁 定标准 🐼

认定为二 🐵 套房的 🐒 情 🐼 况：

名下有1套及以上住房贷款记录的 🌹 ；

名下有1套及以上住 🌵 房，且已结清贷款的；

名 🐒 下有1套及以上住房，但已出售且未结清贷款的。

认定 🐶 为首套 🐘 房的情况：

名下 🐬 无住房贷款 ☘ 记录的；

名下有 🌺 1套及以上住房，但已结清贷款且 🦉 出售的。

三、其 🕷 他 ☘ 规定 🌹

公积金贷款：二套房公积金贷 🐶 款首付比例为30%。

商业贷 🐋 款：二套房商业贷款首 🐼 付比例为 🐶 贷款30%，利率上浮10%。

组合贷款：二套房组合贷款首付比例 🦊 为30%，公，积金贷款部分利率不变商业贷款部分利率上 💮 浮10%。

认房 💮 又认贷认：定二 🦟 套房时，既，考虑名下住房套数也考虑住房贷款记录 🐋 。

四 🦍 、注意事 🌿 项 🐘

以上政 🦉 策仅 🌷 适 🦉 用于南通市范围内。

具体贷款政策以银行实际执 🐵 行为准。

政策如有调整，请 🐱 以最新官方发布为准。

三、南通二套 💐 房认定标准2020

南通二套 🦆 房认定 🦅 标准 🌸 2020

一、认定条件 🐺

1. 购房人名下在 🐒 南通市范围内已有一套及以上住房。

2. 购房人名下在南通 🦊 市范围内已有一 🕊 套及以上住房，但已出售且购房款已结清。

3. 购房人名下在南通市范围内已有一套及以上 🐒 住房，但已赠与他人且已办理过户手续。

二 💐 、认定方式 🐬

1. 房产证查询 🦁 ：购房人提供房产证原件或复印件，由 🐟 银行或房管部门查询购房人名下在南通市范围内的住房信息。

2. 户籍查询：购房人提供户口本原件或复印件，由银行或房管部门查询购房人名下在 🌷 南通市 🦢 范围内的住房信 🐱 息。

3. 征信查询：购房人授权银行查询其个 🦊 人征信报告查，看是否有 🕷 住房贷款 🌾 记录。

三 🌷 、认定结 🐧 果 🦆

符合上述认定条件之一的 🌷 认定，为二套房。

四、其 🐟 他 🐟 规定

1. 夫妻双方名下均有住房 🕸 的，认定 🐈 为 🐴 二套房。

2. 购房人名下在南通市范围内有 🐋 多套住 🐘 房的，认定为多套房。

3. 购房人名下在南通市范围内 🐧 有住房，但，已抵押给银行或其他金融机构 🐠 的认定为二套房。

4. 购房人名下在南通市范围内有住房，但，已出租 🦢 或闲置的认定为二套房。

四、南通二套 🐅 房首付比例以及利率

南通二 🐬 套房 🦄 首付比 🐋 例

首 🦅 付 🌺 比例：40%

南 🌳 通 🐳 二套房 🐕 利率

商 🐧 业贷款利 🦉 率 🌸 ：

LPR（贷 🐛 款市场报价利率）+105个基点（1.05%）

公 🌸 积金 ☘ 贷款利率：

首套 🍁 房：3.25%

二套房 🌳 ：3.75%

以上利率仅供参考，实际利 🕸 率可 💮 能根据借款人资质、贷款、金额贷款期限等因素有所调整。

具体首付比例 🐕 和利率信息，请以银行或公积金管理 🐠 中心公布的最新政策为准。