二手 🐛 房过户按揭贷款流程是怎样的
- 作者: 胡苡澄
- 来源: 投稿
- 2025-02-25
一、二手房过户按揭贷款流程是怎样 🐎 的
二手 🌲 房过户按揭贷款流程
1. 确定贷 🌸 款 🪴 资格 🦟
咨询银 🌿 行或贷款 🦆 机 🕷 构，了解贷款资格要求。
准备个人资料、收 🐛 、入证明资产证明 💮 等材料。
提交贷款申请 🐛 ，等待银行 🌷 审批。
2. 签 🌹 订购 🕊 房合同
与 🌲 卖方签 🌾 订购房合同，明确房屋价格、付、款方式交房时间 🐬 等条款。
支付定金，作为购房 🐳 意向的保证。
3. 办理房 🐕 屋 🐼 评估 🐞
银行会委托评估机构对房屋进行评估 🐼 ，确 🌻 定房屋价值。
评 🌺 估 🐠 费由买方承担。
4. 办理 🐝 贷款手续
提交贷款申请材料，包括购房合同房 🐼 、屋、评估报告个人资料 🦄 等。
银行审 🐵 核 🌼 贷款申请，确定贷款金额、利 🐺 、率还款期限等。
签订贷款合同，明确 🐝 贷款条款和 🐶 还款义 🌸 务。
5. 办理 💮 过 🦢 户手续
买卖双方携带相 🌴 关 🐕 证件和 🐧 材料到不动产登记中心办理过户手续。
缴纳契税、印花税 🌾 等费 🦉 用 🦢 。
领取新的房 🐕 产证产 🐴 ，权转移 🐝 至买方名下。
6. 办理抵押 🐅 登记 🌵
银行会将房屋抵 🐠 押给 🌿 银行，作 🐒 为贷款担保。
办理抵押登记手续，在 🐡 房产证上注明抵押信息。
7. 放款银行根据贷款 🐝 合同约定 🌹 ，将贷款 🐴 资金划入卖方账户。
买方支付剩余房款给 🐳 卖 🐧 方 🌲 。
8. 交房卖方 🌿 按照合同约定 🐎 时间 🐘 交房给买方。
买方验收房屋，确 🌻 认房屋状况符合合同约定。
注意事项：贷款利率和还款期限会影响月供金额，需要根据自身情况 🌵 选择 🦍 合适的贷款方案。
过户费用包括契税、印、花税、评估费登记 🐯 费等，需要提前准备。
办理贷款 🦢 手续需要 🐝 一定时间，建议提前 🐅 咨询银行并准备材料。
签订购 🦆 房合同和贷款合同前，仔，细阅读条款确保理解并同意。
二二、手房过户买方所需材料一 🐋 览表
二手房 🐘 过户买方所需材料一览表
个人身 🐺 份证明
身 🐎 份证原 🐛 件及复印件 🌸
户口本 🐺 原件 🐒 及复印件
婚姻证明结婚证原件及复印件 🪴 （已婚人 🐕 士）
离婚证原 🐴 件及复印 ☘ 件离（异人 🦢 士）
未 🦍 婚证明未婚（人士）
购房合同房 🦄 屋 🦆 买卖合同原件及复印件
贷款相关材料（如有贷款 🦟 ）
贷款 🌾 合 🐟 同原件及复印 🐴 件
贷款 🐡 审批表原件 🌹 及复印件 🐈
银行流 🐎 水 🐎 单（近6个月 💐 ）
收 🦄 入证明（近3个月 🌳 ）
征信报告首付款证明
银行转账凭证 🐋 或支 🐼 票 🐧 原件及复印件
税费 🌿 缴纳 🌸 证 🐳 明
契 🕊 税 🐡 完税凭证原件及复印件
印花税 🐠 完税凭证原件及复印件
增值税完税凭证 🌸 （如有）原件 🐅 及 🦟 复印件
其他材料房产 🐦 证 🌳 原件及复印件（卖方提供）
土地证原件及复印件（卖 🐕 方 🐴 提供）
房屋平面图 🐯 原件及复 🌵 印 🐈 件（卖方提供）
委托书（如 🌾 委托他人办理 🐴 ）
购房资格证 🦆 明（如限购城市）
注意事项：以上材料均需提供原件及 🍀 复印 🐼 件 🦟 复印件需，加盖公章或由原件核对无误。
具体所需材料可能因 🦋 不同地区和政策而有所差异 🦍 ，请以当地不动产登记中心要求为准。
办理过户手续 💮 时，买方需 🐞 亲自到场或 🦆 委托他人代办。
三、二手房已过 🦄 户才发现墙体 🐟 渗水
二手房已过户才发现墙体渗 🐵 水，买 🐅 家该如何维权？
1. 及 🐎 时 ☘ 取 🐎 证
拍摄渗 🐅 水部位的照片或视 🦋 频。
记录渗水 🦢 时间、程度和影响范围。
联系物业或居委会，取得渗水 🌷 情况的证明。
2. 联系卖家 🍁
告知 🐺 卖家渗水情况 🐋 ，要求其承担责任。
协商解 🐝 决办法，如维修或赔偿 🐳 。
3. 协商不成，向法 🌵 院 🦋 起诉 🌼
如果与 🌼 卖家协商不成，可以向法院提起诉讼。
诉 🐱 讼请求可以包 🦋 括 🐳 ：
要求卖家维修渗水部 🐶 位。
要求卖家赔偿渗水造成的 🦈 损失。
要求 🐬 卖家承担违约责任。
4. 证 🦉 据收集
提交渗 🐘 水取 🐠 证材料。
提供与 🦢 卖家协商的记录。
准备购 🦊 房合同、过户证明等相关证据。
5. 法院审 🌿 理 🦆
法院将根据 🦈 证 🐟 据和法 🌷 律规定进行审理。
如 🌼 果法院认定卖家存 🐛 在 🐵 过错，则会判决卖家承担责任。
6. 执 🦉 行判 🐠 决
如 🌷 果卖家不履行判决，买家可以 🦍 申请法院强制执行。
法院可以采取查封、扣、押拍卖等措施 🐕 ，强制卖家履行 🐅 判决。
注意事项：发现渗水后应及 ☘ 时取证，避免证据 🐡 灭失。
与卖家协商时 🐟 应保留协商记 🐎 录 🦈 。
起诉时应聘请专业 🐘 律师，提高胜诉率 🌹 。
维权过程可 🌷 能需 🌸 要一定的时间和精力，买家应做好心 🐱 理准备。
四、二手房 🌼 过户 🐼 后维修基金怎么办
二手房过户后维修 🕷 基金 🐒 处理方式：
1. 协 🐕 商处理 🦋 ：
买卖双方协商，由买 🐵 方，承担维修基金余额或由卖方退还部分维修基金。
协商结果 🐟 应以书面形式记录，并 🌹 作为过户合同的附件。
2. 按 🦢 照规定处理 🌲 ：
根据《物业管理条例》规定，维，修基金属于全体业主 🌹 共有不得挪作他 🕊 用。
过户后，维修基金余额应转入新业主 🐋 的账户。
3. 具体操 ☘ 作步骤：
查询维 🍀 修基金余额：向原物业管理公司查询二手房的维修基金余额。
协商或按照规定处理：与卖方协 🐞 商或按照规定将维修基金余额转入新业主的账 🐡 户。
办理 🐠 手 🌻 续：向物业管理公司提交 🐎 相关材料办理，维修基金转户手续。
注意事项：维修基金余额的查询和转户手 🐎 续应在过户前完成。
维修基金余 🌲 额的处理方式应明确在过户合同中。
如果 🐼 卖方未缴纳维修基金，买方应在过户前要求卖方补缴。
如果物业管理公司拒绝转户，买方可向相关部门投诉或提起诉讼 🦋 。
