保障性住房按揭贷款管理办法的主要内容和实施细则是 💐 什 🐺 么
- 作者: 胡念一
- 来源: 投稿
- 2025-02-25
一、保障性住房按揭贷款管理办法的主要内容和实 🌵 施细则是什么
保障性住房按揭贷款管理 🐕 办法的主要内容
第一 🦆 章 总 🐼 则
明确 🐶 保障性住房按揭贷款的定义、适用范 🐬 围和管理原则。
第 🌷 二章 🌸 贷 🐟 款申请
规 🍁 定贷款申请条 🕊 件申请、材料和审批 🌲 程序。
第三章 贷款发放 🐧
规 🐯 定贷款发放 🌼 条件 🦆 发放、金额和发放方式。
第 💐 四章 贷款管理
规定贷款期限 🐛 、利、率 🐎 还款方式 🐴 和逾期处理。
第 🦁 五章 贷款担保
规 🕊 定贷款担保方式担保、人资格和担保责任。
第 🦁 六章 贷款 🌾 退 🐞 出
规定贷款结清、提 🦢 前还款和转让的条件和程序。
第七章 监 🌹 督管理
规 🦟 定监管部门的职责监管、措施 🐋 和违规处罚。
第八 🦆 章 附则 🐬
规定实施细 🌹 则 🪴 的制定和 🦟 本办法的解释权。
实施细则第一条 适用范 💐 围 🌼
本实施细则适用 🦟 于保障性住房按揭贷款的 🍁 管理。
第二条 贷款申请条 🌼 件
申请保障性住 🐦 房按揭贷款的个人或家庭应当具备以下 🐱 条件：
具有完全民事行为 🌿 能力；
具 🐟 有稳定的收入来源和还款能 🦍 力；
符 🪴 合保障性住房 🐳 分 🌾 配条件；
符合贷款机构 🐈 的 🐴 其他要求。
第 🐧 三条 🐎 贷款发放条 🐺 件
贷款机构发 🦅 放保障性住房按揭 🐠 贷款应 🐬 当具备以下条件：
贷款申 🕷 请人符合贷款申请条件；
贷款用途符合保障性住房建设和购买要求 🍀 ；
贷 🐴 款金额、期限 🕸 和利率符合规定；
贷款 🍁 担保符合规定 🐺 。
第 🦄 四条 贷款利率
保障性住房按揭贷款利率由中国人民 🐝 银行统一规定。
第 🦟 五条 还款方 🦅 式 🌲
保障性住房按 🦅 揭贷款一般采用等额本 🕊 息还款方式。
第 🌴 六条 逾期处理
贷款人逾期还款的贷款，机构应当按照合同约 🐱 定收取罚息逾期。超，过，一定期限的贷款机构有权采取催收措施包括但不限于：
电 🦊 话 🦈 催收；
上门 🐼 催收 🐼 ；
冻 🐯 结 🐱 贷款 🐎 人银行账户；
申请法院强制执 🐡 行。
第七条 🦁 贷 🍀 款担保 🐞
保 🌹 障性住房按揭贷款可以采 🐟 取以下担保 🦍 方式：
房屋抵 🐕 押；
政 🌳 府担 🐵 保 🦍 ；
其他符合 🐴 规定且经贷 🐼 款机构认 🦆 可的担保方式。
第八条 贷 🪴 款 🌲 退出 🦟
贷款人结清贷款 🦢 本息的贷款，机构应当及时解除抵押或担保贷款人。提，前。还款的，应当。按照合同约定支付提前还款违约金贷款人转 🌲 让保障性住房的应当经贷款机构同意并办理相关手续
第 🐳 九 🐎 条 监督管 🐕 理
中国人民银行负责保障性住房按揭贷 🌸 款的 🕸 监督管 🌸 理贷款。机。构应当按照规定向中国人民银行报送相关信息
二、保障性住 🦋 房开发贷款管理办法 🕸
保障性住房 🐳 开发贷款管理办法
第 🐴 一章 总 🌳 则 🍀
第一条 为规范保 🌴 障性住房开发贷 🦄 款管理，促，进保障性住房建设根据《中华人民共和国城镇住房保障条例 🌳 》等，有关法律法规制定本办法。
第二条 本办法适用于金融机构向保障性住房开发企业发放 🦍 的开发贷款。
第三条 保障性住房开发贷款是 🌸 指金融机构向保障性住房开发企业发放的，用于保 💐 障性住房建设的贷款。
第四条 保障性住房开发贷 🦍 款的管理原则为：
（一）坚持政府主导、市 🌵 、场运 🐝 作社会参与 🌳 的原则；
（二）坚 🐵 持 🕷 风险可控、效益优先的原则 🐞 ；
（三）坚持公开透明、规范有序 🦄 的原则。
第二章 🐞 贷款 🐬 对 🦍 象
第五条 🌹 符合下列条件的保障性住房开发企业可以申请保 🌴 障性住房开发贷款：
（一）具有独立法人 🍀 资格；
（二）注册 🐟 资本金不低于人民币5000万元 🦄 ；
（三）具 🦆 有良好的信誉和财务状况；
（四）具有保 🦍 障性住房开发 🐶 经 🌷 验和能力；
（五）符合国家 🦋 和地方保障 🪴 性住房建 🐺 设有关规定。
第 🐧 三章 贷 💮 款条件 🦅
第六条 保障性住 🌺 房开发贷 🦊 款的贷款条件包括：
（一）贷款用途用：于 🦋 保障性住房建设，包括土地取得、工、程建设配套设施建设等；
（二 🐞 ）贷款期限 🐝 ：一般不超过10年；
（三）贷款利率：按照 🐛 中国人 🐝 民银行规定的贷款利率执行；
（四 🪴 ）贷款额度：根据保障性住房建设项目投资规 🐬 模、企、业财务状况还款能力等因素确定；
（五）担保方式：一般采用 🐺 抵押担保 🐈 、质押担保或保 🐴 证担保。
第四章 🌷 贷 🐦 款程 🦁 序
第七条 保障性住房开发企业申请保障性住房开发贷款，应当向金融机构 🐝 提交下列材料：
（一 🐋 ）贷款 🦁 申 🐘 请书；
（二）项目可行性研究 🐡 报告；
（三）土地使用权证 🦅 书或 🐴 土地使用 🐳 权出让合同；
（四）规划 🍀 许可证、建设工程规划 🐺 许可证 🌷 ；
（五）工 🌿 程施 🌸 工合 🪴 同；
（六 🕊 ）财务 🦟 报表；
（七）担保 🕸 材料；
（八）其他金融机构要 🦊 求提供的材料。
第八条 金融机构应当对保障性住房开发 🐝 企业的贷 🐕 款申请进行审查 🐞 审查，内容包括：
（一 🦉 ）企业 🐎 资质；
（二）项 🕷 目 🌵 可行性 🌵 ；
（三 🐴 ）财务状况；
（四 🐋 ）还款 🕊 能 🌷 力；
（五 🐘 ）担保 🕊 情况 🐺 。
第九条 金融机构经审查同意发放贷款的，应当与保 🌳 障性住房开发 🌴 企业签订贷 🌷 款合同贷款合同应当。载明贷款金额贷款、期、限贷款、利、率、还款。方式担保方式违约责任等内容
第 🦁 五章 贷款管理
第十条 金融机构应当加强对保障性住 🌷 房开发贷款的管理 🦄 ，包括：
（一）贷前调查 🌲 ：对保 🦆 障性住房开发企业的 🐎 资质、项、目可行性财务状况等进行调查；
（二）贷中检查：定期检查保障性住房开发项目的建设进度、资金 🐱 使用情况等；
（三）贷后管理：监督保障性住房开发企业的还款情况，及时发 🐘 现和化解 🐬 风险。
第十 🐎 一条 保障性住房开发企业应当按照贷款合同的约定使用贷款资金 🐈 ，并及时向金融机构提供贷款使用情况报告。
第十二条 保障性 🐱 住房开发企业应当按照贷款合同的约定按时足额偿还贷款本息。
第十三条 保障性住房开发 🌹 企业违反 🌺 贷款合同约定的，金融机构有权采取下列措施：
（一）要求提前 🐎 还 🐧 款；
（二 🐘 ）提高贷款利率；
（三 🌷 ）要求提供追加担保 🍁 ；
（四）采取法律措施 🦄 。
第 🌿 六章 监督管理
第十四条 中国人民银行负责保障性住房开 🐞 发贷款的宏观 🌿 调控和 🐕 监督管理。
第十五条 地方人民政府住房保障主管部门负责保障性住房开发贷款的政策指导和监督管 🐛 理。
第十六条 金融监管部门负责对金融机构发 🐯 放 🌼 保障性住房开发贷款的监管。
第 🦁 七章 附则
第十七条 本办 🍀 法自发布之日起施行。
三、保障性住房开 🌾 发贷款期限
20年四、保障性住房相关政策 🌻 文件
保障性住 💮 房相关政 🦄 策文件
中央文件《国务院关于加快发展 🐞 保障性住房的意 🌹 见 🦉 国发》（号〔2011〕38）
《国务院办公厅关于进一步 🐡 做好保障性住房建设和管理 🍀 工 🌷 作的通知国办》（发〔2014〕5号）
《国务院办公厅 🦊 关于加快发展公租房的指导意见国办发 💮 》（号 💮 〔2014〕10）
《国务院办公厅关于加强棚户 🦊 区改造工作的意见国办 🐠 》（发〔2015〕10号）
《国务院办公厅关于加 🦊 快发展共有产权住房的指导意见国办 🌷 发》（号〔2016〕38）
《国务院办公厅关于加强 🐟 城市住房保障工 🐳 作 🦈 的通知国办》（发〔2017〕10号）
《国务院 💐 办 🌼 公厅关于加快发展长租房 🐒 市场的意见国办发》（号〔2021〕22）
地方文件北京市
《北京市保 🐶 障性住房建设管理办法京》（政发〔2011〕12号）
《北京市 🕷 公租房管理 🐶 办法京》（政发〔2014〕14号）
《北京市共 🐳 有产 🐛 权住房 🌺 管理办法京》（政发〔2016〕32号）
《北 🍁 京市棚户区改造管理办法京》（政发〔2017〕13号）
上海市《上海 🦟 市保障性 🌲 住房建设管理办法》（沪府发〔2011〕18号 🌳 ）
《上海市公租房管 🌸 理 🦟 办法 🦅 》（沪府发〔2014〕12号）
《上海市共有 🐶 产权住房管理办 🐎 法》（沪府发 🍀 〔2016〕33号）
《上海市棚户区改造管理办法 🍀 》（沪府发〔2017〕14号）
广州市《广州市保 🌾 障性住房建设管理办法 🦁 》（穗府发〔2011〕19号）
《广州市公租房管理办法》（穗府发〔2014〕13号 🐠 ）
《广州市共有产权住房管理办法》（穗 🐧 府发 🌷 〔2016〕34号 🐺 ）
《广州市棚户区改 🐶 造管理办 🐘 法》（穗府发〔2017〕15号）
深圳市《深圳市保障性 🐋 住房建设 🍀 管理办法深 🌾 》（府发〔2011〕20号）
《深 🌷 圳市公租房管理办法深》（府发 🌴 〔2014〕14号）
《深圳市共有产权住房管理办法深 🕸 》（府发 🐦 〔2016〕35号 🌿 ）
《深圳市棚户区改 🌸 造管理办法深 🐕 》（府发〔2017〕16号）
其他省市各省市根据自身情况出台了 🐛 保障性住房相关政策 💮 文件，具体内容可查询当地政府网站或住房保障部门。
