商住房与住宅房在贷款政策上有何 🌾 不同

一、商住 🌳 房与住宅房在贷款政策上有 🦋 何不同

商住房与住宅 🐺 房在贷款政策上 🌲 的主要区别：

1. 首 🐝 付比 🐼 例 🍀 ：

住宅房：首付比 🐵 例一般为 🍁 20%30%

商 🦍 住房 🐒 ：首 🐺 付比例一般为30%50%

2. 贷 🦊 款年 🐞 限 🐡 ：

住宅房：贷 🌲 款年限最长 🌷 可 🐡 达年30

商 🍁 住房：贷款年限最长可 🦅 达年1020

3. 贷款 🐳 利率：

住宅房：贷款 🦁 利率一 🐯 般低于 🐅 商住房

商住房 🐒 ：贷 🕷 款 🦄 利率一般高于住宅房

4. 贷 🦉 款额 🦅 度 🌻 ：

住宅房：贷款 🐴 额度一般 🐼 为房屋价值的 🌳 70%80%

商住房：贷款额度一 🌿 般 🐧 为 🌵 房屋价值的50%70%

5. 贷款 🐎 用 🍁 途 🌸 ：

住宅 🐵 房：只 🌳 能用于购买住宅

商住房：既可用于购买住宅，也可用于购买商铺、写字楼等商业 🌸 用途的房产

6. 税费 🌴 ：

住宅房：契 🦢 税、增 🐵 值 🐵 税等税费较低

商住房：契 🐘 税、增 🌼 值 🐱 税等税费较高

7. 交 🐯 易限制：

住宅 🦟 房：交易限制较少

商住 🌺 房 🐠 ：交易限制较 🦁 多，如限购限、售等

其 🐶 他 🍀 注 🐟 意事项：

商住房的贷款 🐼 政策可能因不同银行和地 🐦 区而异。

购买商住 🕊 房时，需要考虑其商业用途 ☘ 的限制和风险。

购买商住房 🪴 时，建，议咨询专业人士了解具体贷款 🌾 政策和注意事项。

二、商住房与住宅房在贷款政策上有何不同 🐞 之处

商住房与 🌿 住宅房贷款政策的不同之处：

1. 首 💐 付比例 🌼 ：

住宅房：首套房首付比例一般为20%30%，二套房首付比例一般 💮 为40%50%。

商住房：首付比例一般为30%50%，部分城市甚至要求首付比 🕷 例达到70%。

2. 贷 🍀 款年 🌴 限 🕊 ：

住宅 🦆 房：最长贷款年 🌿 限一般为 🐛 年30。

商住房：最长贷款年限 🦢 一般为年1020部，分城市甚至限制在年510。

3. 贷 🦋 款 💐 利率：

住宅房：贷款利 🐶 率 🌷 一般与央行基准利率挂 🪴 钩，浮动幅度较小。

商住房：贷款利率一般高于住 🐞 宅房 🦄 ，且浮动幅度较大。

4. 贷 🐛 款额 🪴 度 🐦 ：

住 🌸 宅 🕸 房：贷款额度一般不超 🌲 过房屋评估价的80%。

商住房：贷款额度一般不超 🐴 过房屋评估价的60%70%。

5. 贷 🌹 款 🦄 用途：

住宅 🐦 房：贷款只能 🐛 用于购买住宅用途的房屋。

商 🦆 住房：贷款既可以用于购买住宅用途的房屋，也 🐅 可以用于购买商业用途 🌵 的房屋。

6. 税 🐞 费：

住宅 🕷 房：契税 🦢 、增值税等税费按 🦅 照住宅房标准缴纳。

商住房：契税、增值税等税费按照商用房标准 💐 缴纳税，率较高。

7. 公 🐅 积金贷 🐳 款 🌹 ：

住宅房：可以使用公积金 🌹 贷款。

商住房：部分城市允许使用公积金贷款，但 🌾 额度和条件限 🐟 制较多。

8. 落户政 🐎 策 🌳 ：

住宅房：购买 🌾 住宅房后，一般可以 🐒 落 🐴 户。

商住房 🐒 ：购买商住房后，部 🦊 ，分城市可能无法落户或 🌸 落户条件限制较多。

需要注意的是：不 🦢 同城市和银行的贷款政策可能有所差异，具体情况以当地政策和银行规定为准。

三、住宅 🐅 商业 🌼 贷款和商住楼贷款一样吗

不，住宅商 🐋 业贷款和商住楼 💮 贷 💐 款不一样。

住 🍁 宅商 🐞 业贷款 🦊

贷款用于购 🦋 买 🕷 或再 💐 融资住宅物业，同时用于商业用途。

贷款金 🌸 额 🌷 通常低于商住楼贷款 🌻 。

利 🐯 率通常高于商住 🌼 楼贷款。

贷款期限通常较短 🦁 ，为 510 年。

贷款人通常要求更高的首 🕊 付。

贷款用于购买或再融资既用于住宅也用于商业用途的物 🐵 业。

贷款金额 🌴 通常高于住宅商业贷 🐦 款。

利率通常低于 🍀 住宅商业贷款。

贷 🦊 款期限通常较长，为 1525 年。

贷款人通常要求 🌲 较低的首付。

用途：住宅商业贷款用于住宅物业的商业用途，而商住楼 🦉 贷款用于既用于住宅也 🐅 用于商业用途的物业。

贷款金额：商住楼贷款的贷 🌿 款金额通常 🐡 高于住宅商业贷 🌺 款。

利率：商住 🐠 楼贷款的 🦄 利率通常低于住宅商业贷款。

贷款期限：商住楼贷款 🦋 的贷款期限通常比住 🦍 宅商业贷款长。

首付：商 🐦 住楼贷款通常要求较低的 🐒 首付 🐋 。

四、商住房贷款 💮 和 🌴 商品房贷款一样吗

不 🐺 完全一样。

都需要向银行申 🕸 请贷款。

都需要提供收入证明、资产证 🐋 明等 🐎 材料。

都 🐛 需要 🦊 支 🌷 付首付。

都需要 🦉 按时还款。

贷款利率：商住 🌴 房贷款利率通常高于 🐵 商品房贷款利率。

贷款期限：商住房贷款期限 🐦 通常 🍁 较 🌿 短，一般为1015年，而商品房贷款期限可长达年30。

贷款额度：商住房 🐴 贷款额度通 🌺 常低于商品房贷款额度。

用途：商住房贷款只能用于购买商住两用的房产，而商品房贷款可以用于购买纯 🌴 住宅房产。

税费：商住房 🕊 贷款 🐅 需要缴纳契税和增值税，而商品房贷款只需要缴纳契税。

产权 🦈 性质：商住房 🦊 产权性质为40年或 🐛 年50而商，品房产权性质为年70。

转让限制：商住房 🐋 转让时需要缴纳营 🌿 业税，而商品房转让时不需要 💮 缴纳营业税。