上海市 🐧 二手房贷 🐘 款政策及申请流程详解

一、上海市二手 🌼 房贷款政策及申请流程详解

上海市二 🐵 手房 🦋 贷款政策 🐅

1. 首 🐛 付 🌵 比例 🌸

首套房 🌷 ：最 🐵 低 🪴 35%

二套房：最低 🐶 50%

2. 贷 🐧 款 🐟 利 🌼 率

根据央行 🐴 基准 🦟 利 🐱 率浮动，具体利率由各银行自主确定。

目 🌹 前主 🌿 流银行二手房贷款利率约为4.1%4.6%。

3. 贷 🐋 款期 🌾 限

最长30年，具体期限 🐕 根据借款人年龄、收入等因素确定。

4. 贷款额 🐦 度

最高不超过房屋评估价的 🕸 70%。

5. 其他 🦉 要求

借 🌷 款人具有稳定的收入来源和良好的信用记录。

房屋产权清晰，无抵押或 🦋 其他债 🌲 务。

满足 🐠 银行的其 🐦 他贷 🐬 款条件。

二手 🌳 房贷款申请流程

1. 准 🐕 备 🌷 材料 🐘

借款人身 🪴 份证、户口本

婚姻证 🐛 明 🐒 （已婚或 🦆 离异）

收入证明 🦊 （工资 🐎 流水、纳税证明等）

房屋买卖合同 🌴

房 🐋 屋产 🐡 权证 🌺

银 🌼 行流水 🦅 （近6个月）

其他银行要求的 🐡 材料 🌷

2. 提交申请 🕷

选择一 🦟 家银行，提交贷款 🦊 申请材料。

银行会对材料进行审 🐺 核，并出具贷 🌻 款 🐧 预批函。

3. 评 🌾 估房 🌿 屋 🌼

银行 🪴 会委托评估 🌴 公司对房屋进行评估，确定房屋价值。

4. 签 🐎 订 🐬 贷款 🌵 合同

评 🐦 估通过后 💮 ，借款人与银行签订贷款合同。

合同中会明确贷 🌵 款金额 🌾 、利、率 🌼 期限等信息。

5. 办理抵 🦉 押登 🐱 记

借款人需要到房管局办理房屋抵押登记 🐞 ，将房屋抵押给银行。

抵押 🌻 登记完成后 🐛 ，银行会 🐵 将贷款资金放款至卖方账户。

借款人每月按时 🐕 向银行还款，直至贷 ☘ 款结清。

贷款申请前，建，议先咨询多家银行比较 🐈 贷款利率和条件。

准备贷款材料时，确保 🦉 材料真实有效。

贷款审批时 🌸 间因银行而异，一般需要12个月。

还款期间，保，持 🌳 良好的 🦟 信用记录避免逾期还款。

二、上海市二手房贷款政策及 🦊 申请流程详解视频

上海市二手房贷 🌼 款政策及申请流程详解视频

视频链接 🌿 ： ()

一 🐯 、上海市二手房贷款政策

首 🕷 付比例：最低35%

贷款利率：根据央 🐋 行基准利率和商业银行浮动利率确定

贷款期限 🐛 ：最长30年

贷款额度：最高不 🌺 超过房屋评估价值的70%

购房资格：上海户籍 🍀 或持有上 🕸 海居住证满5年

二二、手房贷款申请流程 🦍

1. 准 🐧 备材 🌳 料 🐈

身份证、户 🪴 口本或居住证 🐕

房 🦉 产证或 🦢 购 💮 房合同

其他相 🦆 关 🐬 材料（如公积金缴存证明）

2. 选 🐡 择银 🕷 行 🐯

比较 🐠 不同 🦈 银行的贷款利率、手 🐵 续费和服务

选 🐳 择适 🍀 合自己需求的 🐵 银行

3. 提 🦍 交 🦆 申请 🦆

填写 🐡 贷款申 🐈 请 🪴 表

提交 🌷 准备好的材料

银 🌼 行 🌾 审核 🐶 材料

4. 银行 🌷 审批 🌷

银 🦆 行对申请人的 🐒 资质、收入和 🕷 房产进行审核

确定贷 🐎 款额度和利率

5. 签 🐺 订 💮 贷款合 🐡 同

申请 🍁 人与银行 🦊 签订贷款合同

约定贷款金 🌻 额 🪴 、利、率期限和还款方式

6. 办理抵押 🐕 登记

申请人到不动产登记中 🌷 心办理抵押登 🦉 记

银 🦁 行 🐒 取得 🐦 房屋抵押权

银行将贷款资金 🦋 划入卖方账户

三、注意事 🕊 项

贷款前要了 🐳 解 🐞 清 🦢 楚贷款政策和流程

准备 🐱 齐全贷款材料，避 🐱 免延误审批

选择正规银行 🕊 办理贷 🦢 款 🐛 ，保障资金安全

按时还款，避免 🕷 产生逾期罚息

贷款期间如有 🍁 任何变动，及时告知银行

三 🌲 、上海市二手 🦋 房贷款政策及申请流程详解图

上海市二手房 🌻 贷 🐛 款政 🌿 策

1. 首付 🍁 比例

首套 🐠 房：最低 🦈 35%

二套房：最 🦋 低 🐵 50%

2. 贷 ☘ 款 🦁 利率

根据央行基准利率浮动，具体 🌼 利率由银行根据借款人资质确 🐼 定。

3. 贷款 🐧 期 🐒 限

最 🪴 长 🐛 30年 🕸

4. 贷 🐕 款 🕷 额 🐡 度

最高不 🦍 超过房屋评 🐟 估价 🐦 的70%

5. 其他 🐯 要 🐦 求

借款人具有 🐡 稳定 🌾 的收入来源和良好 🦟 的信用记录。

房屋产权清晰，无抵押或其他 🦋 债务。

满 🐶 足银行 🍁 的其他贷款条件。

二 ☘ 手房贷款 🦅 申请 🐴 流程

1. 准备材 🐎 料 🕊

借款 🪴 人身份证、户口本

婚姻证明（已 🦋 婚或 🌺 离异 🌴 ）

收入证明（工资单 🐕 、银行流 🌵 水等）

房屋买卖合 🌲 同

房 🕊 屋产权 🦋 证

银行流水（近 💐 6个月 🐵 ）

其 🌸 他银行要求 🦊 的 🐯 材料

2. 提 🌷 交 🐬 申请

向 🌴 银行提交贷款申请材料。

3. 银行审核 🦅

银行对借款人资质、房屋情 🦈 况等进行审核。

4. 评 🌺 估 🦋 房屋 🐘

银行 🦊 委托评估机构对房屋进行 🦊 评估，确定房屋价值。

5. 审批放款 🌷

银行根据 🦄 审核结果和评估报告审，批贷款。

贷款 ☘ 审批通 🦊 过后，银行将放款至卖方账户。

6. 办理抵 🐳 押登记 💮

借款人与银行共同办理房 🐺 屋抵押登记手 🌾 续。

借款人按时向 🦋 银 🌿 行还款，直至贷款结清。

四、2021上海二手 🕊 房贷款政 🐎 策

2021年上 🌼 海二 🍀 手 🐶 房贷款政策

一、首 🌵 付比例

首 🌿 套房：最低35%

二套房 💮 ：最 🐱 低50%

三套及以上：原则上不 🦟 予贷款

二、贷款 🌲 利 🐶 率 🐬

首套房 🌹 ：LPR（贷款市场报价利率）+55个 🦄 基点

二套房：LPR+105个基点 🐡

三 🐘 套及以上：原则上不予贷款

三、贷款期限 🍀

最 🌷 长 🐱 30年 🐡

四、贷 🌷 款额度

最 🐬 高不超过房屋评估价的70%

五、其他政策 🐟

认房又认贷：将已 🌴 结清的房 🐎 贷也计入贷款套 🐡 数。

离婚购房离婚：后3年内购买二手房，仍按二套 🌷 房政策执行。

公积金贷款：首套房最高可贷120万元，二套房 🌷 最高 💮 可 🐝 贷万元80。

组合贷款：可 🌹 同时使用商 🕷 业贷款和公积金贷款，但总贷款额度不得超过房屋评估价的80%。

限购政策：上 🐶 海户籍家庭限购2套，非上海户籍家庭限购套1。

六、注 🐠 意事项 💮

以上政策仅适用 🐦 于上海市，其他地 🌴 区可能有 🌳 所不同。

具体 🐯 贷款条件和利率以银行实际审批 🌼 为准。

购 🪴 房前应咨询银行或贷款中介，了解最新政策和贷款 🌸 详情。