深圳购房政策：认 🦁 贷 🦁 不认房具体含义是什么

一、深圳 🦟 购房政策：认贷不认房具体含义是什么

在深圳购房政策中 🦈 ，“认贷不认房”是指：

认贷：银行在审批贷款时，会 🦅 ，考虑借款人已有的贷款情况包括房贷、车贷、消费贷等。

不 🌹 认房：银行在审批贷款时不 💮 ，会考虑借款人已有的 🍀 房产数量。

借款人可以拥有 🌷 多 🐶 套房产，但银行在审批贷款时只考虑其已有的贷款总额。

借款人如果已有一套房贷，但贷款已，还，清或已结清则在申 🐶 请第二套房贷时银行不会将其视为 🐴 已有的贷款。

借款人如果已有一套房贷，但贷款，尚，未还清则 💮 在申请第二套房贷 🦁 时银行会 🦢 将该贷款计入其已有的贷款总额中。

小明已有一套房产，贷 🐋 款已还清。他，申，请 🍁 。第二套房贷时银行不会将其视为已有的贷款因此他可以申 💮 请到较高的贷款额度

小红已有一套房产，贷款尚未 🐶 还清。她，申，请。第二套房贷时银行会将该贷款计入其已有的贷款总 🐵 额中因此她能申请到的贷款额度会较低

“认贷 🐘 不认房”政策仅 🦄 适用 🌴 于深圳市。

银行在审批贷款时，除，了考虑借款人的贷款情况 🌾 还会考虑其收入、信用记录等因素。

借款人应根据自 🪴 身实 🐱 际情况，合理规划购 🦄 房和贷款。

二、深圳购房政策:认贷 🐼 不认房具体含义是什么

在深圳购房政策中 🦄 ，“认贷不 🕊 认房”是指：

认贷：银行在审批贷款时，会，考虑 🌷 借款人已有的贷 🐵 款情况包 🍀 括房贷、车贷、消费贷等。

不认房：银行在审批贷款时 🦢 不，会考虑借款 🐱 人名下已有的 🦟 房产数量。

借款人名下已 🦍 有1套房贷，但 🐅 ，未结清仍然可以申请第套房贷2。

借款人名下已有2套或以上房 🌲 贷，但，未结 🐯 清则无法申请 🦉 第套房贷3。

借 🐧 款人名下已有1套或以上房产，但已，结清贷款则不影响申请第套房贷2。

小明名 🐝 下有一套房贷未结清，他可以申请第套房贷2。

小红名下有 🐞 两套房贷未结清，她无法申请第套房 🌹 贷3。

小刚名下有一套房产已结清贷款，他可以 🦈 申请第套房贷2。

“认贷不认 🍀 房”政策仅适用于深圳市。

银行在审批贷款时，除，了考虑借款 🐯 人的贷款情况还会综合评估借款人的收入、信、用记录还款能力等因素。

即使符合“认贷不认房”政策，借款人 🐶 也不一定 🌿 能顺利获得贷款。

三、深圳认房又认贷 🌸 政策认贷和时间

认贷是指银行 🦢 在审批贷款时，会将借款人名下所 🐈 有 🍀 已结清和未结清的住房贷款记录纳入考虑范围。

认时间是 🐟 指银行在审批贷款时 🐈 ，会将借款人名下所有已结清和未结清的住房贷款记录的还款时间 🦆 纳入考虑范围。

深 🦋 圳 🕷 认房又认贷政策 💮

深圳的认房又认贷政策规定如下 🕊 ：

认房 🍁 ：以家庭为单 💐 位认，定家庭名下在深圳市拥有的住房套数。

认贷：以家庭为单位认，定家庭名下在全 🐧 国范围内拥有的住房贷款记录 🐶 。

时 🌻 间：认定家 🐬 庭名下所有住房贷款记录 🦋 的还款时间。

首套 🦍 房：认房又认贷，但 🐱 贷款记录时间不超过5年。

二套 🌳 房：认房又认 🕷 贷，且贷款记录时间不超过10年。

三套及以上住房：认房又认贷，且贷款记录时 🌷 间不超过15年。

贷款 🐬 记录时间是指贷款发放时间至贷款结 🐋 清时间。

对于已结清的住房贷款，其 🐴 贷款记 🐘 录时间仍会被 🐺 纳入认贷范围。

对于已结清的住房，其产权证办理 🐟 时间会被纳入认房范围。

四、深 🐶 圳 🍁 认贷不认房政策2019

深圳认贷不 🦈 认房政策（2019）

对于在深圳拥有1套 🕸 及以上住房的居民，申，请，商业贷款购买第 🌾 二套及以上住房时认定为二套房执行二套房贷款政策。

对于在深圳无住房或仅拥 🐯 有 🕊 1套住房的居民，申，请，商业贷款购买住房时 🌹 认定为首套房执行首套房贷款政策。

抑制深圳楼市过热，稳定房价 🐟 。

促进刚需购房，保障无 🌹 房或少房家庭的住房 🐅 需求。

提高了二套房购房门槛，减少了投资投机 🌿 需求。

降低 🐒 了首 🐝 套房购房成本，有利于刚需 🌹 购房者。

促进了深圳楼 🍁 市平稳健康发展。

政策实 🐝 施 🌳 时间 ☘ ：

2019年 🌸 2月22日

该政策仅适用于商 🦢 业贷款，不适用于公积金贷款。

认 🐯 定住房套 🌾 数时，包括已结清贷款的住房和未结清贷款的 🐼 住房。

政策实施 🐛 后，已取得预售许可证或已签订商品房买卖合同的项目不受影响。