我市个人住房贷款中住房套数认定如 🕷 何优化

一、我市个人住房贷款中住房套数 🦄 认定如何优化

优化个人住房贷 💮 款中住房套数认定的建议

一、明确住房套数 🐬 认定标准

首套房认 🐱 定：名 🌴 下无住房 🐒 且无住房贷款记录。

二套房认定：名下有一套住房且无住房贷款 🌹 记录，或名下有一套住房且有住房贷款记录但已结清。

三套 🐞 及以上 🐡 住房认定：名下有两套及以上住房，或 🌸 名下有一套住房且有住房贷款记录未结清。

二 🦢 、优化 🐠 认 🌾 定方式

采 🦍 用家庭为单位认定：以家庭 🐺 为单位认定住房套数，而非以个人为单位。

考虑家庭成员实际居住情况：对于家庭成员实际居住在不同住房中的情况，可根据实际 🌸 居住情况认定住房套数。

建立住房信息共 🐧 享平台建立住房信息 🍀 共享平台：实，现，不同部门之 🐘 间住房信息的互联互通避免重复认定。

三、完善认定 💮 程序

简化认 🐯 定流程：优化认定流程，减少申请人 🐱 提交材料 🐬 的次数和时间。

加强信息核查加强：对申请 🐘 人住房信息和贷款记录的 🕷 核查，确保认定准确性。

建立申诉机制建立申诉机制：保，障申请人对认定 🦈 结果的异 🌷 议权。

四、差异 🐶 化 🌸 信贷政 🌴 策

对首套房购房者给予优惠：降低首 🌸 套房贷款利率、提高贷款额 🐳 度等。

对 🐟 二套房购房者适当限制：提高二套 🌻 房贷款利率、降低贷款额度等。

对三套及以 🐝 上住房购房者严格限制 🐳 ：暂停或限制三套及以上住房贷款发放。

五、其 🦍 他建议

加强住房市场监管 🐟 加强：对住房市场的监管，打，击炒房行为抑制房价过快上涨。

增加保障性住房供给增加保障性住房供给：满，足刚需购房 🐠 者的住 🌻 房需求。

完善住 🌵 房租赁市场完善住房租赁市 🌷 场：为，无房者提 🌿 供更多租赁选择。

二、我市个人住房贷款中住房套数认定如何 🌹 优化管理

优化个人住房贷 🐎 款中住房套数认定的管理措 🦆 施 🦢

一 🐱 、明确住房套数认定 🐺 标准

以家庭为单位认定住房套数，包括已购住房已、建住 🐺 房已、继、承住房已赠与 🐡 住房等。

认 🦈 定住房套数时，以不动 🌻 产登记信 🐦 息为准。

对于共有住房，按共有份额比例认定 🐺 住 🌿 房套数。

二、完 🌴 善信息共享机 🌺 制

建立住房套数认定信息共享平台，连接不动产登 🐳 记住房、公、积金税务等部门。

定期更新和核对住 🦍 房套数信息，确保信息准确性和及时性。

三、加 🐘 强贷前 🌾 审 🦍 核

贷款机构在贷前审核时，应核，实借款人家庭住房套数并查询住房套 💮 数认定信息共享平台。

对于住房套数超标的借款人，应严格 🍁 按照相关政策规定 🐛 执行。

四、规范贷 🐺 后 🦆 管理

贷款机构应定期监测借款人住房套数变化情 🦈 况，并及时采取相应措 🌺 施。

对于违反住房套数认定规定的借款人，应，采 🌼 取风险控制措施如提高贷款利率、缩短贷款期限等。

五、加强监督 🦅 检查

住房管理部门应定期对贷款 🐴 机构的 🐞 住房套数认定管理情况进行监督检查。

对于违规操作的贷款 🌾 机构，应依法追究责任。

六、其他优 🌹 化措施

对于首次购房且无住房套数的家庭，可适当放宽住房 🐺 贷款条件。

对于改善型住房需求的家庭，可 🌷 根据 🌷 实际情况适当调整住房套数认定标准。

探索建立住房套数认定动态 🐱 调整机制，根据市场变化和政策调整及时更新认定标准。

三 🌺 、关于住房 🌷 套数认定有关问题的通知

关于住房套数认定 🌵 有 🦆 关问题的通知

发文单位 🐯 发文单位： [名 🌺 称 🦄 ]

发文日期发文日期 🐼 ： []

为规范住房套数认 🦁 定工作，保，障住房公平分配现就有关问题通知如下：

一、认定 🐟 原则

住房套数认定 🕊 以 🦄 家庭为单位以，实际居住 🐺 情况为准。

二 🌹 、认 🌷 定 🐺 范围

认定范 🐡 围包括 🐦 ：

1. 已取得 🐘 产权的 🐶 住房；

2. 已签订购房合同并 🌷 已支付首 🌺 付款的住房 🐱 ；

3. 已取得预售许可证的住房 🐘 ；

4. 已 🌷 取得土地使用权证的住房；

5. 其他符合认定条件 🦉 的 🦆 住房。

三、认 🐧 定标 🐦 准 🐵

1. 产权住房：以产权证 🐴 登记的住房套数为准。

2. 已购住房：以购 🌵 房合同和首 🌸 付款收据 🐴 为准。

3. 预售住 🌵 房：以预售许可证和购 🐞 房合同为准。

4. 自建住房：以土 🌼 地 🦢 使用权证和房屋竣工验收证明为准 🌺 。

5. 其 🐶 他住房：以相 🌷 关证明材料为 🦍 准。

四、认定 🕷 程 🍁 序

1. 申 🍁 请人提交认定申请材料。

2. 认定部门对 🐕 申请 🦈 材料进行审 🕷 核。

3. 认定部门出 🐕 具 🦈 认定结果。

五、认 🐞 定 🍀 材 🐞 料

申 🍁 请人需提 🐱 交以 🐒 下材料：

1. 家庭户口 🦍 簿 🐦 ；

2. 身份 🐞 证 🐧 ；

3. 产权证或购房合同、首 🦄 付款收据等相关证明材料；

4. 其他 🐼 必要材 🐯 料 🌻 。

六、认定结果 ☘

认定部门出具的认定结果 🌵 为有效证明，用于 🐛 住房保障住房、公积金贷款等相关事项。

七、其他事 🌴 项

1. 申请人应如实申报住房情况，不得隐瞒 🌲 或虚报 🐵 。

2. 认定部门应严格按照认定标准和程序进行 🐘 认定，确保认定结果 💐 的准确性。

3. 本通知自发布 🐱 之日起施行 🌾 。

发文单位发文单位 🐒 ： [名 🌻 称 🐼 ]

发文日期发文 🐅 日期： []

四 🍁 、贷 🐺 款住房套数认定标准

贷 🌵 款 🐘 住房套数认 🐠 定标准

一、认 🐎 定 🪴 范围 🐱

本标准适用于个人在境内申 🦊 请住房贷款时 🐎 ，对借款人已拥有住房套数的认定。

二 🦁 、认定 💐 原则

借款 🦋 人已拥有住房套数的认定，以借款人及其配偶名下已登记的 🐴 住房数量为准。

三 🐛 、认 💮 定方式 🍀

（一）已登记的住房 🐛 包括：

1. 已取 🦍 得产权 🌿 证的住房 🕊 ；

2. 已办 🕊 理预告登记 🐕 的住房；

3. 已办 🐘 理抵押 🐴 登 🦉 记的住房；

4. 已办理共有权 🦈 登记 🐦 的住房。

（二）已登 🐡 记的住 🐼 房不包括 🐞 ：

1. 已注销登记 🐟 的住房；

2. 已被 🐦 法院查 🐛 封或 🐵 冻结的住房；

3. 已被拆迁 🐴 或灭 🦁 失的住房；

4. 借款人或其配偶 🌿 作为共有权人拥有，但未登记在借款人或其配 🐧 偶名下的住房。

（三）借款人或其配 🦄 偶名下已登记的住房，无，论是否已 🐡 还清贷款均计入已拥有住房套数 🦋 。

四、特殊情 🪴 况认定

（一 🕷 ）借款人或其配偶名下已登记的 💐 住房，因，离，婚或，继承等原因已不属于借款人 🌷 或其配偶所有但尚未办理产权变更登记的不计入已拥有住房套数。

（二）借款人或其配偶名下已登记的住房，因，拆，迁或，灭 🐝 失等原因已不复存在但尚 🦄 未办理产权注销登记的不计入已拥有住房套数。

（三）借款人或其配偶名下已登记的住房，因，法 🌲 ，院查封或冻结等原因暂时无法处置的不计入已拥有住房套数。

五、其他规 🕊 定

（一）本 🐶 标准由中 🐯 国人民银行负责解释 🌹 。

（二 🌷 ）本标准 🌻 自发布之日 🦆 起施行。