婚前父母按揭买房，婚后父母继续还贷，房产归属权如何界定
- 作者: 刘茉一
- 来源: 投稿
- 2024-08-26
一、婚前父母按揭买房，婚后父母继续还贷，房产归属权如何界定
婚前父母按揭买房，婚后父母继续还贷，房产归属权界定如下：
1. 父母出资购买，婚后父母继续还贷
房产属于父母个人财产，与子女无关。
2. 父母出资首付，婚后父母继续还贷
首付部分属于父母个人财产。
婚后还贷部分属于夫妻共同财产。
房产归属权：
父母出资首付比例较高（一般超过50%），房产属于父母个人财产。
父母出资首付比例较低（一般低于50%），房产属于夫妻共同财产。
3. 父母出资全款购买，婚后父母继续还贷
房产属于父母个人财产，与子女无关。
4. 父母出资购买，婚后子女还贷
首付部分属于父母个人财产。
婚后子女还贷部分属于子女个人财产。
房产归属权：
父母出资首付比例较高，房产属于父母个人财产。
父母出资首付比例较低，房产属于子女个人财产。
5. 父母出资购买，婚后父母和子女共同还贷
首付部分属于父母个人财产。
婚后父母和子女共同还贷部分属于夫妻共同财产。
房产归属权：
父母出资首付比例较高，房产属于父母个人财产。
父母出资首付比例较低，房产属于夫妻共同财产。
注意：以上界定仅适用于婚后父母继续还贷的情况。
如果婚后子女还清了剩余贷款，则房产归属权属于子女。
具体房产归属权界定还应结合实际情况和相关法律法规。建议咨询专业律师或法律顾问。
二、婚前父母按揭买房,婚后父母继续还贷,房产归属权如何界定
婚前父母按揭买房，婚后父母继续还贷，房产归属权界定
1. 法律规定
根据《民法典》第1062条规定，婚前或者婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产为一方子女的个人财产。
2. 具体界定
在上述情况下，房产归属权的界定取决于以下因素：
产权登记人：房产产权登记在谁的名下，谁就是房产的合法所有权人。
出资人：婚前父母出资购买的房产，产权归父母所有。
还贷人：婚后父母继续还贷，并不改变房产的产权归属。
3. 常见情况
情况一：房产登记在子女名下，父母继续还贷
产权归子女所有，父母无权要求产权。
父母继续还贷属于赠与行为，子女无义务偿还。
情况二：房产登记在父母名下，父母继续还贷
产权归父母所有，子女无权要求产权。
父母继续还贷属于父母的义务，子女无义务偿还。
情况三：房产登记在子女名下，父母和子女共同还贷
产权归子女所有，父母和子女共同享有产权。
父母和子女共同还贷的金额，视为父母对子女的赠与。
4. 特殊情况
如果父母出资购买房产时，明确表示房产赠与子女，但产权登记在父母名下，则房产归子女所有。
5. 注意点
父母出资购买房产时，最好明确产权归属，并进行产权登记。
婚后父母继续还贷，应保留相关凭证，以证明还贷行为。
如果父母要求子女偿还还贷金额，子女有权拒绝。
三、婚前父母贷款买的房子婚后属于共同财产吗
婚前父母贷款买的房子婚后是否属于共同财产取决于以下因素：
1. 房产证登记人：
如果房产证登记在夫妻双方名下，则属于共同财产。
如果房产证仅登记在一方名下，则属于个人财产。
2. 贷款还款来源：
如果婚后夫妻共同还贷，则婚后还贷部分属于共同财产。
如果婚后仅一方还贷，则婚后还贷部分属于个人财产。
3. 父母出资性质：
如果父母出资是赠与，则婚前购买的房产属于个人财产。
如果父母出资是借款，则婚后还贷部分属于共同财产。
4. 婚姻法规定：
根据《婚姻法》第十七条的规定，婚前一方父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，除非有相反的约定。
综合以上因素，婚前父母贷款买的房子婚后是否属于共同财产可以分为以下几种情况：
属于共同财产：
房产证登记在夫妻双方名下，且婚后夫妻共同还贷。
房产证登记在一方名下，但婚后夫妻共同还贷，且父母出资性质为借款。
属于个人财产：
房产证登记在一方名下，且婚后仅一方还贷。
房产证登记在夫妻双方名下，但婚后夫妻未共同还贷，且父母出资性质为赠与。
注意：夫妻双方可以对婚前财产进行约定，如婚前协议等。
如果婚前父母贷款买的房子婚后属于共同财产，离婚时需要进行分割。
四、婚前父母买房婚后夫妻还贷算共同财产吗
婚前父母买房，婚后夫妻还贷，是否算共同财产，取决于以下因素：
1. 房产证登记
如果房产证上只登记了父母的名字，则该房产属于父母的婚前个人财产，婚后夫妻还贷的部分不属于共同财产。
如果房产证上登记了夫妻双方的名字，则该房产属于夫妻共同财产，婚后夫妻还贷的部分也属于共同财产。
2. 购房资金来源
如果购房资金全部来自父母，则该房产属于父母的婚前个人财产，婚后夫妻还贷的部分不属于共同财产。
如果购房资金部分来自父母，部分来自夫妻共同财产，则该房产属于夫妻共同财产，婚后夫妻还贷的部分也属于共同财产。
3. 夫妻还贷协议
如果夫妻双方有明确的还贷协议，约定婚后夫妻还贷的部分属于夫妻共同财产，则该部分属于共同财产。
如果没有明确的还贷协议，则婚后夫妻还贷的部分一般不属于共同财产。
4. 法律规定
根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。
因此，如果婚后夫妻还贷的部分属于夫妻共同财产，则该部分属于共同财产。
婚前父母买房，婚后夫妻还贷是否算共同财产，需要根据具体情况综合判断，主要取决于房产证登记、购房资金来源、夫妻还贷协议和法律规定等因素。
