房屋套路贷立案标准：如何界定及应对

一、房屋套路贷立案标准：如何界定及应对

房屋套路贷立案标准

一、基本条件

借款人名下有房产

借款用途为购房或房产抵押

借款利率明显高于市场水平

借款合同存在霸王条款或不公平约定

二、认定标准

1. 虚假借贷

借款人实际未收到借款或收到借款后被要求立即返还

借款合同中借款金额与实际收款金额不符

2. 强制过户

借款人被要求将房产过户给放贷人或其指定人员

过户手续未经借款人同意或在借款人不知情的情况下办理

3. 暴力催收

放贷人或其代理人对借款人及其家人实施暴力或威胁

借款人的人身安全或财产受到严重侵害

4. 虚假诉讼

放贷人或其代理人以虚假借贷合同或其他证据向法院提起诉讼

借款人被判决承担不合理的债务

5. 其他情形

借款人被要求签订阴阳合同或其他不公平约定

借款人被限制人身自由或受到非法拘禁

放贷人或其代理人涉嫌诈骗、敲诈勒索等犯罪行为

如何应对房屋套路贷

1. 及时报警

一旦发现自己陷入房屋套路贷，应立即向公安机关报案

提供相关证据，如借款合同、聊天记录、转账记录等

2. 寻求法律援助

聘请律师协助处理案件，维护自己的合法权益

律师可以帮助收集证据、提出诉讼、申请司法救济

3. 保留证据

保存好所有与套路贷相关的证据，如借款合同、转账记录、聊天记录等

这些证据将成为警方调查和法院审理的重要依据

4. 拒绝暴力催收

面对暴力催收，应保持冷静，避免与对方发生冲突

及时报警，寻求警方保护

5. 积极维权

通过法律途径维护自己的合法权益

向法院提起诉讼，要求撤销借款合同、返还财产等

预防房屋套路贷

谨慎借贷，选择正规金融机构

仔细阅读借款合同，了解借款利率、还款方式等条款

避免签订阴阳合同或其他不公平约定

保护好自己的房产信息，不要轻易泄露给陌生人

提高法律意识，了解房屋套路贷的危害和应对措施

二、房屋套路贷立案标准:如何界定及应对办法

房屋套路贷立案标准

一、认定标准

根据《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理非法放贷刑事案件若干问题的意见》（法发〔2019〕14号），认定房屋套路贷应符合以下标准：

1. 以非法占有为目的，虚构借贷关系或利用借贷掩盖非法目的，骗取被害人房屋所有权或使用权。

2. 采用暴力、威胁、欺骗等手段，迫使被害人签订虚假借贷合同或相关协议，并以高额利息、违约金等方式非法占有被害人房屋。

3. 被害人因无力偿还借款而丧失房屋所有权或使用权，且放贷人明知或应知被害人无力偿还。

二、如何界定

1. 虚构借贷关系或利用借贷掩盖非法目的：指放贷人与被害人之间不存在真实借贷关系，或以借贷为幌子，实际目的是非法占有被害人房屋。

2. 暴力、威胁、欺骗等手段：包括殴打、恐吓、威胁、欺骗被害人签订合同或协议，或利用被害人急需资金等情况，迫使其签订不利于自己的合同。

3. 高额利息、违约金：指放贷人收取明显高于市场利率的利息或违约金，导致被害人无力偿还借款。

4. 被害人因无力偿还借款而丧失房屋所有权或使用权：指被害人因无法偿还借款，导致房屋被放贷人拍卖、变卖或强制执行。

三、应对办法

提高警惕，不要轻信高额回报的借贷广告。

仔细审查借贷合同，了解借款金额、利息、还款方式等条款。

保留借贷凭证，包括合同、转账记录等。

2. 发现后

及时报警，向公安机关报案。

收集证据，包括借贷合同、转账记录、暴力威胁的证据等。

寻求法律援助，聘请律师维护自己的合法权益。

3. 司法救济

刑事追究：公安机关立案侦查后，对涉嫌房屋套路贷犯罪的嫌疑人进行刑事追究。

民事诉讼：被害人可以向法院提起民事诉讼，要求撤销虚假借贷合同，追回房屋所有权或使用权。

三、房屋套路贷立案标准:如何界定及应对

房屋套路贷立案标准

房屋套路贷是指以虚假交易、隐瞒真实借款用途、骗取贷款等手段，骗取银行或其他金融机构贷款，并以抵押房屋的方式骗取被害人钱财的犯罪行为。

二、立案标准

根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理非法放贷刑事案件若干问题的意见》（法发〔2019〕14号），房屋套路贷立案标准如下：

1. 虚构交易或隐瞒真实借款用途：以虚假买卖、租赁、抵押等交易方式，骗取银行或其他金融机构贷款，用于非购房用途。

2. 骗取贷款：通过提供虚假材料、伪造证明等手段，骗取银行或其他金融机构贷款。

3. 以抵押房屋骗取被害人钱财：以抵押房屋为诱饵，骗取被害人出资购买或借款，并以高额利息或其他方式骗取被害人钱财。

4. 数额较大：贷款金额或骗取被害人钱财数额达到一定数额（一般为5万元以上）。

5. 具有非法占有目的：行为人具有非法占有被害人钱财的目的，并实施了相应行为。

三、应对措施

提高防范意识，了解房屋套路贷的常见手法。

谨慎选择贷款机构，选择正规银行或金融机构。

仔细阅读贷款合同，了解贷款用途、还款方式等重要条款。

2. 发现后应对

及时向公安机关报案，提供相关证据。

积极配合公安机关调查，提供真实情况。

保留相关证据，如贷款合同、转账记录、聊天记录等。

3. 法律援助

可以向法律援助机构寻求帮助，获得免费的法律咨询和援助。

聘请律师代理案件，维护自己的合法权益。

4. 刑事追究

公安机关立案后，将对犯罪嫌疑人进行刑事追究。

法院审理后，对构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

四、套路贷的房产都要回来了吗

根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，套路贷的房产可以依法追回。

套路贷的认定标准：

借款人被诱导或迫使签订明显不公平的借款合同。

贷款人采取暴力、威胁、欺诈等手段迫使借款人还款。

贷款人通过虚假诉讼、虚假仲裁等手段非法占有借款人的财产。

房产追回的条件：

借款人能够证明借款合同系套路贷。

借款人已经偿还了全部或部分借款。

借款人向法院提起诉讼，请求追回房产。

追回房产的程序：

1. 收集证据：借款人需要收集借款合同、还款记录、暴力威胁证据等材料。

2. 向法院提起诉讼：借款人向有管辖权的法院提起民事诉讼，请求追回房产。

3. 法院审理：法院将对案件进行审理，查明事实，认定是否构成套路贷。

4. 判决：如果法院认定借款合同系套路贷，将判决撤销借款合同，并责令贷款人返还房产。

需要注意的是：

追回房产需要及时，超过诉讼时效的，法院将不再受理。

借款人需要积极收集证据，证明借款合同系套路贷。

追回房产的难度较大，建议借款人寻求专业律师的帮助。