二手房过户时如何使用公积金贷款

一、二手房过户时如何使用公积金贷款

二手房过户时使用公积金贷款的步骤：

1. 申请公积金贷款

携带相关材料（身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等）到公积金管理中心申请公积金贷款。

提交贷款申请表并填写相关信息。

等待公积金管理中心审核贷款申请。

2. 签订购房合同

与卖方签订二手房买卖合同，明确房屋价格、付款方式、过户时间等事项。

3. 办理房屋评估

委托有资质的评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值。

4. 办理贷款手续

携带公积金贷款批复、购房合同、房屋评估报告等材料到银行办理贷款手续。

银行会审核贷款申请，并与借款人签订贷款合同。

5. 办理过户手续

携带购房合同、贷款合同、身份证、户口本等材料到不动产登记中心办理房屋过户手续。

缴纳契税、印花税等相关费用。

6. 提取公积金

办理过户手续后，借款人可以提取公积金账户中的资金用于支付首付款或偿还贷款。

提取公积金需要携带身份证、户口本、贷款合同等材料到公积金管理中心办理。

公积金贷款额度有限，一般为房屋价值的70%80%。

公积金贷款利率较低，但贷款期限较长，一般为2030年。

借款人需要具备稳定的收入来源和良好的信用记录。

二手房过户时使用公积金贷款，需要提前了解公积金管理中心和银行的具体要求。

二、二手房过户时如何使用公积金贷款买房

二手房过户时使用公积金贷款买房步骤：

1. 申请公积金贷款

携带相关材料（身份证、户口本、收入证明、房产证等）到公积金管理中心申请公积金贷款。

提交贷款申请后，公积金中心会进行审核。

2. 签订购房合同

审核通过后，与卖方签订二手房买卖合同。

合同中应明确贷款方式、贷款金额、还款期限等信息。

3. 办理房屋过户

携带买卖合同、身份证、户口本等材料到不动产登记中心办理房屋过户手续。

过户完成后，取得新的房产证。

4. 办理抵押登记

携带房产证、公积金贷款合同等材料到不动产登记中心办理抵押登记手续。

抵押登记完成后，公积金中心会放款。

5. 提取公积金

贷款放款后，可携带相关材料（身份证、公积金贷款合同、房产证等）到公积金管理中心提取公积金。

公积金提取金额用于偿还贷款本息。

身份证、户口本

二手房买卖合同

公积金贷款合同

抵押登记证明

公积金贷款额度有限，具体额度根据当地政策和个人缴存情况而定。

公积金贷款利率通常低于商业贷款利率。

使用公积金贷款买房，需要满足一定的条件，如缴存公积金满一定年限、信用良好等。

办理过户和抵押登记时，可能需要缴纳一定的费用。

三、二手房过户后能办住房公积金贷款吗?

四、二手房子公积金贷款买卖过户流程

二手房公积金贷款买卖过户流程

一、买卖双方准备

签订《二手房买卖合同》

准备相关资料（身份证、户口本、结婚证/离婚证、公积金缴存证明等）

二、买方申请公积金贷款

向公积金管理中心提交贷款申请

提交相关资料（买卖合同、身份证、户口本、收入证明、征信报告等）

等待贷款审批

三、过户前准备

贷款审批通过后，买方缴纳首付款

卖方提供房屋产权证、土地证等资料

双方共同办理房屋过户手续

买卖双方到不动产登记中心办理过户手续

缴纳过户税费（契税、印花税、登记费等）

领取新的房屋产权证

五、贷款发放

过户完成后，公积金管理中心将贷款发放至卖方账户

卖方收到贷款后，将剩余房款转账给买方

六、抵押登记

买方将房屋抵押给公积金管理中心

办理抵押登记手续

买方按时向公积金管理中心还贷

还贷方式可选择等额本息或等额本金

贷款额度一般不超过房屋评估价的80%

公积金贷款利率低于商业贷款利率

贷款期限最长可达30年

卖方需结清原有贷款才能过户

过户前需缴纳契税、印花税等税费

抵押登记后，房屋不得擅自转让或抵押