最新个人二手房贷款交易流程及手续费标准详解
- 作者: 郭芊澄
- 来源: 投稿
- 2024-07-30
一、最新个人二手房贷款交易流程及手续费标准详解
最新个人二手房贷款交易流程
1. 贷款申请
借款人向银行提交贷款申请，包括个人资料、收入证明、房产信息等。
银行审核借款人资质和房产情况。
2. 贷款审批
银行对借款人进行信用调查和房产评估。
银行根据评估结果决定是否批准贷款。
3. 签订贷款合同
借款人与银行签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式等。
4. 办理抵押登记
借款人到不动产登记中心办理房产抵押登记。
银行取得房产抵押权。
5. 放款银行将贷款资金划入借款人指定的账户。
6. 还款借款人按照贷款合同约定，按时还款。
手续费标准详解
1. 贷款手续费
一般为贷款金额的0.5%1%。
用于支付银行的贷款管理、评估等费用。
2. 抵押登记费
根据房产价值收取，一般为房产价值的0.5%1%。
用于支付不动产登记中心的登记费用。
3. 评估费
由第三方评估机构收取，一般为房产价值的0.3%0.5%。
用于评估房产价值。
4. 公证费
根据贷款金额收取，一般为贷款金额的0.1%0.2%。
用于公证贷款合同。
5. 保险费
包括抵押贷款保险费和火灾保险费。
抵押贷款保险费一般为贷款金额的0.5%1%。
火灾保险费根据房产价值收取。
6. 其他费用
可能还包括律师费、过户费等。
注意：具体手续费标准可能因银行和地区而异。
借款人应在贷款前仔细了解并确认所有费用。
二、二手房按揭贷款流程及各项手续费
二手房按揭贷款流程
1. 申请预审批
提交贷款申请，包括收入、资产和信用信息。
银行或贷款机构将评估您的资格并提供预审批信。
2. 寻找并购买房产
找到符合您需求的二手房。
签订购房合同并支付定金。
3. 提交正式贷款申请
提交正式贷款申请，包括购房合同、收入证明和资产证明。
银行或贷款机构将进行信用检查和房产评估。
4. 贷款审批
银行或贷款机构将审查您的申请并决定是否批准贷款。
如果批准，您将收到贷款承诺书。
5. 签署贷款文件
签署贷款文件，包括抵押贷款契约、本票和披露文件。
支付首付和结算费用。
6. 过户房产所有权从卖方转移到您名下。
贷款资金将支付给卖方。
二手房按揭贷款手续费
1. 贷款申请费
银行或贷款机构收取的费用，用于处理您的贷款申请。
2. 信用报告费
银行或贷款机构收取的费用，用于获取您的信用报告。
3. 评估费
银行或贷款机构收取的费用，用于评估房产的价值。
4. 律师费
如果您聘请律师处理过户，则需要支付律师费。
5. 产权保险费
保护您免受产权纠纷影响的保险。
6. 贷款发起费
银行或贷款机构收取的费用，用于处理和发起您的贷款。
7. 贷款服务费
银行或贷款机构收取的费用，用于管理您的贷款。
8. 抵押贷款保险费（PMI）
如果您的首付低于房产价值的 20%，您可能需要支付 PMI。
9. 房地产税和房屋保险
这些费用通常在结算时支付，但您需要在贷款期限内继续支付。
注意：手续费因贷款机构和贷款类型而异。在申请贷款之前，请务必比较不同的贷款机构并了解所有相关费用。
三、买二手房银行贷款需要交手续费吗
是的，买二手房银行贷款需要交手续费。
手续费主要包括以下几项：
贷款手续费：银行收取的贷款申请、审批、放款等手续费用，一般为贷款金额的0.5%1%。
抵押登记费：在不动产登记中心办理抵押登记时需要缴纳的费用，一般为贷款金额的0.5%1%。
评估费：银行委托评估公司对抵押房产进行评估时需要缴纳的费用，一般为评估费用的50%100%。
公证费：在公证处办理抵押合同公证时需要缴纳的费用，一般为公证费用的50%100%。
保险费：贷款人需要为抵押房产购买抵押权人责任险和火灾险，费用根据保险金额和保险期限而定。
具体的手续费金额会根据银行、贷款金额、评估费率等因素有所不同。
四、正常二手房贷款交易流程及费用
正常二手房贷款交易流程
1. 购房资格审核
确认购房者符合贷款资格，包括征信、收入、负债等。
2. 签订购房合同
购房者与卖方签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等。
3. 申请贷款
购房者向银行提交贷款申请，包括个人资料、收入证明、房产信息等。
4. 银行审批
银行对购房者资质和房产进行审核，决定是否发放贷款。
5. 签订贷款合同
贷款获批后，购房者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。
6. 办理抵押登记
购房者将房产抵押给银行，办理抵押登记手续。
7. 放款银行将贷款资金划入卖方账户。
8. 过户购房者与卖方到不动产登记中心办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至购房者名下。
9. 交房卖方将房屋钥匙交付给购房者，购房者正式入住。
二手房贷款交易费用
1. 贷款手续费
银行收取的贷款申请、审批、放款等手续费用，一般为贷款金额的1%2%。
2. 抵押登记费
不动产登记中心收取的抵押登记费用，一般为房屋评估值的0.5%1%。
3. 评估费
银行委托评估机构对房产进行评估，收取的评估费用，一般为房屋评估值的0.5%1%。
4. 公证费
公证处收取的贷款合同公证费用，一般为贷款金额的0.5%1%。
5. 保险费
银行要求购房者购买贷款保险，包括抵押权人责任险和人寿保险，费用根据保险金额和期限而定。
6. 其他费用
契税、印花税、土地增值税等，具体费用根据房屋情况和当地政策而定。
