二手房怎么用住房公积金贷款的（二手房如何用公积金贷款,让小编来告诉你详细流程!）



1、二手房怎么用住房公积金贷款的

二手房如何使用住房公积金贷款

购买二手房时，可以使用住房公积金贷款。以下为具体流程：

1. 申请资格

具有深圳市户籍或在深圳市稳定工作满1年

已缴纳住房公积金满6个月

拥有稳定的收入来源，且信用良好

2. 贷款额度

贷款额度一般为住房公积金账户余额的80%，最高不超过住房公积金管理中心规定的最高贷款额度。

3. 贷款利率

贷款利率根据贷款期限和贷款类型而定，具体利率以住房公积金管理中心公布为准。

4. 申请流程

（1）提交申请材料：至公积金管理中心或相关银行提交申请材料，包括身份证、户口本、收入证明、购房合同等。

（2）审核材料：公积金管理中心或银行审核申请材料。

（3）审批贷款：符合条件的申请，将获得贷款审批。

（4）放贷：审批通过后，贷款资金将汇入购房者指定账户。

5. 还款方式

可以采取到期一次性还本付息或等额本息两种还款方式。

注意事项

购买二手房使用公积金贷款，需要出售方提供原有的住房公积金贷款结清证明。

贷款期限一般不超过20年。

申请人应具备良好的信用记录，不得有不良还款记录。

2、二手房如何用公积金贷款,让小编来告诉你详细流程!

二手房公积金贷款详细流程

第一步：查询公积金缴存情况

通过公积金管理中心或手机APP查询个人公积金缴存记录和余额。

确认公积金缴存时间满一年以上。

第二步：评估二手房价值

委托专业房地产评估机构对二手房进行评估，取得评估报告。

评估价值将作为贷款额度的依据。

第三步：申请贷款

向公积金管理中心提交贷款申请，材料包括：

个人身份证、户口本

结婚证（已婚人士）

收入证明

购房合同、评估报告

填写贷款申请表，明确贷款金额、期限和还款方式。

第四步：审批放款

公积金管理中心审核贷款申请，符合条件则予以批准。

批准后，公积金管理中心将贷款资金划拨至指定账户。

第五步：办理房产抵押登记

携带贷款合同、房屋所有权证等材料到房管部门办理房产抵押登记。

登记完成，二手房将作为贷款抵押物。

第六步：还款

根据还款计划，按时向公积金管理中心还款。

逾期还款将影响征信记录。

注意事项：

二手房贷款额度通常不超过评估价值的8成。

公积金贷款利率相对较低。

提前还款需向公积金管理中心申请，并根据贷款合同规定支付手续费。

贷款期间，二手房不得转让或出售。

3、购买二手房如何使用住房公积金贷款

购买二手房如何使用住房公积金贷款

购置二手房时，住房公积金贷款是一种实惠且便利的融资选择。以下是详细步骤：

1. 申请住房公积金贷款

申请人需符合公积金缴存条件，且缴存时间满一年以上。

到公积金管理中心申请贷款，提供相关资料（身份证、户口本、收入证明、房屋买卖合同等）。

2. 获得贷款审批

公积金管理中心审核申请人的资信情况，包括收入、负债、信用记录等。

审批通过后， issuing贷款通知书。

3. 签订借款合同

申请人与公积金管理中心签订借款合同，明确贷款金额、期限、利率、还款方式等。

4. 办理产权过户

申请人与原房主办理房屋产权过户手续，将房屋产权转移至自己名下。

5. 抵押房屋

申请人将购置的二手房抵押给公积金管理中心，作为贷款担保。

6. 提放贷款

公积金管理中心将贷款资金打入申请人指定账户，用于支付房款。

注意事项：

贷款额度一般不超过二手房价值的80%。

贷款利率根据公积金管理中心的政策规定执行。

还款方式可以选择等额本息或等额本金。

贷款期限最长不超过30年，具体根据申请人年龄和公积金缴存情况确定。

通过使用住房公积金贷款，购房者可以降低首付比例、减轻月供压力，为安居乐业提供经济保障。

4、二手房怎么用住房公积金贷款的流程

二手房公积金贷款流程

1. 准备材料：

- 身份证、户口本、结婚证（单身需提供单身证明）

- 房产证、土地证、房屋买卖合同

- 公积金缴存证明、收入证明、银行流水

- 其他要求材料（不同地区可能有所差异，请咨询当地公积金管理中心）

2. 申请公积金贷款：

- 前往当地公积金管理中心办理贷款申请

- 提交准备好的材料，等待审核

3. 预审通过：

- 公积金管理中心审核材料无误后，会进行预审

- 审核通过后，公积金中心会发放贷款预审批函

4. 办理抵押登记：

- 携带贷款预审批函和房产证前往当地不动产登记中心办理抵押登记

- 登记完成后，房屋将被抵押给公积金管理中心

5. 放款：

- 登记完成后，公积金管理中心会将贷款资金放款至购房者的指定账户

- 购房者使用贷款资金支付剩余房款，并办理过户手续

6. 还款：

- 贷款发放后，购房者需每月按时还款

- 还款方式可以选择等额本息或等额本金，具体以公积金管理中心规定为准

注意事项：

不同地区的公积金贷款政策可能有所差异，请咨询当地公积金管理中心。

申请公积金贷款需符合一定的条件，如年龄、缴存年限等。

公积金贷款利率通常低于商业贷款，因此建议优先考虑公积金贷款。

在还款期间，购房者不得擅自将抵押房屋出售或出租，否则可能被收回贷款。