外地买房贷款（外地买房贷款了在上海是首套还是二套）

1、外地买房贷款

2、外地买房贷款了在上海是首套还是二套

外地买房贷款后在上海购房贷款类型

在上海购买房产，贷款类型取决于购房者的贷款记录和房屋性质。外地买房贷款后再在上海购房，贷款类型具体如下：

首套房贷款：如果购房者在外地贷款购买的是首套房，且已结清贷款，那么在上海购房仍可享受首套房贷款利率。

二套房贷款：如果购房者在外地贷款购买的不是首套房，或已结清贷款但未满5年，那么在上海购房将被视为二套房贷款。二套房贷款利率会高于首套房贷款利率。

需要提交的材料

在上海申请贷款时，购房者需要提交以下材料：

外地购房的贷款记录证明

上海购房合同

个人收入证明

房产抵押证明（如已结清外地贷款，需提交贷款结清证明）

注意事项

外地贷款记录会被中国人民银行的征信系统记录在案，上海银行在审核贷款时会查询该记录。

如果购房者在外地贷款未结清，在上海购房时，可能需要提供外地贷款银行出具的贷款结清证明或结余证明。

贷款利率可能会根据市场情况和购房者的信用资质而变化，具体利率以银行实际审批为准。

3、外地买房贷款还清,北京买房算几套

外地买房贷款还清，北京买房算几套

当外地已购房屋贷款还清后，在北京购买住房的贷款认定方式如下：

首套房认定：

如果外地购房贷款已还清，且该房产仍属于购房者名下，且没有其他房产贷款记录，那么在北京购买住房时，仍然认定为首套房。

二套房或以上认定：

如果外地已购房产贷款还清后，但已出售或已办理抵押贷款，且名下有其他房产贷款，则在北京购买住房时，将认定为二套房或以上。

注意事项：

北京购房认定规则以产权人名下登记的房产为准，包括贷款已还清的房产。

购房者需提供外地房产贷款还清证明、房产证等材料。

部分银行在审核贷款时，可能将外地已购房产贷款还清，但未出售或未办理抵押贷款的情况，按二套房或以上认定。

具体认定标准和贷款政策可能因银行而异，建议购房者在申请贷款前咨询相关银行。

4、外地买房贷款上海公积金怎么提取

外地买房 贷款上海公积金提取指南

对于在外地购房的上海公积金缴存者，可以通过以下方式提取公积金：

第一步：携带材料

《上海市住房公积金提取申请表》

购房合同或购房发票复印件

购房人身份证原件及复印件

外地房产证明材料（房产证或土地使用权证）

贷款合同复印件

银行出具的贷款余额证明

第二步：选择提取方式

可以选择直接提取或转账提取。直接提取是指公积金直接存入购房人指定的银行账户，转账提取是指公积金转入贷款银行账户用于还贷。

第三步：提交申请

本人前往上海住房公积金管理中心或委托他人代办（需有公证委托书）

提交上述材料并填写申请表

提交后等待审核，审核通过后即可提取公积金

注意事项：

提取公积金的额度不得超过住房公积金缴存额

提取公积金后，购房人需要出具未结清贷款余额证明，否则公积金管理中心将要求购房人返还已提取的公积金

转账提取的公积金只能用于还贷，不得用于其他用途