买房定金已交，但银行贷款未通过，定金是 🐘 否可以退还

一、买房定金已交，但，银行贷款未通 🦊 过定金是 🍀 否可以退还

是否可以退 🦍 还定金取决于以下因素：

1. 合同 🐛 约 💐 定 ☘ ：

购房合同中通常会约定定金的处理 🪴 方式，包括贷款未通过时 🐦 的定金退还条款。

2. 法律 🐳 规 🦆 定 🐺 ：

《民法典》第583条规定，因，不可归责于买受人的事由导致合同目的不能实现的 🐛 买受人可 🐬 以请求解除合同并请求 🌲 返还定金。

3. 银行贷款 🍁 未 🌻 通过 🦁 的原因：

买受人原因：如收 🐺 入证明不符 🦁 合要求、征信不良等，定金一般不予退还。

银行原因：如银行贷款政策收 🌼 紧、放贷额度不足等，定金通常可以退还。

具 🌿 体 🌸 处理方 🦅 式：

买受人原因：定金一般不予退还，但可以协商减少 🐡 定金 🌵 金额。

银行原因：买受人可以向 🐼 银 🐼 行索要贷款未通过的书面证明，并向卖方提出退还定金的要 🐧 求。

双 🌳 方协商：买受人和卖方可以协商解决，如延长贷款审批时间、调整购房价格等。

在签订购 🐧 房合同 🐒 时，仔细阅读定金退还条款。

贷款前 🌷 ，充分了解 🕊 自己的财务状况和银行贷款政 🐯 策。

如果银行贷款未通过 🐼 ，及，时与卖方沟通 💮 协商解决。

二、买房定金已交,但,银行贷款未通过定金是 🌷 否可以退 🌾 还

是否可以退还 🦍 定金取决于以 🐠 下因素 🐦 ：

1. 合 🐡 同 🕊 约 🦊 定：

购房合同中通常会约定定金的处 🕸 理方式，包 🐦 括贷款未通过时的定金退还条款。

2. 贷 🐛 款未通过的原因：

如果贷款未通过是由于买方自身原因如（收入不足、信用不良 🌲 等），则定金一般不予退还 🐺 。

如果贷款 🕷 未通过是由于银行原因如银行（政策调整贷款、额度不足等），则定 🕊 金通常可以退还 🐦 。

3. 协商 🐠 解 🌷 决 🐞 ：

买方和卖方可以 🦋 协商解决定金退还问题。例如卖方，同，意退还。部分定金或买方同意放弃定金以换取其他补偿

一般情况下，如，果 🪴 贷款未通过是由于买方自身原因定金将不予退还如果贷 🐴 款未通过是由于。银，行原因定金通。常可以退还

具体处理方式建议咨询律师或相关法律专业人士，以 🐞 获得 🌸 更准确的法律意见。

三、买房定金交了合同 🌸 签了反悔 ☘ 怎么办

买房定金交了合同签了反悔 🐛 的后果：

定金损失：买方反 🐡 悔定金 🦁 ，将不予退还。

违约责任：买方违约，卖方，有 🐝 权要求其承担违约责任包括支付违约金、赔偿 🦋 损失 🕊 等。

信用受损：买方反悔会影响 🌴 其个人信用记录，可能导致以后贷款或其他金融业务受阻。

1. 协 🦄 商解 🍁 决 🪴 ：

与卖方协商，说，明反悔原因争取卖方 🐠 同意退还定金或减少违约责 🐠 任。

协商不成 🐱 ，可考虑通过法律途径解决。

2. 法律 🌵 途径：

起诉卖方：如果卖方拒绝退还定金或协商不成，买方，可向法院起诉要求解 🌾 除合同并返还定 🐼 金。

应诉：如果卖方起诉买方违约 🕸 买方应，积，极 🐧 应诉提供证据证明反悔的正当理由。

反 🌲 悔的正当理由：

合同条款 🐋 不合法合同：中存在违反法律或行政法规的条款。

卖方欺诈或隐瞒重 🦁 要信息卖方：故意隐瞒或提供虚假信息，导致买方做出错误判断。

不可抗力：因不可抗力因素（如自然灾害、战争 🐶 等）导致买方无法履行合同。

买方丧失购房能力：因意外事 🐦 故、疾病等原因导致买方丧失购房能力。

在签署购 🌷 房合同时，仔，细阅 🌹 读合同条款确保 🐶 理解并同意。

充分考虑 🌿 自己的经济 🌹 状况和购 🦢 房需求，避免冲动购房。

如果有正当理由 💮 需要反悔，应，及时与卖方协商或通过法律途径解决避免造成不必要的损失。

四、买房定金不退打12345有 🦄 用吗

拨打 12345 市民热线投诉买 🌸 房定金不退可能 🕷 有用，但具体效果取决 🌻 于以下因素：

1. 相 🐎 关 🐅 规定 🌵 ：

《民法典》第583条规定定，金合同是当事人约定 ☘ 一方违约时向另一方支付一定数额 🦢 金钱作为违约金的合 🐳 同。

《最高 ☘ 人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定，出卖人，违约 🌷 的应当双 🕷 倍返还定金。

2. 证据材 🦁 料：

定金收据或转 🐛 账记录

违约证据（如出卖 🪴 人已将房屋 🐦 出 🦆 售给他人）

3. 投诉内容 💮 ：

清楚说 🦅 明定金不退的情况 🍀

提 🦉 供相关证据材 🌷 料 🌻

提出诉求，如要 🌾 求 🦆 出卖人双倍返 🦅 还定金

4. 处理 🐬 流程：

12345 市民热线会受理投 🐳 诉并转交相关部 🌻 门处理。

相 🍀 关部门会调查核实情况 🐞 ，并根据相关规定进行调解或处理。

需 🦆 要注意的是：

12345 市民热线主要受理城市管理、公共服务等方 🌷 面的投诉，对，于涉及民事纠纷的 🐯 投诉其处理能力有限。

如果调解不成，投，诉人可以向法院提起诉讼以 🐒 维护自己的合法权 🌺 益。