专项附加抵扣住房和贷款（个人所得税专项附加扣除中住房贷款抵扣）

1、专项附加抵扣住房和贷款

专项附加抵扣住房及贷款

为减轻购房者的负担，促进房地产市场健康发展，国家出台了专项附加抵扣住房及贷款政策。该政策允许纳税人按照以下标准在计算个人所得税时进行专项附加扣除：

贷款利息支出：已购住房贷款利息支出，在取得贷款当月起，按每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。

房屋租金支出：未购房且有租赁住房的纳税人，可按每月1200元标准定额扣除。扣除期限最长不超过360个月。

需要注意的是：

该专项附加扣除仅适用于自用住房，不适用于出租住房或非居住用房。

纳税人实际发生的贷款利息支出或房屋租金支出，以扣除标准为限，不足标准的按照实际支出金额扣除。

个税综合所得应纳税所得额计算时，先扣除专项附加扣除金额，再计算实际应缴纳税额。

专项附加抵扣住房及贷款政策有效减轻了购房者的税收负担，促进了房地产市场的平稳发展。对于有购房或租赁住房需求的个人，充分利用该政策可以实现额外的税收优惠。

2、个人所得税专项附加扣除中住房贷款抵扣

作为个人所得税专项附加扣除中的重要组成部分，住房贷款利息抵扣近年来备受关注。这一政策旨在减轻购房人负担，促进住房消费，支持房地产市场平稳健康发展。

住房贷款利息抵扣的具体政策为：个人按揭贷款利息支出，在符合一定条件的情况下，可按实际发生额在每月应纳税所得额中扣除。扣除额度不超过每月抵扣上限，以第一套住房贷款利息支出为例，单月最高可抵扣2000元。

需要满足的条件主要包括：贷款购买的住房为纳税人本人的第一套自住住房，且住房贷款期限不超过30年；贷款用于购买建造、翻建、大修自住住房。

住房贷款利息抵扣可在个人所得税APP或网页端进行申报。纳税人需要填写《个人所得税专项附加扣除项目明细（住房贷款利息）》，并上传相关佐证材料。财政部门审核通过后，会在次月发放抵扣。

该政策有力带动了住房消费，降低了购房人的还款负担。数据显示，截至2023年1月，住房贷款利息抵扣已累计惠及1.9亿多人次，累计抵扣金额超1万亿元。

住房贷款利息抵扣不仅支持了房地产市场，也对经济发展产生了积极影响。通过拉动住房消费，带动了上下游产业链发展，创造就业机会。同时，也促进了住房市场的稳定，缓解了房地产价格上涨的压力。

3、专项附加税扣除房贷和租房选哪个合适

4、2021年专项附加扣除住房贷款

2021 年专项附加扣除住房贷款

2021 年《个人所得税专项附加扣除暂行办法》规定，纳税人在取得符合条件的住房贷款利息时，可以依法享受专项附加扣除。具体政策如下：

扣除范围：购买自住住房产生的贷款利息，每人每年最高扣除额为 12 万元。

扣除条件：

贷款用于购买首套或改善现有住房。

房屋位于中国境内，且是纳税人及家庭成员唯一或主要居住地。

扣除方式：在计算应纳税所得额时，直接从应纳税所得额中扣除。

享受扣除需满足的条件：

纳税人身份：居民个人。

住房性质：自住住房（包括商品房、经济适用房、集资建房等）。

贷款类型：商业性个人住房贷款、公积金贷款。

贷款时间：扣除期限自借款当日起。住房贷款还贷期限不超过 20 年的，扣除期限为 20 年；还贷期限超过 20 年的，扣除期限为借款年限。

房屋共有：家庭成员共同购买首套自住住房，家庭成员中的每个人均可享受该项扣除。

纳税人应提前向税务机关提供贷款合同、还贷凭证等相关材料，以便税务机关核实信息并进行扣除。这项专项附加扣除政策旨在减轻购房者负担，促进住房消费，有利于稳定房地产市场和提振经济增长。