关于成都公积金贷款二套房子（成都公积金贷款买二套房最多能贷多少）



1、关于成都公积金贷款二套房子

关于成都公积金贷款二套房

在成都，使用公积金贷款购买二套房需要满足一定的条件：

缴存条件：申请人需连续缴存公积金满2年及以上。

首套贷款已还清：申请人名下无未结清的公积金贷款。

具有稳定收入：申请人需具有稳定的职业和收入来源，月收入不低于还款额的2倍。

房屋用途：二套房需作为自住住房使用。

房屋价值：贷款金额不得超过房屋价值的70%。

符合以上条件的申请人可按照以下流程申请公积金二套房贷款：

1. 准备材料：

身份证、户口本

收入证明

购房合同

产权证或他项权证

2. 申请贷款：

携带材料到指定公积金管理中心办理贷款申请。

3. 审批贷款：

公积金管理中心对申请人资料和房屋情况进行审批。

4. 签订贷款合同：

审批通过后，申请人与公积金管理中心签订贷款合同。

5. 办理抵押：

借款人需将购买的房屋抵押给公积金管理中心。

需要注意的是：

公积金二套房贷款利率可能高于首套房贷款利率。

贷款期限一般为10-30年，具体期限根据借款人年龄、还款能力等因素确定。

贷款前需缴纳一定比例的贷款保证金。

2、成都公积金贷款买二套房最多能贷多少

成都公积金贷款买二套房最高贷款额度

在成都，使用公积金贷款购买第二套住房的最高贷款额度由以下因素决定：

缴存年限：连续缴存住房公积金满2年及以上。

家庭住房状况：家庭无住房或只有一套产权住房。

借款人年龄：借款人年龄在18周岁（含）至70周岁（含）之间。

还款能力：借款人具备稳定的收入来源和还款能力。

根据2023年成都住房公积金贷款政策，公积金贷款买二套房的最高贷款额度为：

首套住房为公积金贷款，且现住房已结清贷款的：最高贷款额度为房屋评估价值的70%。

首套住房为商业贷款或已用公积金结清贷款，且现住房已结清贷款的：最高贷款额度为房屋评估价值的50%。

首套住房为公积金贷款，且现住房未结清贷款的：最高贷款额度为房屋评估价值的30%。

首套住房为商业贷款，且现住房未结清贷款的：最高贷款额度为房屋评估价值的20%。

需要注意的是，具体贷款额度还需根据借款人的实际情况和当地公积金管理中心的审核结果而定。

3、成都公积金贷款买二套房首付多少成

成都公积金贷款买二套房首付比例

成都公积金贷款购买第二套住房的首付比例分为以下几种情况：

无房贷记录

120 平方米及以下：首付比例为 35%；

120-144 平方米：首付比例为 40%；

144 平方米以上：首付比例为 50%。

有过房贷记录

120 平方米及以下：首付比例为 45%；

120-144 平方米：首付比例为 50%；

144 平方米以上：首付比例为 60%。

满足以下条件可享受首套房贷款政策

房屋所在城市为户口所在地；

家庭名下无住房或已结清住房贷款；

家庭成员最近 3 年内无住房转让记录。

注意事项

公积金贷款首付比例不应低于规定比例。

借款人贷款时公积金账户必须正常缴存。

具体贷款政策以实际办理为准。

4、成都住房公积金贷款二套房首付比例

成都住房公积金贷款二套房首付比例

根据成都住房公积金管理中心相关政策规定，在成都使用住房公积金贷款购买二套房的首付比例如下：

普通家庭：50%

首套房为公积金贷款且已结清或提前还款的家庭：30%

有子女且无房籍的家庭：40%

注：

上述首付比例仅适用于住房公积金贷款，不包括商业贷款。

首付比例计算时，按照贷款金额的百分比计算。

家庭是指已婚或未婚的登记户口在同一城镇的住房公积金缴存职工及其配偶、未成年子女。

拥有其他住房，且未结清贷款的，视为二套房。

申请流程：

1. 准备贷款所需材料，包括身份证、户口本、收入证明等。

2. 携带材料到住房公积金中心申请贷款。

3. 审核通过后，签订贷款合同并办理抵押登记手续。

4. 拨付贷款。

温馨提示：

首付比例越高，贷款利率越低，每月还款压力越小。

购买二套房前，应根据自身经济情况合理规划首付和贷款金额。

贷款前应咨询住房公积金中心，了解最新的政策和要求。