买房子交了定金,贷款办不下来,定金能退吗（买房子交了首付开发商迟迟不给办贷款怎么办）



1、买房子交了定金,贷款办不下来,定金能退吗

买房交纳定金后，贷款未能办理成功，定金能否退回是一个常见问题。根据相关法律规定，在以下情况下，买房者有权要求退还定金：

一、合同约定的情形

如果买卖双方在合同中明确约定，若买房者因贷款问题导致交易无法完成，定金可以退还，则买房者有权依据合同要求退定。

二、不可归责于买房者

如果贷款办不下来属于银行的原因，例如银行拒绝放贷或延期放贷，导致买房者无法按期完成购房交易，则买房者不承担违约责任，有权要求退还定金。

三、合同无效

如果买卖合同因违反法律法规或其他原因而被宣告无效，则合同条款自动失效，买房者有权要求退还定金。

退还定金的比例

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果经法院调解或判决确认贷款办不下来属于买房者原因，定金不予退还；如果属于卖方原因，定金应予返还；如果双方均有过错，定金可以按照过错程度分担。

需要注意的是，买房者主张退还定金需要提供贷款未能办下来的相关证据。如果卖方同意退还定金，双方应协商一致，签订书面退定金协议。

2、买房子交了首付开发商迟迟不给办贷款怎么办

买房后，付了首付，却迟迟等不到开发商办理贷款，让不少购房者心急如焚。

如果出现这种情况，购房者首先可以尝试以下途径：

1. 联系开发商：

致电或前往开发商售楼处，询问贷款办理进度。

要求开发商提供贷款办理的相关文件，如贷款申请书、征信报告等。

了解贷款迟迟未办理的原因，并要求开发商给出具体的解决时间表。

2. 联系银行：

联系承办贷款的银行，了解贷款申请的审批进度。

询问是否存在任何问题或需要补充的材料。

若银行表示贷款已获批，可要求银行出具贷款批复函。

3. 寻求法律援助：

如果开发商一直拖延贷款办理，且无法给出一个合理的解释，购房者可考虑向律师咨询。

律师可以帮助审核购房合同，了解开发商的违约责任，并协助购房者采取法律途径维护自己的合法权益。

4. 投诉相关部门：

可向当地住房和城乡建设部门投诉开发商迟迟不办理贷款的行为。

投诉部门可能会介入调查，督促开发商尽快履行合同义务。

需要注意的是，购房者在购房前应仔细审阅购房合同，了解贷款办理的具体条款。购房者应及时关注贷款办理进度，若发现有异常情况，应及时与开发商或银行联系。

3、买房子交了定金不想要了可以退吗

买房子交了定金不想要了可以退吗

购房过程中，定金是不可或缺的一环。但如果买家在交了定金后改变主意，不想要房子了，能否退还定金呢？

根据《民法典》和司法实践，买房交了定金后不想要房子，是否可以退还定金，主要取决于以下因素：

1. 双方约定

如果买卖双方在订立合同时约定定金为“定金”，则定金具有担保合同履行的性质。若买家违约，定金不予退还；若卖家违约，应双倍返还定金。

2. 法定情形

根据《民法典》第587条的规定，如果因不可归责于买方的原因（如政府征收房屋、卖家无法提供合格的房屋等），导致合同无法履行，买家有权解除合同并要求返还定金。

3. 房屋瑕疵

如果买家在交定金后发现房屋存在重大瑕疵（如严重影响房屋居住安全性或价值），可以以此为由解除合同并要求退还定金。ただし，需要提供证据证明房屋瑕疵。

4. 卖家违约

如果卖家违反合同约定，如拖延交房、无法提供符合合同约定的房屋等，买家有权解除合同并要求返还定金。

建议：

为了避免不必要的纠纷，买家在交定金前应仔细考虑是否真正想要购买该房屋，并与卖家协商清楚定金的性质和退还条件。同时，交定金后应及时办理相关手续，保障自己的合法权益。

4、买房子定金交了不想买了会怎么样

买房子交了定金后，如果不想买了，可能会面临以下后果：

1. 定金损失：

定金具有担保合同履行的作用。一旦违约，交纳定金一方将失去定金。一般情况下，定金金额不会返还。

2. 违约金：

在购房合同中，往往会约定违约金条款。如果买方违约，可能需要支付违约金给开发商。违约金的数额一般与定金金额相当，甚至更高。

3. 法律责任：

如果买方违约情节严重，开发商可能向人民法院提起诉讼，要求买方承担违约责任。法院可能会判决买方继续履行合同，或赔偿开发商因违约造成的损失。

4. 信用受损：

如果买方违约，开发商可能会将违约信息上报征信系统。这将影响买方的个人信用记录，未来贷款买房或申请信用卡等业务时可能会受到影响。

5. 购房资格限制：

在一些城市，对违约买房者有购房资格限制。例如，在北京，连续3次购买新建商品房并违约的买方，自最后一次违约之日起3年内，不得在北京购买新建商品房。

因此，在交纳定金之前，买方应慎重考虑自己的购买意愿和能力。一旦交纳定金，应严格履行合同义务，否则可能会面临严重的法律后果和经济损失。