贷款下来房管局就备案了吗（贷款买房贷款下来了房管局备案了有不动产登记时间吗）

1、贷款下来房管局就备案了吗

当贷款审批通过后，贷款人会收到银行的放款通知。贷款发放后，借款人需携带相关材料前往房管局办理抵押登记。抵押登记办理完毕后，房管局会颁发《房屋他项权证书》，标明该房屋已设定抵押权。

《房屋他项权证书》是房屋抵押登记的证明文件，具有法律效力。它表明了房屋的抵押权人、抵押权金额、抵押期限等重要信息。在房屋买卖、转让、出租等交易中，《房屋他项权证书》是必不可少的法律文件。

因此，贷款下来后，房管局不会立即办理备案。借款人需要在收到银行放款通知后，携带相关材料前往房管局办理抵押登记。抵押登记办理完毕后，房管局才会颁发《房屋他项权证书》，表明房屋已设定抵押权。

2、贷款买房贷款下来了房管局备案了有不动产登记时间吗

贷款买房贷款下来了房管局备案后是否有不动产登记时间？

在贷款买房的过程中，贷款下来并备案后，是否会产生不动产登记时间，这是一个值得关注的问题。

不动产登记时间

不动产登记时间是指不动产登记机构对不动产权属进行登记的日期。登记后，权利人取得不动产所有权，该不动产所有权受到法律保护。

贷款买房的流程

对于贷款买房的情况，其流程通常为：

1. 签订购房合同

2. 申请贷款并获得贷款

3. 房管局备案

4. 办理不动产登记

房管局备案

房管局备案是贷款买房流程中的重要一步。在贷款下来的情况下，购房者需要携带贷款合同、购房合同等材料到房管局办理备案手续。备案成功后，意味着贷款已获得房管局认可，购房者可以获得不动产权证书。

不动产登记时间

在房管局备案完成后，购房者还需要到不动产登记中心办理不动产登记手续。登记时间一般为备案后的1-2个工作日。登记完成后，该不动产的所有权将转移到购房者名下，并取得不动产登记时间。

因此，对于贷款买房的情况，在贷款下来并房管局备案后，购房者需要及时到不动产登记中心办理不动产登记手续。登记完成后，将取得不动产登记时间，该时间标志着购房者取得了该不动产的所有权。

3、买了房贷了款到房管局备案就行了吗

购买房产并办理贷款后，到房管局备案是必不可少的步骤，但仅仅备案是不够的。以下列举了其他重要事项：

1. 办理房屋产权证

房管局备案只是证明了房产交易的真实性，而房屋产权证才是拥有房产所有权的合法凭证。在备案后，需要及时向房管局提交相关材料办理产权证。

2. 登记抵押

由于购买房产时通常需要贷款，因此需要在房管局登记抵押。抵押登记表明房产已作为贷款抵押品，如果贷款人不按时还款，银行有权处置房产。

3. 缴纳契税和维修基金等费用

在办理产权证时，需要缴纳契税、印花税、维修基金等费用。这些费用是房产交易的必备费用，应及时缴纳。

4. 办理房屋保险

为了保障房产的安全，建议购买房屋保险。房屋保险可以覆盖火灾、盗窃、地震等意外造成的损失。

5. 缴纳物业管理费

对于商品房，需要定期缴纳物业管理费，用于小区的维护和日常管理。物业管理费的缴纳事项通常会在购房合同中约定。

以上事项缺一不可，才能完成房产交易的全部流程，保障自身的房产权益。因此，在购买房产并办理贷款后，切记及时到房管局备案并办理后续事项，确保房产权属清晰、安全无虞。

4、房子贷款下来了是不是就已经备案了

房子贷款下来了，是否已备案？

办理房屋贷款时，贷款审批通过后，银行会放款给借款人。放款是否代表房屋已经备案，需要具体情况具体分析。

一般情况下，贷款放款后，房屋尚未备案。

贷款放款，仅表示银行已将贷款资金发放给借款人，但房屋产权尚未发生转移。房屋备案，是指借款人将已抵押房屋的产权证、他项权利证等相关文件，交由不动产登记机构登记备案。

在以下情况，贷款放款后，房屋已备案：

银行代办备案：部分银行在放款时提供代办房屋备案服务。此时，银行会将与借款人签订的抵押合同、放款凭证等材料提交不动产登记机构，完成房屋备案。

借款人自办备案：贷款放款后，借款人可自行携带相关材料前往不动产登记机构办理房屋备案。

贷款放款后，未备案的后果：

产权未转移：房屋未备案，借款人仍不是房屋的实际所有权人。

影响后续处置：未备案的房屋，不能进行买卖、出租等交易。

法律纠纷风险：未备案的房屋，如果发生债务纠纷，可能会影响借款人权益。

建议：

贷款放款后，借款人应及时了解房屋是否已备案。如未备案，应主动联系银行或前往不动产登记机构办理备案手续，以保障自己的产权和权益。