房管局备案但未贷款的房产是否计入 🐞 个人名 🐞 下的一套房

一、房管局备案但未贷款的 🦁 房产是否计入个人名下的一套房

二、房管局已经备案 🐶 的房子款贷不下来可以退吗

是的，可以退 🐶 。

根据《商品房销售管理办法》第32条规定商品房，预售，合同中约定的商品房交付日期开发商 🐋 逾期超过30天，的购房人有权解除合同并要 🌼 求开发商返还已付房款及利息。

因此，如，果房管局已经备案的 🌿 房子贷款不下来购房人可以根据上述规定解除合 🌾 同并要求开发商退还已 🐯 付房款。

三、房子没备案就放款了,购房者 🐝 有风 🌼 险吗?

购房者 🐼 有 🐋 风 🐠 险。

房屋产 🐋 权不明确：未备案的房屋产权归属不明确，购房者无法获得房屋的合法所 💐 有权。

抵押风险 🍁 ：未备案的房屋无法抵押 🌴 ，购房，者无法获得贷款或贷款利率较高。

交易风险：未备 🌾 案的房屋交易不受法律保护，购房者可能面临交易纠纷或房屋被他人主张权利的风险。

税 🌸 费风险：未备案的房屋无法缴纳契税和增值税，购房者可能面临补缴税款的风险。

拆迁风险：未备案的 🐛 房屋在 🌴 拆迁时可能无 🐎 法获得补偿，购房者将蒙受损失。

购房者在购买房屋前，务，必核 🦆 实房屋是否已备案并要求开发商提供备案证明。如，果房屋，未备案。应谨慎考虑购买或要求开发商尽快办理备案手续

四、备 🐺 案过但没有办理贷款的房子可以更名吗

备案过但没 🌳 有办 🐠 理贷款的房子，属，于已备案但未抵押的房产可以办理更名手续。

更 🌲 名手续流程：

1. 准备 🐎 材料：

房 🐒 产证原件及复 🦄 印件

身份 🐱 证原件及复印件

更名 🐋 申 🍀 请书 🐞

契 🐋 税 🌲 完税证明（如已缴纳）

2. 前往不动产 🐬 登记中 🐼 心：

携带上 🦄 述材料前往不动产 🦈 登记中心。

3. 提 🐬 交 🐡 申请 🦍 ：

填 🐱 写更名申请书，并提交相关材料 🦄 。

4. 审 🐳 核 🐯 ：

不 🦍 动产登记中心会对材料进行审核 🐯 。

5. 缴 🐘 纳 🦉 费用 🦆 ：

审核通过后，缴纳 🦉 更名登记费。

6. 领 🦊 取新房产证：

缴费后，领，取新的房产 🐺 证上 🐶 面将显示新的产权人信 🐴 息。

更名需要双方当事人到场，或委托他人办理 🌹 。

更名后，原产权人将不再拥有该 🌹 房产的产权。

更名后 🌷 ，需要 ☘ 重新缴纳契税（如未 🐶 缴纳）。