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离婚房产转贷(离婚房产过户需要什么手续和费用)

  • 作者: 马毅霖
  • 来源: 投稿
  • 2024-04-24


1、离婚房产转贷

离婚房产转贷

当夫妻离婚时,共同拥有的房产往往需要处理。其中一种方式就是进行离婚房产转贷,即由一人或双方将房产抵押贷款转移到自己名下。

转贷的好处:

可以保留房产:转贷后,房产的所有权可以归属一方,避免房产被出售。

减少开支:如果双方收入都不高,转贷后可以降低每月还款额,减轻经济压力。

获得新的贷款条件:转贷可以重新协商贷款利率、期限等条件,获得更优惠的条款。

转贷的条件:

双方同意:房产转贷需要双方同意并签署相关协议。

符合贷款条件:转贷一方必须符合贷款机构的收入、信用等要求。

协商还款方式:双方需要协商还款方式,例如由一方负责全部还款,或双方共同承担。

转贷的流程:

1. 评估房产并申请贷款:向贷款机构评估房产价值并申请贷款。

2. 双方签署协议:双方签署房产转贷协议,明确房产所有权、还款责任等事宜。

3. 办理过户手续:办理房产过户手续,将房产所有权转移到转贷一方名下。

4. 解除原抵押:办理原抵押贷款的解除手续,并申请新的抵押贷款。

需要注意的事项:

律师参与:建议聘请律师参与转贷过程,以确保协议合法有效。

税务问题:房产转贷可能涉及税务问题,需要咨询专业人士。

信用影响:转贷可能会对双方信用评分产生影响,需要谨慎考虑。

2、离婚房产过户需要什么手续和费用

离婚房产过户手续与费用

手续:

1. 离婚协议书或法院判决书:证明双方已合法离婚并确定房产归属。

2. 房产证原件:用于核对房产信息和办理过户手续。

3. 身份证:产权人及买卖双方的身份证原件和复印件。

4. 户口簿:产权人及买卖双方户口簿原件和复印件。

5. 土地使用权证:用于核对土地信息。

6. 过户申请表:到房产交易中心领取并填写。

7. 契税完税证明:根据新政规定,离婚房产过户免征契税。

8. 买卖合同:如果涉及房屋买卖,需签订买卖合同并进行公证。

费用:

除了免征的契税外,离婚房产过户还涉及以下费用:

1. 登记费:一般在50-200元左右。

2. 测绘费:根据房产面积不同,一般在500-1000元左右。

3. 公证费:如果涉及买卖合同公证,需缴纳公证费。

4. 印花税:买卖合同印花税一般为0.05%。

温馨提示:

1. 过户手续一般需要1-2个月的时间。

2. 离婚房产过户前,需核清楚房屋是否有抵押或其他纠纷。

3. 对于共有房产,需明确产权份额,并由产权人共同办理过户手续。

4. 如果产权人因故无法亲自办理过户,可委托他人代理,但需提供委托书等相关证明。

3、离婚房产有贷款怎么过户给另一方

离婚房产有贷款如何过户给另一方

当夫妻离婚时,房产过户是不可避免的问题,尤其是当房产还有贷款尚未结清时,过户手续会变得更为复杂。

步骤一:解除共同共有

有贷款的房产属于夫妻共同共有财产。因此,需要双方办理解除共有手续,将房产的所有权明确划分给一方。一般有两种方式:

协议解除共有:双方协商一致,签订解除共有协议,明确房产归属。

法院判决解除共有:如果无法协商一致,可以向法院提起诉讼,由法院判决解除共有。

步骤二:变更贷款人

解除共有后,需要变更房产贷款人。通常情况下,双方可以协商确定由一方继续偿还贷款,另一方退出贷款。银行需要对另一方进行资质审查,重新签订贷款合同。

步骤三:变更房产证

贷款变更完成后,需要办理房产证变更手续。携带解除共有协议、贷款变更证明等材料到不动产登记中心,申请办理房产证变更登记。

步骤四:缴纳相关费用

房产过户需要缴纳以下费用:

解除共有公证费

贷款变更手续费

房产证变更登记费

契税(如果过户后另一方并非唯一住房)

注意事项:

双方在办理过户手续前应做好财产分割协议,明确房产归属权、贷款偿还责任等事项。

贷款变更后,另一方退出贷款,不再享有房产所有权。

如果有贷款尚未结清,过户后另一方需要继续偿还贷款,否则可能会影响其个人信用。

4、离婚房产归一方怎么办理过户

离婚房产归一方办理过户

当离婚时,房产归一方所有时,需要进行过户手续。以下为办理流程:

1. 准备材料

离婚判决书或调解书

房产证

身份证

户口簿

2. 申请过户

前往房产所在地的房管局,填写《房屋所有权变更登记申请表》。

提交准备好的材料。

3. 缴纳费用

过户费(根据房屋价值计算)

契税(根据房屋面积和性质计算)

其他费用(如测绘费、登记费等)

4. 审查材料

房管局工作人员会审查提交的材料,核实房产信息、产权归属等信息。

5. 缴税

缴纳契税和过户费。

6. 领取新房产证

审核通过后,房管局会制作新的房产证,并通知原房产所有人领取。

7. 注销旧房产证

原房产所有人领取新房产证后,旧房产证将被注销。

注意事项:

过户前应确认房屋是否存在抵押或其他限制。

夫妻双方应协商一致,避免产权纠纷。

办理过户流程需一定时间,请耐心等待。

建议咨询专业律师或房产经纪人,了解具体办理流程和相关规定。