离婚房产转贷（离婚房产过户需要什么手续和费用）



1、离婚房产转贷

离婚房产转贷

当夫妻离婚时，共同拥有的房产往往需要处理。其中一种方式就是进行离婚房产转贷，即由一人或双方将房产抵押贷款转移到自己名下。

转贷的好处：

可以保留房产：转贷后，房产的所有权可以归属一方，避免房产被出售。

减少开支：如果双方收入都不高，转贷后可以降低每月还款额，减轻经济压力。

获得新的贷款条件：转贷可以重新协商贷款利率、期限等条件，获得更优惠的条款。

转贷的条件：

双方同意：房产转贷需要双方同意并签署相关协议。

符合贷款条件：转贷一方必须符合贷款机构的收入、信用等要求。

协商还款方式：双方需要协商还款方式，例如由一方负责全部还款，或双方共同承担。

转贷的流程：

1. 评估房产并申请贷款：向贷款机构评估房产价值并申请贷款。

2. 双方签署协议：双方签署房产转贷协议，明确房产所有权、还款责任等事宜。

3. 办理过户手续：办理房产过户手续，将房产所有权转移到转贷一方名下。

4. 解除原抵押：办理原抵押贷款的解除手续，并申请新的抵押贷款。

需要注意的事项：

律师参与：建议聘请律师参与转贷过程，以确保协议合法有效。

税务问题：房产转贷可能涉及税务问题，需要咨询专业人士。

信用影响：转贷可能会对双方信用评分产生影响，需要谨慎考虑。

2、离婚房产过户需要什么手续和费用

离婚房产过户手续与费用

手续：

1. 离婚协议书或法院判决书：证明双方已合法离婚并确定房产归属。

2. 房产证原件：用于核对房产信息和办理过户手续。

3. 身份证：产权人及买卖双方的身份证原件和复印件。

4. 户口簿：产权人及买卖双方户口簿原件和复印件。

5. 土地使用权证：用于核对土地信息。

6. 过户申请表：到房产交易中心领取并填写。

7. 契税完税证明：根据新政规定，离婚房产过户免征契税。

8. 买卖合同：如果涉及房屋买卖，需签订买卖合同并进行公证。

费用：

除了免征的契税外，离婚房产过户还涉及以下费用：

1. 登记费：一般在50-200元左右。

2. 测绘费：根据房产面积不同，一般在500-1000元左右。

3. 公证费：如果涉及买卖合同公证，需缴纳公证费。

4. 印花税：买卖合同印花税一般为0.05%。

温馨提示：

1. 过户手续一般需要1-2个月的时间。

2. 离婚房产过户前，需核清楚房屋是否有抵押或其他纠纷。

3. 对于共有房产，需明确产权份额，并由产权人共同办理过户手续。

4. 如果产权人因故无法亲自办理过户，可委托他人代理，但需提供委托书等相关证明。

3、离婚房产有贷款怎么过户给另一方

离婚房产有贷款如何过户给另一方

当夫妻离婚时，房产过户是不可避免的问题，尤其是当房产还有贷款尚未结清时，过户手续会变得更为复杂。

步骤一：解除共同共有

有贷款的房产属于夫妻共同共有财产。因此，需要双方办理解除共有手续，将房产的所有权明确划分给一方。一般有两种方式：

协议解除共有：双方协商一致，签订解除共有协议，明确房产归属。

法院判决解除共有：如果无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院判决解除共有。

步骤二：变更贷款人

解除共有后，需要变更房产贷款人。通常情况下，双方可以协商确定由一方继续偿还贷款，另一方退出贷款。银行需要对另一方进行资质审查，重新签订贷款合同。

步骤三：变更房产证

贷款变更完成后，需要办理房产证变更手续。携带解除共有协议、贷款变更证明等材料到不动产登记中心，申请办理房产证变更登记。

步骤四：缴纳相关费用

房产过户需要缴纳以下费用：

解除共有公证费

贷款变更手续费

房产证变更登记费

契税（如果过户后另一方并非唯一住房）

注意事项：

双方在办理过户手续前应做好财产分割协议，明确房产归属权、贷款偿还责任等事项。

贷款变更后，另一方退出贷款，不再享有房产所有权。

如果有贷款尚未结清，过户后另一方需要继续偿还贷款，否则可能会影响其个人信用。

4、离婚房产归一方怎么办理过户

离婚房产归一方办理过户

当离婚时，房产归一方所有时，需要进行过户手续。以下为办理流程：

1. 准备材料

离婚判决书或调解书

房产证

身份证

户口簿

2. 申请过户

前往房产所在地的房管局，填写《房屋所有权变更登记申请表》。

提交准备好的材料。

3. 缴纳费用

过户费（根据房屋价值计算）

契税（根据房屋面积和性质计算）

其他费用（如测绘费、登记费等）

4. 审查材料

房管局工作人员会审查提交的材料，核实房产信息、产权归属等信息。

5. 缴税

缴纳契税和过户费。

6. 领取新房产证

审核通过后，房管局会制作新的房产证，并通知原房产所有人领取。

7. 注销旧房产证

原房产所有人领取新房产证后，旧房产证将被注销。

注意事项：

过户前应确认房屋是否存在抵押或其他限制。

夫妻双方应协商一致，避免产权纠纷。

办理过户流程需一定时间，请耐心等待。

建议咨询专业律师或房产经纪人，了解具体办理流程和相关规定。