离婚房产转贷(离婚房产过户需要什么手续和费用)
- 作者: 马毅霖
- 来源: 投稿
- 2024-04-24
1、离婚房产转贷
离婚房产转贷
当夫妻离婚时,共同拥有的房产往往需要处理。其中一种方式就是进行离婚房产转贷,即由一人或双方将房产抵押贷款转移到自己名下。
转贷的好处:
可以保留房产:转贷后,房产的所有权可以归属一方,避免房产被出售。
减少开支:如果双方收入都不高,转贷后可以降低每月还款额,减轻经济压力。
获得新的贷款条件:转贷可以重新协商贷款利率、期限等条件,获得更优惠的条款。
转贷的条件:
双方同意:房产转贷需要双方同意并签署相关协议。
符合贷款条件:转贷一方必须符合贷款机构的收入、信用等要求。
协商还款方式:双方需要协商还款方式,例如由一方负责全部还款,或双方共同承担。
转贷的流程:
1. 评估房产并申请贷款:向贷款机构评估房产价值并申请贷款。
2. 双方签署协议:双方签署房产转贷协议,明确房产所有权、还款责任等事宜。
3. 办理过户手续:办理房产过户手续,将房产所有权转移到转贷一方名下。
4. 解除原抵押:办理原抵押贷款的解除手续,并申请新的抵押贷款。
需要注意的事项:
律师参与:建议聘请律师参与转贷过程,以确保协议合法有效。
税务问题:房产转贷可能涉及税务问题,需要咨询专业人士。
信用影响:转贷可能会对双方信用评分产生影响,需要谨慎考虑。
2、离婚房产过户需要什么手续和费用
离婚房产过户手续与费用
手续:
1. 离婚协议书或法院判决书:证明双方已合法离婚并确定房产归属。
2. 房产证原件:用于核对房产信息和办理过户手续。
3. 身份证:产权人及买卖双方的身份证原件和复印件。
4. 户口簿:产权人及买卖双方户口簿原件和复印件。
5. 土地使用权证:用于核对土地信息。
6. 过户申请表:到房产交易中心领取并填写。
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7. 契税完税证明:根据新政规定,离婚房产过户免征契税。
8. 买卖合同:如果涉及房屋买卖,需签订买卖合同并进行公证。
费用:
除了免征的契税外,离婚房产过户还涉及以下费用:
1. 登记费:一般在50-200元左右。
2. 测绘费:根据房产面积不同,一般在500-1000元左右。
3. 公证费:如果涉及买卖合同公证,需缴纳公证费。
4. 印花税:买卖合同印花税一般为0.05%。
温馨提示:
1. 过户手续一般需要1-2个月的时间。
2. 离婚房产过户前,需核清楚房屋是否有抵押或其他纠纷。
3. 对于共有房产,需明确产权份额,并由产权人共同办理过户手续。
4. 如果产权人因故无法亲自办理过户,可委托他人代理,但需提供委托书等相关证明。
3、离婚房产有贷款怎么过户给另一方
离婚房产有贷款如何过户给另一方
当夫妻离婚时,房产过户是不可避免的问题,尤其是当房产还有贷款尚未结清时,过户手续会变得更为复杂。
步骤一:解除共同共有
有贷款的房产属于夫妻共同共有财产。因此,需要双方办理解除共有手续,将房产的所有权明确划分给一方。一般有两种方式:
协议解除共有:双方协商一致,签订解除共有协议,明确房产归属。
法院判决解除共有:如果无法协商一致,可以向法院提起诉讼,由法院判决解除共有。
步骤二:变更贷款人
解除共有后,需要变更房产贷款人。通常情况下,双方可以协商确定由一方继续偿还贷款,另一方退出贷款。银行需要对另一方进行资质审查,重新签订贷款合同。
步骤三:变更房产证
贷款变更完成后,需要办理房产证变更手续。携带解除共有协议、贷款变更证明等材料到不动产登记中心,申请办理房产证变更登记。
步骤四:缴纳相关费用
房产过户需要缴纳以下费用:
解除共有公证费
贷款变更手续费
房产证变更登记费
契税(如果过户后另一方并非唯一住房)
注意事项:
双方在办理过户手续前应做好财产分割协议,明确房产归属权、贷款偿还责任等事项。
贷款变更后,另一方退出贷款,不再享有房产所有权。
如果有贷款尚未结清,过户后另一方需要继续偿还贷款,否则可能会影响其个人信用。
4、离婚房产归一方怎么办理过户
离婚房产归一方办理过户
当离婚时,房产归一方所有时,需要进行过户手续。以下为办理流程:
1. 准备材料
离婚判决书或调解书
房产证
身份证
户口簿
2. 申请过户
前往房产所在地的房管局,填写《房屋所有权变更登记申请表》。
提交准备好的材料。
3. 缴纳费用
过户费(根据房屋价值计算)
契税(根据房屋面积和性质计算)
其他费用(如测绘费、登记费等)
4. 审查材料
房管局工作人员会审查提交的材料,核实房产信息、产权归属等信息。
5. 缴税
缴纳契税和过户费。
6. 领取新房产证
审核通过后,房管局会制作新的房产证,并通知原房产所有人领取。
7. 注销旧房产证
原房产所有人领取新房产证后,旧房产证将被注销。
注意事项:
过户前应确认房屋是否存在抵押或其他限制。
夫妻双方应协商一致,避免产权纠纷。
办理过户流程需一定时间,请耐心等待。
建议咨询专业律师或房产经纪人,了解具体办理流程和相关规定。