父亲房贷没还完可以过户给儿子吗（父母的房子没还完贷款过户给子女哪种方式最划算）



1、父亲房贷没还完可以过户给儿子吗

父亲房贷未还清，能否过户给儿子，需视具体情况而定：

可过户的情形：

房贷已还清大部分，剩余贷款金额较少。

儿子经济状况良好，有能力继续偿还房贷且不影响自身生活。

不可过户的情形：

房贷剩余金额较多，儿子偿还能力不足。

银行不同意过户，认为儿子不符合贷款资格或影响其还款能力。

涉及其他债务或纠纷，过户存在法律障碍。

过户流程：

满足过户条件后，需办理以下手续：

1. 结清原房贷：父亲结清剩余房贷，取得房产所有权证。

2. 办理过户：父亲与儿子签订房屋买卖合同，到房管部门办理过户手续，将房产过户给儿子。

3. 办理新房贷（如有）：儿子如需申请新房贷，需满足银行贷款条件，并办理贷款手续。

注意事项：

父亲应及时与银行沟通，了解过户的可行性及相关要求。

过户时需要缴纳税费，如契税、印花税等。

过户后，新房贷由儿子负责还款，父亲不再承担还款责任。

建议请专业律师协助办理过户手续，以保障双方权益。

2、父母的房子没还完贷款过户给子女哪种方式最划算

在父母房屋贷款未还清的情况下，将房屋过户给子女涉及到多项费用和税收。为实现最划算的过户方式，需要考虑以下几个因素：

1. 房贷类型

商业贷款：可进行房屋转按揭，让子女接盘剩余贷款。此方式手续费和过户费用较低。

公积金贷款：父母需先将公积金贷款还清再进行过户，否则子女无法使用公积金贷款。

2. 过户方式

买卖：父母以低于市场价的方式出售给子女，可节省部分契税和增值税。但子女需承担额外的房产交易税费。

赠与：父母无偿将房屋赠送给子女，可节省交易税费。但子女可能需要缴纳赠与税。

3. 费用对比

商业贷款转按揭：过户费约为3%，贷款手续费约为1%。

公积金贷款还清：还清剩余贷款后，无须额外过户费。

买卖：契税约为房屋评估价的1%-3%，增值税约为5.6%。

赠与：赠与税率为超过法定起征点部分的20%-40%。

最划算方式

综合考虑以上因素，若父母贷款为商业贷款，且子女经济能力允许，则转按揭方式最划算。若为公积金贷款，则还清贷款后过户最划算。若子女经济能力有限，可考虑买卖或赠与方式，但需仔细计算税费成本。

需要注意的是，不同城市或地区可能存在差异，具体过户费用和税收请向相关部门咨询。

3、父亲贷款的房子还没还清贷款怎么过户给儿子

父亲贷款购买的房产尚未还清贷款，若要过户给儿子，需要遵循以下流程：

第一步：偿还贷款

儿子需要承担剩余贷款，并向银行提出贷款申请。经银行审核通过后，儿子取得新的贷款，用于偿还父亲的原贷款。

第二步：解除抵押

原贷款还清后，父亲需向银行申请解除抵押，将房产上的抵押登记注销。

第三步：办理过户手续

解除抵押后，父亲和儿子共同到不动产登记中心办理过户手续。提交所需材料，包括房产证、土地证、身份证、户口本等。

第四步：缴纳税费

过户过程中，双方需要缴纳相关税费，如契税、印花税等。

需要注意以下几点：

儿子贷款购房需满足相应的资质，如收入、信用等。

父亲需有处置房产的权利，如房产未被法院查封或抵押。

过户前，双方应协商确定过户价格和赠与部分的税费承担。

整个过程建议咨询相关法律专业人士，以保障合法合规。

4、父母的房子没有还完贷款可以转卖给子女吗

父母的房子在没有还完贷款的情况下，是否可以转卖给子女，需要视具体情况而定。

情况一：父母仍具备还款能力

如果父母仍具备还款能力，可以考虑先将房贷还清后再将房子转让给子女。这样既能保障父母的居住权益，也能避免子女承担额外的还贷压力。

情况二：父母丧失还款能力

如果父母因疾病、失业等原因丧失还款能力，可以考虑以下几种方式：

向银行协商：向银行申请房贷展期、减免或其他优惠政策。

与子女协商：与子女协商，让子女共同承担还贷责任，或由子女代为还贷。

出售房产：如果无法协商，可以考虑出售房产，将所得款项用于偿还房贷及其他债务。

注意：

父母转让房产给子女需要办理过户手续，并缴纳相关税费。

若父母在转让房产前已过世，需要办理继承手续，遗产继承人才能依法继承房产。

子女受赠房产后，需要向税务机关申报并缴纳个人所得税。

因此，父母的房子在没有还完贷款的情况下，是否可以转卖给子女，需要根据父母的还款能力、子女的经济状况以及相关政策规定等因素综合考虑。