有房贷的房产过户流程是怎样的 🐛 涉及哪些费用

一、有房 🐵 贷的房产过户流程是怎样的涉及哪些费用

有房贷的房产过户流程 🦢

1. 准 🌳 备 🐺 材料 🕸

房 🌸 产证 🐼 原件 🐼

婚姻证明（已婚 🌼 人士）

购 🐕 房发票 🐋 （如有）

2. 办理贷 🐒 款 ☘ 结清手续

联系贷款银 🕷 行，申请贷 🐝 款结清 🌸 。

银行会出 🦁 具贷款结清 🐯 证 🦊 明。

3. 办 🍀 理 🐧 房产 🐛 过户手续

携带材料到不动产登 🕊 记中心。

填写过 🐬 户 🌸 申请表 🐶 。

缴纳 🐵 过户费用。

提交材料 🌲 ，等待审 🐈 核。

4. 领取 🐕 新房产 🐝 证

审核通过后 🐕 ，领取新房 🌹 产证。

过户费 🦋 ：根据房产价值按比例收取，一般为房产价 💐 值的2%5%。

契税：根据房产价值按比例收取，一般为房产 🌲 价值的3%5%。

印花税：根据过户合同金额按比例收取，一般为合同金 🐧 额的0.05%。

登记费：固定费 🐶 用，一般为几百元。

贷款结清手续费：由 🦍 贷款银行收取，一般为贷款金额的1%2%。

其他费用：如公证费、评估费等如（有 🌵 需要 💮 ）。

过户前，需确 🐞 保贷款已结清。

过户时，需携 🐞 带原房产证和贷款结清 🐠 证明。

过户费用因地区和具体情 🐘 况而异具体费用 🦈 ，请咨询当地不动产登记中心。

过户流程可能需要一定时间，请提前 🐋 做好准备。

二、有房贷的房子过 🕷 户需要还清贷款吗

是的，在，大多数情况下有房贷的房子 🌻 过户需要还清贷款。

抵押权：当您获得房贷时贷，款人会对您的房产设定抵押权抵押权。是，一，种。担保如 🌾 果借款人违约贷款人 🌻 可以收回房产

产权转移：在过户过程中，房产的所有权将从卖方转移到买方 🪴 。为，了。确保买方获得没有 🦄 抵押权的产权贷款必须先还清

在某 🌺 些情况下，您，可能不需要在过户时还清贷款例如：

卖方承担贷款卖方：可以同意继续承担贷款，而买方只需支付每月 🕸 还款额。

买方承担贷款买方：可以申请承担卖方的贷款，前提是他们符合贷款人的资格要 🦊 求。

贷款转让：买 🍁 方可以申请将贷 🐕 款转让给自己，而无需还清贷款。

在过户之前，与您的贷款人联系以了解您的具体情况。他。们将能够为您提供有关 🐧 还清贷款或其他选择的指导

三、有房贷的房 🐞 子过户 🐛 需要什么材料

过户所需材料 🌼 ：

1. 房 🌿 屋 ☘ 产权证明 🌵 ：

房产 🦊 证原 🐘 件 🐠

房屋买卖合 🍀 同原 🦄 件

2. 贷 🍁 款相 🦊 关材料：

房 🕸 贷 🦁 合同原件 💮

贷款 🐛 还款 🌵 记录

贷款结清 🕸 证明（如已结清）

3. 身份 🐦 证明：

卖方和买 🍀 方的身份证原件

户口本 🦆 原件

4. 婚姻证 🌼 明：

卖 🐵 方和买方结婚 🪴 证原件（已婚人士 🐺 ）

5. 其 🐧 他材 🌾 料 🦁 ：

房屋评估报 🐅 告（如贷 🐺 款 🦍 未结清）

契税完 🦋 税 🐘 证明

印花 💐 税 🌼 完税证明 🦅

过户费收 🐡 据

卖方有未成年子女：需 🐒 要提供未 🪴 成 🐴 年子女的出生证明和监护人同意书。

卖方为外 🌴 籍人士：需要提供护照和翻译件。

买方为外籍人士：需要提供护照和翻译件，以及 💐 在 🪴 中国境内合法居留证明。

房屋为共有产 🦁 权：需要提供所 🐳 有共有人同意书。

房 🦅 屋为继承所得：需要 ☘ 提供 🐋 继承公证书。

四、在有房贷的情况下 🦁 ,怎么样 🐘 过户

在有房贷的情况下过户的 🐞 步骤：

1. 联系 🌷 贷款 🐳 机 🕷 构

通 🦋 知贷款机构您打 🌿 算过户 🌺 。

了解贷款机 🦋 构的过户 💮 要求和费用。

申请贷款转让，将贷款转移到新买家 🍀 名下。

2. 寻 🐺 找买家 🕊

寻找符 🕷 合贷款机构资格的 🐯 买家。

协商 🦋 销售价格和过户条款。

3. 准备 🐎 过户文 🐠 件

准备 🌼 买卖合同 🦟 、过户契约和贷款 🦄 转让文件。

确保所有文件都已签署 🕊 和公证。

4. 支付过 ☘ 户费用

支付过户费用，包括贷款转让费、产权保险 ☘ 费和律师费。

在过户日在，公证人或律师面前签署过户 🕷 文件。

贷款机构 🐱 将贷款转让给新买家。

房屋所有权将 🐴 转移到新买家名 🐺 下。

6. 贷款转让 🌷

贷款机构将 🌲 处理贷款转让，包括 🐦 更新贷款条款和还 🍀 款计划。

新买家将成为贷款 🦉 的借款人，负责还款。

过户过程 🦟 可能需 🐦 要数周或数月时间。

贷款转让费 🐞 用可 🦊 能因贷款机构而 ☘ 异。

如果新买家不符合贷款机构 🦢 的资格，您可能需要支付预付罚金或其他费用。

在过户 🦊 之前，请咨询律 🐺 师或房地产专业人士以 🪴 获取指导。