有贷款夫妻房产过户需要什么手续（有贷款夫妻房产过户需要什么手续和证件）



1、有贷款夫妻房产过户需要什么手续

有贷款夫妻房产过户手续

有贷款的夫妻房产过户，需要准备以下手续：

1. 贷款结清证明

夫妻双方共同前往贷款银行开具贷款结清证明，证明房产贷款已全部还清。

2. 房产证原件

夫妻双方携带原有房产证原件前往房产交易中心。

3. 夫妻双方身份证

夫妻双方携带身份证原件及复印件。

4. 结婚证

夫妻双方携带结婚证原件及复印件。

5. 购房合同和发票

夫妻双方携带购房合同和发票原件及复印件。

6. 税务凭证

夫妻双方缴纳过户相关税项，如契税、印花税等，并携带税务凭证。

7. 公证委托书（如需）

如果夫妻一方无法亲自办理过户手续，可委托他人代办，并需办理公证委托书。

办理流程：

1. 夫妻双方携带所需材料到房产交易中心提交申请。

2. 交易中心工作人员审核材料后通知缴纳过户费用。

3. 夫妻双方缴纳费用后领取新房产证。

注意事项：

在过户前，夫妻双方应提前向银行申请提前还贷并结清贷款。

过户过程中，需缴纳契税、印花税等相关税费，具体金额根据房产面积和价值而定。

如果夫妻一方无法亲自办理过户，委托他人代办需办理公证委托书。

2、有贷款夫妻房产过户需要什么手续和证件

有贷款夫妻房产过户手续和证件

当有贷款的夫妻之间需要进行房产过户时，需要遵循以下程序和准备相关证件：

手续流程：

1. 申请贷款结清：联系原贷款银行，申请贷款结清，并取得结清证明。

2. 办理过户手续：向不动产登记中心提出过户申请，并提供相关证件。

3. 缴纳费用：包括契税、印花税、登记费等。

4. 办理抵押注销：结清贷款后，到原贷款银行办理抵押注销手续。

5. 办理产权过户：在不动产登记中心办理产权过户手续，完成房产所有权变动。

所需证件：

夫妻双方：

身份证

户口本

结婚证

贷款信息：

贷款合同

贷款结清证明

房产信息：

房屋所有权证

土地使用权证

其他：

过户申请表

契税证明

印花税凭证

登记费收据

注意事项：

需提前与银行沟通，了解贷款结清流程。

过户前需完成贷款结清，否则无法办理抵押注销。

夫妻双方共同到场办理过户手续，并签署相关文件。

过户后，需要及时更新房产信息，包括产权证、土地使用权证等。

3、夫妻双方的房子有贷款怎么过户给一方

夫妻双方的房子有贷款，过户给一方时需要按照以下步骤进行：

1. 提前还贷或转贷

夫妻双方需要提前还清或将贷款转移到过户一方名下，以确保房屋没有债务负担。

2. 办理过户手续

双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、契税发票等材料到房管局办理过户手续。

3. 重新申请贷款（如果需要）

如果过户一方需要贷款，则需要向银行提交贷款申请，并在过户后进行抵押登记。

4. 缴纳契税

过户时需要缴纳契税，税率一般为房价的3%。

5. 更名房产证

过户完成后，房管局会颁发新的房产证，房产证的登记人将变更为过户一方。

注意事项：

过户时双方必须到场。

过户过程中可能产生过户费、抵押登记费等费用。

过户后，过户一方需要承担房屋贷款的还款责任。

4、房子有贷款夫妻之间过户房子要钱吗

房屋有贷款情况下夫妻之间过户房产，是否需要缴纳相关费用，取决于贷款的类型和房屋产权情况。

1. 个人住房抵押贷款

完全产权房：夫妻双方共同还款的，过户不需要额外费用。

共同产权房：共同产权人互相过户，无需缴费。一方将产权份额过户给另一方，需缴纳一定手续费。

2. 公积金贷款

没有公积金贷款：过户不需要缴纳费用。

有公积金贷款：夫妻双方共同申请贷款的，过户不需要额外费用。一方将产权份额过户给另一方，需结清公积金贷款，并缴纳一定手续费。

3. 夫妻一方一方还款

完全产权房：还款方将房产过户给另一方，需要缴纳契税、增值税和手续费。

共同产权房：还款方将产权份额过户给另一方，需缴纳契税、手续费和抵押贷款变更费用。

注意：

过户费用包括契税、增值税、手续费、抵押贷款变更费用等。

具体费用金额因各地政策而异，建议咨询当地房管局或公积金管理中心。

夫妻之间过户房产，应符合相关法律规定和贷款合同要求，并完善过户手续。