房贷如何从商贷转公积金贷款划算（房贷如何从商贷转公积金贷款划算一点）

1、房贷如何从商贷转公积金贷款划算

2、房贷如何从商贷转公积金贷款划算一点

房贷从商贷转公积金贷款的划算之处主要体现在：

利率较低：公积金贷款利率一般低于商贷利率，可节省利息支出。以贷款100万元、贷款期限20年为例，公积金贷款利率假设为3.25%，商贷利率假设为4.9%，利息差额约为33万元。

期限较长：公积金贷款的期限一般较商贷更长，可缓解还款压力。商贷期限一般为30年，而公积金贷款可延长至35年甚至更长，每月还款额相对更少。

还款方式灵活：公积金贷款提供多种还款方式，包括等额本息、等额本金和先息后本，借款人可根据自身财务情况选择适合的方式。

流程便捷：公积金转商贷可在原贷款银行申请办理，流程较为便捷，无需重新评估资质。

需要注意的是：

公积金贷款有额度限制，需满足相应的条件才可申请。

转贷需要支付相关手续费，应综合考虑转贷前后节省的利息支出是否足以覆盖这些费用。

转贷后，公积金账户中的余额将被锁定，影响后续公积金提取使用。

综合来看，若贷款人符合公积金贷款条件且能够满足相应的转贷条件，从商贷转公积金贷款可以节省利息支出、缓解还款压力。但应仔细核算转贷成本，并结合自身财务状况权衡利弊后做出决策。

3、房贷如何从商贷转公积金贷款划算呢

房贷商转公是否有利，需综合考虑以下因素：

利率差异：公积金贷款利率通常低于商贷利率，转贷后可节约利息支出。

还款期限：公积金贷款最长可贷30年，比商贷的20-25年更长，每月还款压力更小。

首付比例：商转公需支付转贷手续费，且公积金贷款要求较高的首付比例（通常为30%），转贷前需提前准备充足资金。

资格要求：公积金贷款有严格的资格要求，如缴存公积金满一定年限、购房面积不能超过一定标准等。不符合资格者无法办理转贷。

手续费：商转公需要支付评估费、公证费、抵押费等手续费，具体金额因各地政策不同而异。

划算性计算：

假设商贷利率5.88%，贷款金额100万元，贷款期限20年，每月还款6517元；转公积金贷款后，利率3.25%，贷款期限30年，每月还款5163元。

利息支出节省：商贷利息支出130.4万元，公积金贷款利息支出93.6万元，节省36.8万元。

还款压力减轻：公积金贷款每月还款比商贷少1354元，减轻还款压力。

综合以上因素，如果满足公积金贷款资格要求，且转贷手续费较低，则商转公可以节省利息支出并减轻还款压力，具有划算性。但需注意，具体划算程度因个人情况而异，建议咨询专业人士进行评估。

4、房贷如何从商贷转公积金贷款划算些

房贷商转公积金的优势

为了减轻购房者的还贷压力，不少城市允许已申请商业贷款的购房者将房贷转为公积金贷款。公积金贷款利率普遍低于商贷利率，且贷款期限较长，从长期来看可以为购房者节省大量利息支出。

转贷条件

要申请房贷商转公积金，购房者需要满足以下条件：

已缴纳住房公积金满一定年限（通常为1年以上）

拥有稳定的公积金缴存记录

所购房屋符合公积金贷款的贷款条件

转贷流程

房贷商转公积金的流程一般如下：

1. 咨询公积金管理中心，了解具体转贷条件和流程。

2. 准备相关材料，如身份证、户口本、公积金缴存证明等。

3. 向公积金管理中心提交转贷申请。

4. 等待审核，审核通过后即可完成转贷。

转贷时机

对于是否转贷，购房者需要根据自己的实际情况权衡利弊。一般来说，在以下情况下转贷比较划算：

剩余贷款期限较长

公积金贷款利率明显低于商贷利率

公积金账户余额充足，可以一次性结清商贷余额

注意事项

房贷商转公积金时，需要考虑以下注意事项：

转贷需要支付一定的手续费

转贷后，公积金贷款的还款方式和期限可能与原商贷不同

转贷前，应仔细对比商贷和公积金贷款的利率、期限和还款方式，选择最适合自己的贷款方案