做房贷要手续费吗（做房贷的时候需要交什么费用）
- 作者: 胡少珩
- 来源: 投稿
- 2024-04-30
1、做房贷要手续费吗
做房贷要手续费吗？
做房贷一般是需要支付手续费的，主要包括以下几项：
评估费：银行为了评估房屋价值，需要委托评估公司进行房屋评估，其费用由借款人承担，一般在几百元至上千元不等。
保险费：借款人需要为房屋投保，包括房屋保险和抵押权人责任保险，其费用根据房屋价值和保险期限而异。
抵押登记费：借款人需要将房屋抵押给银行，需要到不动产登记中心办理抵押登记手续，其费用根据所在地区不同而异，一般在千元左右。
公证费：借款人和银行需要到公证处办理抵押合同公证手续，其费用根据公证内容和地区而异，一般在几百元至上千元不等。
其他费用：可能还有一些其他费用，如抵押银行管理费、过桥借款利息等，具体情况因银行和贷款类型而异。
手续费的总额通常占贷款金额的1%至3%，具体比例根据贷款金额、贷款期限、银行政策等因素有所不同。
需要注意的是，以上费用并非强制性，有的银行可能会提供优惠免除部分或全部手续费，具体情况应咨询相关银行。在申请房贷前，借款人应仔细了解并比较不同银行的手续费政策，选择最优惠的方案。
2、做房贷的时候需要交什么费用
在申请住房贷款时，通常需要支付以下费用：
1. 贷款申请费：由贷款机构收取，用于评估贷款人的信用和财务状况。
2. 房屋评估费：由专业评估师进行房屋估价，以确定房屋价值。
3. 产权保险费：保护贷款人免受房屋产权瑕疵或争端的损失。
4. 产权调查费：调查房屋产权历史，确保其清晰无负担。
5. 贷款起源费：由贷款机构收取，用于处理贷款申请和准备贷款文件。
6. 律师费：如果需要律师审核和签署贷款文件，则需要支付律师费。
7. 过户费：由过户公司或房地产经纪人收取，用于办理房屋所有权变更手续。
8. 房屋保险费：提供对房屋的保护，包括火灾、盗窃和自然灾害。
9. 贷款服务费：由贷款机构收取，用于管理贷款账户，每月支付贷款。
10. 预付利息：从贷款发放日期到第一个还款日期之间产生的利息。
11. 贷款手续费：可能包括文件准备费、抵押登记费和支付报告费。
这些费用因贷款机构、房屋位置和贷款金额而异。在申请住房贷款之前，咨询贷款机构了解所需费用非常重要。
3、做房贷的时候收多少费用
做房贷时的费用
在办理房贷时，需要支付各种费用，包括：
贷款申请费：提交贷款申请所需的费用，通常在100-500元。
评估费：银行对抵押物业进行评估的费用，一般为房产价值的0.5%-1%。
房屋保险费：保护房屋免受火灾、盗窃等风险的保险费，通常按年缴纳。
产权保险费：保障房屋产权清晰无争议的保险费，一次性缴纳。
契税：房产买卖时向国家缴纳的税费，税率因地区而异。
公证费：办理贷款抵押公证所需的费用，通常在200-500元。
抵押登记费：将抵押信息登记在不动产登记中心所需的费用，通常在50-200元。
印花税：贷款合同上需加盖印花，按贷款金额的千分之零点五缴纳。
担保费：如果申请人信用不够，银行可能会要求提供担保，担保费根据担保方式和担保人资信而定。
提前还款违约金：如果在贷款期限内提前还款，需向银行支付一定比例的违约金。
具体费用的金额会因银行、地区和贷款金额的不同而有所差异。在申请房贷前，应仔细了解各項費用明細，做好預算，避免造成不必要的財務負擔。
