贷款房夫妻过户手续（夫妻贷款房子过户到一方需要什么手续）



1、贷款房夫妻过户手续

贷款房夫妻过户手续

夫妻贷款买房，当需要将房屋过户给对方时，需要办理一定的手续。以下为贷款房夫妻过户流程：

1. 准备材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房屋所有权证、贷款合同等材料。

2. 申请变更贷款人：向贷款银行提出变更贷款人的申请，填写申请表并提交相关材料。银行审核通过后，会出具同意变更的批复。

3. 办理抵押注销及重新抵押：夫妻双方共同到房屋所在地房管局办理房屋抵押注销登记，并将房屋重新抵押给贷款银行。

4. 办理过户手续：夫妻双方持相关材料到房屋所在地房管局申请房屋过户，填写过户申请表并缴纳过户费。

5. 办理产权变更登记：房管局审核通过后，会办理房屋产权变更登记，将房屋所有权变更为配偶一方名下。

6. 办理贷款变更手续：夫妻双方到贷款银行办理贷款变更手续，包括贷款人变更、贷款期限变更、利率调整等。

需要注意的是，夫妻过户贷款房，涉及到房屋产权的变更，因此需要双方自愿协商一致，并对房屋价值、债务承担等问题明确约定。同时，夫妻过户贷款房可能会产生额外的费用，如过户费、抵押费等，需要提前了解并做好预算。

2、夫妻贷款房子过户到一方需要什么手续

夫妻贷款买房过户到一方，需要准备以下手续：

1. 申请人身份证明：

申请人的身份证或护照

户口本

2. 房产证明：

房产证或《商品房买卖合同》

购房发票

3. 婚姻证明：

结婚证

4. 贷款证明：

贷款合同

已还清贷款的证明（如已结清贷款证明）

5. 其他材料：

土地使用证（如有）

房产共有人同意过户的书面声明（如果没有共有人，则不需要）

过户费用（如评估费、契税、登记费等）

办理流程：

1. 申请人到不动产登记中心提交申请材料。

2. 审核通过后，缴纳过户费用。

3. 领取新的房产证（仅有申请人一方的名字）。

注意事项：

过户前需将贷款还清。

申请人需亲自到场办理，或委托他人代办。

过户费用根据各地政策不同，请咨询当地不动产登记中心。

如夫妻双方均为贷款人，则需共同办理过户手续。

3、夫妻贷款房产证过户到一方需要费用吗

夫妻贷款房产证过户到一方是否需要费用，取决于以下因素：

1. 房贷是否已结清

房贷已结清：一般情况下，若夫妻贷款的房产已结清，房产证过户到一方无需缴纳费用。

房贷未结清：若房贷尚未结清，过户手续较为复杂，可能涉及以下费用：

2. 过户类型

赠与过户：夫妻之间赠与房产，需缴纳契税（房屋价值的3%）、增值税（房屋增值部分的5%）和个人所得税（房屋增值部分的20%）；

协议过户：夫妻之间签订协议将房产转让给一方，需缴纳交易手续费、过户费和公证费等；

共有转单独所有：夫妻共同持有的房产转为一方单独所有，需缴纳公证费、登记费等。

3. 地方政策

各地政策可能有所不同。建议咨询当地房管部门或找专业人士了解具体费用标准。

注意：过户费用一般由受让方（即房产证过户到其名下的一方）承担。

4、夫妻之间贷款房子过户需要手续费吗

夫妻之间贷款买房过户是否需要手续费，主要取决于贷款类型和过户方式。

贷款类型

夫妻共同贷款：一般情况下，夫妻共同贷款过户不需要手续费。因为房产证上已登记了双方的名字，过户只是变更产权比例，无需缴纳手续费。

一方贷款另一方担保：如果一方贷款，另一方提供担保，则过户时需缴纳抵押权注销费。费用标准由各地规定，一般为评估费的1‰-1%。

过户方式

常规过户：夫妻双方均亲自前往不动产登记机构办理过户手续，需缴纳过户登记费、测绘费、契税等费用。不同地区收费标准有所不同。

自助过户：通过不动产自助服务平台或小程序申请过户，手续费比常规过户略低，但需双方均具有银行电子公章。

需要注意的是，上述费用仅指过户中的基本手续费。实际费用还可能因地区、房产类型等因素而有所差异。建议夫妻双方在过户前咨询当地不动产登记机构或相关部门，了解具体收费标准。