上海名下有房无贷再买房可以吗（上海名下有房无贷款再买房算不算二套房）



1、上海名下有房无贷再买房可以吗

上海名下有房无贷再买房政策

对于在上海名下拥有房产但已无贷款的居民，再购买住房时需符合以下政策规定：

1. 首付比例：

普通住宅：首付比例不低于50%

非普通住宅：首付比例不低于70%

2. 贷款利率：

首套房贷款利率：参照人民银行公布的基准利率执行

二套房贷款利率：在基准利率基础上上浮一定比例

3. 购房资格：

符合上海市购房资格要求，包括户籍、社保、居住证等条件

已婚家庭的夫妻双方名下均无住房且无贷款记录，则可按首套房政策执行

4. 房屋限购：

在上海名下已有一套住房的，只允许再购买一套住房

第二套住房需满足一定面积或总价要求

5. 个人信用：

征信记录良好，无逾期还款、呆坏账等不良记录

需要注意的是，具体政策内容可能因市场变化或政府政策调整而有所变更。在购房前，建议咨询住房公积金管理中心或相关房地产经纪机构，以获取最新政策信息。

2、上海名下有房无贷款再买房算不算二套房

在上海，对于名下无贷款房屋的购房者，再购买房产是否认定为二套房的规定如下：

持有房产无贷款

若名下持有房产，且该房产无贷款记录，则再购买房产时，按照以下情况认定：

房龄超五年（含五年）：不认定为二套房，执行首套房贷款政策。

房龄五年以内：若房产取得满五年且未有过交易，可按首套房贷款政策执行。若房产取得未满五年，或取得满五年但有交易记录，则认定为二套房，执行二套房贷款政策。

解读

也就是说，对于名下无贷款房产的购房者来说，只有在持有房产超过五年（含五年）且没有过交易记录的情况下，再购买房产才能享受首套房贷款政策。否则，仍会被认定为二套房，执行二套房贷款政策。

例外情况

以下情况例外，不认定为二套房：

继承所得住房：继承的房屋不计入名下房产数量。

法定共有住房：夫妻之间共有房产，一人名下有一套住房，另一方购买房产时不认定为二套房。

动迁安置住房：动迁安置获得的住房不计入名下房产数量。

3、上海名下无房但有贷款记录首付要几成

上海名下无房但有贷款记录，首付比例取决于以下因素：

贷款类型：

普通商业贷款（个人住房贷款）：首付比例为35%或以上

公积金贷款：首付比例为20%或以上

贷款金额：

贷款金额低于500万元：首付比例按照上述规定执行

贷款金额超过500万元：首付比例根据贷款金额的具体情况而定，一般为50%或以上

征信记录：

贷款记录良好，没有逾期还款等不良记录：首付比例可以适当降低

贷款记录较差，存在逾期还款等不良记录：首付比例需要提高

其他因素：

购房者收入和负债情况

房产所在地和类型

市场供求关系

具体首付比例需要向银行咨询，不同银行可能会有不同的规定和政策。一般来说，名下无房但有贷款记录，首付比例会比首次购房者较高。建议购房者根据自己的实际情况和贷款要求，合理规划首付比例。

4、上海名下没房但有贷款记录,算几套房

上海名下无房但有贷款记录，算几套房

在上海，名下无房但有贷款记录对购房资格有一定的影响，具体情况如下：

1. 若贷款已结清或已逾期超5年：不影响购房资格，视为无房无贷。

2. 若贷款正在还款中：

- 第一次申请贷款：视为无房无贷，不受影响。

- 第二次及以上申请贷款：视为拥有一套房，需缴纳二套房首付比例（最低50%）。

3. 若贷款类型为个人消费贷款或经营贷款：

- 金额较大（超过50万元）：视为拥有一套房，需缴纳二套房首付比例。

- 金额较小（50万元以内）：不影响购房资格，视为首套房。

需要注意的是，以上规定仅适用于上海本市居民。外地户籍人在上海购房，需满足一定的社保或纳税条件，并按照首套房或二套房的标准缴纳首付。

建议在购房前咨询上海市住房保障和房屋管理局或相关金融机构，以获取最新政策信息和精准评估购房资格。