上海购二套房贷款额 🐈 度有何 🦄 限制
- 作者: 刘芮湉
- 来源: 投稿
- 2025-03-13
一、上海 ☘ 购二套房贷款额度有何限制
上海 🌼 二套房贷款额度 🐟 限制
根据上海市住房和城乡建设管理委员会发布的《关于进一步加强本市房地产市场调控的通知》（沪建规〔2023〕1号上海），二套房贷款额度限制 🌻 如下：
1. 首付 🌹 比例
首套 🐞 房首付比 🐧 例不 🌺 低于35%
二套 🦄 房首付比例不低于50%
2. 贷 🌷 款 🐼 额度 🐘
首套房贷款额度最高不超过房屋评估 🪴 价 🌾 值的70%
二套房贷款额度最高不超过房屋评估价值的 🐼 50%
3. 贷 🌷 款利率
二套房贷款利率在首套 🐳 房贷款 🍁 利率基础上上 🦈 浮10%
4. 其 🕸 他 🦁 限制 🦟
二套房贷款申请人必须 🕷 具有上海 🦟 户籍或连续缴纳上海社保满5年
二套房贷款申请人名下不得有未结清的住 🦈 房贷款记录
二套 🕊 房贷款申请人名下不得有其他住房（含已结清 🦈 贷款的住房）
注意：以上限 🦊 制仅适用于商业 🐋 贷款，公积金贷款的额度限制可能有所不同。
具体贷款额度 🐒 还需根据借款人的信用状况、收入水平等因素进行综合评 🐠 估。
政策如有调整 🦁 ，请以最新官方发布为准。
二、上 🐋 海购二套房贷款额度有何限制条件
上 🐛 海购二 🌲 套房贷款额 🐝 度限制条件
1. 首付比 🍀 例
首套房首付 🦈 比 🐒 例 🐈 ：35%
二套 🌼 房首付比 🐝 例：50%
2. 贷款 🐎 利率
首套 🦉 房贷款利率贷 🦄 款：LPR（市场报价利率 🦊 ）
二 🐶 套房贷款利率：LPR+60bps（基点）
3. 贷 🌲 款期限 🦋
首套 🕊 房贷 🦢 款期限：最长30年 🌷
二套房贷 🦋 款期 🦢 限 🐯 ：最长25年
4. 贷款 🦋 额 🦁 度
二套房贷款额度不得 🐬 超 🐧 过房屋评估价值的70%。
5. 其他 🦁 限制 🌹 条件 🌵
购房者必须具有上海户口或连续缴纳上 🐱 海社保满5年。
购房者 🕊 名下无未结清的住房贷款。
购房者无不 🍀 良信用记录。
购 💮 房者 🐬 收入稳 🌵 定，有足够的还款能力。
注意：以上限 🐧 制条件仅适用于商业贷款。
公积金贷款的额度限制和利率政策可能有所不同 🦅 。
具体贷款额 🌿 度和利率以 🌹 银行实际审批为准。
三、上海购二套房贷款额度 🌷 有何限制吗
上海 🐛 二套 🐯 房贷款额 🐟 度限制
根据上海市住房公积金管理中心 💮 和上海 🐟 市商业银行的规定上海，二套房贷 🐛 款额度受到以下限制：
公积金贷款首付比 🦈 例：最低50%
贷款额度：最高 🌹 不 💮 超过住房总价的80%
商业贷款首付比例 🌷 ：最低35%
贷 🐘 款额 🐶 度：最高不超过住房总价 🦉 的70%
其他限制认 🐝 房又认贷：已有一套住房贷款记录的，无，论是否结清都算作二套房。
贷款利率：二套房贷款利率通常高于首套房贷 🌳 款利率。
还款期限：二套房贷款的还款期限一 🐦 般不超过25年。
征信要求 🐶 ：二套房贷款的征信要求更严格，需要有良好的信用记录。
例外情况以下情况 🌲 可以不受 🐘 二套房贷款额度限制：
购买改善 🦍 型住房（面积比原有住房大20%以上 🕷 ）
购买保障性住房 🌵 （如公租 🍀 房、廉 🪴 租房）
购买 💐 非 🐯 普通住宅 🐯 （如别墅、豪宅）
注意：以上规定仅供参考，具体 🌵 贷款额度和条件以银行实际审批为准。建。议在 🐒 申请贷款 🌵 前咨询相关银行或住房公积金管理中心
