有房贷过户怎么收税（有房贷的房子过户需要还清贷款吗）

1、有房贷过户怎么收税

有房贷过户缴税细则

房屋过户时，如果存在未结清的房贷，需要缴纳以下税费：

契税：

对于首次购房并取得房屋所有权证的，按照房屋应纳税计税价格的1%征收。

对于非首次购房的，按照房屋应纳税计税价格的2%征收。

印花税：

房屋买卖合同：房屋应纳税计税价格的0.05%。

抵押合同：房屋应纳税计税价格的0.05%。

增值税：

房产满两年且为个人住房的，免征增值税。

房产未满两年或非个人住房的，按照房屋应纳税计税价格的5%征收。

计算方式：

房屋应纳税计税价格：房屋成交价减去已还房贷本金之差。

税金缴纳：

以上税费需在房屋过户前缴纳。

税局会根据过户合同评估房屋应纳税计税价格，并出具税单。

纳税人需要携带税单前往银行缴纳税款。

注意事项：

抵押合同的金额不得高于房屋应纳税计税价格。

契税和印花税由买方承担，增值税由卖方承担。

如果房屋存在共有权，税费按各自产权份额缴纳。

2、有房贷的房子过户需要还清贷款吗

3、有房贷怎么过户到另一个人的名下

4、房子过户有贷款需要什么手续费

房屋过户有贷款需缴纳以下手续费：

1. 印花税：按贷款金额的千分之一计算。

2. 契税：按房屋交易总价的1%至3%计算（因地而异）。

3. 抵押费：一般为贷款金额的1%至3%。

4. 公证费：按公证所规定的标准收取，一般为房屋交易总价的千分之一至千分之五。

5. 登记费：按房屋面积计算，每平方米约数十至数百元。

6. 他项权证费：用于在房产证上登记抵押权，费用一般为贷款金额的0.1%至0.5%。

7. 贷款手续费：银行收取的贷款手续费，一般为贷款金额的0.5%至2%。

8. 评估费：由评估机构收取，用于评估房屋价值，费用一般为房屋交易总价的0.1%至0.5%。

9. 保险费：贷款人需为房屋购买保险，费用根据房屋价值和保险类型而定。

以上费用具体金额因地区、银行和房屋情况而异，以实际收取为准。