自3月1日起,重新调整存量房贷利率（自3月1日起,重新调整存量房贷利率的通知）

1、自3月1日起,重新调整存量房贷利率

2、自3月1日起,重新调整存量房贷利率的通知

关于重新调整存量房贷利率的通知

根据国家有关政策规定，自2023年3月1日起，对存量房贷利率做出如下调整：

1. 参考基准利率动态调整

现有存量浮动利率贷款，在原利率基础上，加减5年期以上LPR（贷款市场报价利率），并随LPR动态调整。

2. 固定利率贷款转换为浮动利率贷款

对于固定利率尚未到期的贷款，经借款人同意，可一次性转换为浮动利率贷款。转换后的浮动利率为5年期以上LPR加减点差，点差由借款人和贷款人协商确定。

3. 新发放贷款利率调整

自2023年3月1日起，新发放的个人住房贷款利率由贷款人和借款人协商确定，不受LPR影响。

4. 其他事项

LPR以中国人民银行公布的最新数据为准。

各银行根据自身实际情况，制定具体执行方案。

借款人如对利率调整有任何疑问，可咨询贷款银行。

此次利率调整旨在保持房贷利率水平的稳定，促进房地产市场的健康发展。请借款人及时了解相关信息，并做好贷款还款计划的调整。

3、自3月1日起,重新调整存量房贷利率是多少

3月1日起，中国人民银行、银保监会联合发布公告，自2023年3月1日起，调整首套住房贷款利率政策，将首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

根据公告，3月1日起，商业性个人住房贷款利率全国下限调整为：

5年期以下（含5年）利率下限调整为3.8%；

5年以上利率下限调整为4.1%。

也就是说，3月1日起，全国各地商业性个人住房贷款利率最低为3.8%（5年期以下）、4.1%（5年以上）。

此举旨在促进房地产市场平稳健康发展，支持刚性和改善性住房需求。

4、3月1日起存量房贷利率正式“换锚”

3月1日起，存量房贷利率正式“换锚”，由“贷款市场报价利率（LPR）”加点的方式转换为“LPR浮动利率”，这意味着房贷利率将与LPR变化直接挂钩。

对于存量房贷持有人来说，“换锚”后房贷利率将取决于两种因素：LPR和合同中约定的加点。LPR由全国银行间同业拆借中心每月发布，反映了银行之间的借贷利率。加点则由银行和贷款人根据自身风险评估和市场情况确定。

一般情况下，浮动利率房贷利率会随着LPR的变动而调整。如果LPR上涨，房贷利率也会随之提高；反之亦然。不过，合同中约定的加点是固定的，因此浮动利率房贷利率的调整幅度会小于LPR的变动幅度。

“换锚”后，存量房贷利率变化更具灵活性，能更好地反映市场利率水平。对于未来可能出现LPR下降的情况，“换锚”也给房贷持有人提供了利率下调的预期。

需要注意的是，“换锚”不代表房贷利率一定会上涨。在“换锚”实施之前，LPR已连续3个月保持不变，目前处于较低水平。因此，短期内存量房贷利率大幅上涨的可能性较小。

整体来看，“换锚”是金融市场改革的又一举措，有助于完善房贷利率定价机制，增强利率传导效率，并为未来房贷市场平稳发展提供基础。