贷款房赠予直系亲属（贷款房屋赠与过户需要什么手续和费用标准）



1、贷款房赠予直系亲属

贷款房赠予直系亲属

贷款房赠予直系亲属是指将持有贷款的房产无偿赠与父母、子女、配偶等直系亲属。这是一种常见的行为，可以帮助亲属解决住房问题。

条件与流程

贷款房赠予直系亲属需要满足以下条件：

房屋必须是贷款方认可的赠予对象，一般为直系亲属。

受赠方具有还款能力。

赠予协议经过公证。

赠予流程通常如下：

1. 赠予人与受赠人达成赠予协议，并办理公证。

2. 受赠人向银行申请贷款变更，成为该房产的新贷款人。

3. 银行审批通过后，原贷款人注销贷款，新贷款人生效。

注意事项

赠予贷款房需要注意以下事项：

税务问题：房产赠予可能涉及赠与税，赠予人需要按照规定缴纳税款。

贷款风险：受赠方成为新贷款人后，需要承担贷款还款责任。若受赠方无力还款，赠予人可能需要承担连带责任。

赠予限制：有些贷款合同中可能对房产赠予有限制，需要仔细阅读合同条款。

剩余贷款：赠予时若房产还有剩余贷款，受赠方需要偿还剩余贷款。

贷款房赠予直系亲属可以是一种帮助亲属解决住房问题的有效途径，但需要注意相关的条件、流程和注意事项，以避免不必要的风险和麻烦。

2、贷款房屋赠与过户需要什么手续和费用标准

贷款房屋赠与过户手续及费用

房屋赠与过户涉及到多个部门和环节，需要准备齐全相应的手续和缴纳一定费用。

手续办理流程：

1. 赠与合同公证：赠与人与受赠人签订赠与合同，并到公证处办理公证手续。

2. 房屋评估：聘请有资质的评估机构对房屋进行价值评估，取得评估报告。

3. 契税缴纳：受赠人按照规定缴纳契税，并在税务部门取得完税凭证。

4. 抵押注销：赠与人结清贷款，办理抵押权注销手续。

5. 产权过户登记：提供相关材料到不动产登记中心办理房屋产权过户登记。

费用标准：

公证费：根据公证处收费标准，一般为房屋价值的万分之四至五。

房屋评估费：根据评估机构收费标准，通常为房屋评估价值的0.5%-1%。

契税：因各地政策不同，一般为评估价值的3%-5%。

印花税：房屋赠与合同印花税按万分之五计算。

抵押注销费：根据贷款机构收费标准，通常为贷款金额的0.1%-0.5%。

过户登记费：根据不动产登记中心收费标准，一般为房屋价值的万分之二至三。

温馨提示：

赠与房屋必须是赠与人合法拥有的房产。

赠与关系真实有效，不能有虚构或隐瞒事实的情况。

赠与过户时需要提供产权证、户口本、身份证等相关材料。

为了保障双方权益，建议在赠与前咨询专业律师，明确相关法律责任。

3、有贷款的房产赠与的直系亲属手续

有贷款的房产赠与直系亲属手续

当有贷款的房产需要赠与直系亲属时，需要办理以下手续：

1. 查询贷款余额和还款状况：向贷款银行查询房产的剩余贷款余额及还款记录。

2. 书写赠与合同：与直系亲属签订赠与合同，明确房产赠与的双方、房产信息、赠与时间、受赠人对贷款的承担方式等事项。

3. 办理过户手续：携带赠与合同、房产证、身份证等相关材料到不动产登记中心办理房产过户手续。过户时，需要缴纳印花税、契税等相关税费。

4. 贷款变更手续：受赠人需向贷款银行提出贷款变更申请，银行会对受赠人的还款能力进行评估。如果评估合格，则办理贷款变更手续，将贷款人变更至受赠人名下。

注意：

办理贷款变更时，受赠人需要提供收入证明、资产证明等材料。

如果受赠人无法承担贷款，则可以由赠与人继续还款，但赠与人需要与受赠人签订相关协议。

赠与房产涉及税费，赠与人需按照相关规定缴纳个人所得税。

建议在办理赠与手续前咨询专业律师或房地产经纪人，了解具体流程和注意事项。

4、贷款房赠予直系亲属怎么办理

贷款房赠予直系亲属办理流程

贷款房赠予直系亲属，需按以下流程办理：

1. 征得贷款银行同意

赠予前，需向贷款银行提出申请，征得其同意。银行会对赠予行为进行审查，确保其符合相关规定。

2. 签订赠与合同

受赠人与赠与人签订赠与合同，明确赠与标的物的范围、产权变更时间和赠与条件等。

3. 办理产权变更手续

携带赠与合同、身份证、户口本等材料，到不动产登记中心办理过户手续。需缴纳契税和转移登记费等费用。

4. 注销贷款

受赠人取得房产后，需向贷款银行申请注销原贷款。银行会根据新受赠人的资信状况，重新审核其贷款资格。

5. 新贷款办理（可选）

若受赠人需重新申请贷款，可向贷款银行提交贷款申请材料。银行会根据受赠人的资信状况和房产抵押情况，审批贷款额度和利率。

注意事项：

贷款房赠与直系亲属需缴纳赠与税，税率根据受赠人的关系不同而有所差异。

赠与行为需符合自愿、合法、无偿的原则。

若贷款银行不同意赠与，可协商办理债务人变更或解除抵押手续。