深圳房贷款政策（深圳房贷款政策2023最新）



1、深圳房贷款政策

深圳房贷款政策

深圳作为一线城市，住房贷款政策一直备受关注。近年来，深圳市政府为稳定房地产市场，出台了多项房贷新规。

贷款首付比例调整

根据深圳市住建局发布的《关于调整个人住房贷款首付比例的通知》，自2022年10月1日起，个人购买首套住房的最低首付比例调整为20%，购买二套住房的最低首付比例调整为40%。

贷款利率浮动范围

中国人民银行授权深圳市人民银行在全国范围内首创完善LPR（贷款基准利率）浮动机制。这意味着深圳的房贷利率将以LPR为定价基础，在LPR基础上加减固定基点形成。目前，深圳市房贷利率浮动范围为5.45%-6.30%。

信贷额度管控

深圳市住建局对商业银行发放的个人住房贷款额度进行了管控。规定商业银行发放的个人住房贷款余额不得超过其全部贷款余额的30%，对首套住房贷款余额不得超过其全部贷款余额的20%。

加强贷前审查

深圳市住建局要求商业银行加强对借款人资质的审查，重点核查借款人的偿债能力、征信记录和购房目的。银行在发放贷款前必须对借款人的收入、负债、资产等情况进行全面评估，确保借款人具备还款能力。

这些政策的出台旨在稳定深圳房地产市场，抑制炒房行为，促进住房市场健康有序发展。借款人在申请房贷时，应充分了解相关政策，合理规划资金，确保自身征信良好，提高贷款申请通过率。

2、深圳房贷款政策2023最新

深圳房贷政策2023最新

为促进房地产市场健康稳定发展，深圳市出台了2023年最新的房贷政策：

首付比例

首套房：30%

二套房：50%

三套以上：70%

贷款利率

根据央行规定执行最新贷款基准利率。

首套房贷款利率下限：LPR-20bps

二套房贷款利率下限：LPR+60bps

贷款期限

最长贷款期限：30年

二手房贷款期限：最长20年

其他政策

认房认贷政策：继续执行，即借款人家庭名下已有一套住房的，认定为第二套房。

信用记录要求：借款人无不良信用记录。

负债率要求：借款人家庭月收入与月供的比值，不超过50%。

注意：

本政策自2023年3月1日起执行。

实际贷款利率和条件可能因贷款机构不同而有所差异。

具体贷款政策请咨询相关银行或金融机构。

3、深圳房贷政策最新政策出台

深圳房贷政策最新政策出台

近日，深圳市住房和建设局联合深圳市人民银行出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，对深圳市房贷政策进行了调整。

此次调整的主要内容包括：

提高首套房贷利率下限：首套房贷利率不得低于同期LPR（贷款市场报价利率）加50个基点，即当前首套房贷利率下限为4.9%；

提高二套房贷首付比例：非深圳户籍居民购买二套房的首付比例从40%提高至50%；

对拥有1套及以上住房的居民家庭购买改善性住房，提高贷款首付比例和利率：拥有1套住房的居民家庭购买第二套住房，首付比例提高至50%，贷款利率不得低于同期LPR加60个基点；拥有2套及以上住房的居民家庭购买住房，首付比例提高至70%，贷款利率不得低于同期LPR加80个基点。

此次调整旨在抑制投机性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。符合刚性住房需求的购房者将受到一定影响，但政策有利于抑制房价过快上涨，保障民生。

4、深圳房贷政策细则2020

2020年深圳房贷政策细则

为贯彻落实中央房地产调控要求，控制住房信贷风险，保持房地产市场平稳健康发展，深圳市住房和建设局于2020年出台了《关于调整住房贷款政策有关问题的通知》，对房贷政策进行了进一步调整：

1. 首套房贷利率

居民家庭名下无房，且无尚未还清的住房贷款记录的，首套房贷款利率下限为LPR（贷款市场报价利率）加50个基点。

2. 二套房贷利率

居民家庭已有一套住房，且无尚未还清的住房贷款记录的，二套房贷款利率下限为LPR加60个基点。

3. 三套及以上住房贷款

居民家庭已有两套及以上住房的，暂停发放住房贷款。

4. 个人住房公积金贷款

首套公积金贷款利率为3.25%，二套公积金贷款利率为3.75%。

5. 购房资格

① 连续缴纳社保满36个月（含）以上，非深圳户籍购房者连续缴纳社保满5年（含）以上；

② 名下无住房或已结清所有购房贷款。

6. 限购区域

福田、罗湖、南山、盐田、宝安。

7. 限购套数

同一个家庭在限购区域内只能购买一套住房。

以上政策自2020年7月15日起正式执行。