一套房正在公积金贷款,二套房商贷可以取公积金吗（一套公积金贷款二套商贷,可以取出公积金中多余的钱么）



1、一套房正在公积金贷款,二套房商贷可以取公积金吗

一套房公积金贷款，二套房商贷是否能取出公积金取决于以下条件：

1. 公积金缴纳年限

通常情况下，公积金贷款结清且缴纳公积金满一定年限（一般为5-10年）后，才能提取公积金。

2. 二套房购房性质

自住：自住二套房商贷，公积金可以提取用来偿还房贷本息。

非自住：非自住二套房商贷，公积金一般不能提取。

3. 公积金缴存情况

提取公积金需要满足一定的缴存余额要求，具体金额各地区规定不同。

具体流程：

1. 结清公积金贷款。

2. 确认公积金缴纳年限满足要求。

3. 二套房为自住，且已办理相关手续。

4. 携带相关材料（如身份证、公积金提取证明、购房合同等）到公积金管理中心申请提取。

注意事项：

提取公积金可能会影响公积金贷款额度和利率。

公积金提取后，不能返还。

提取公积金前，应认真了解当地公积金管理规定，避免不必要的损失。

2、一套公积金贷款二套商贷,可以取出公积金中多余的钱么

公积金贷款及二套商贷下公积金余额提现

在购买第二套住房时，如果首套房是使用公积金贷款，且贷款已经还清，则可以申请二套商贷。如果二套商贷的贷款额度低于首套房公积金贷款额度，则公积金账户中剩余的余额可以提取出来。

提取条件如下：

已偿还首套公积金贷款本息。

首套房已出售或抵押。

二套商贷的贷款额度低于首套房公积金贷款额度。

提取流程：

1. 携带相关资料（身份证、公积金提取证明、首套房出售或抵押证明、二套商贷合同等）到公积金管理中心申请提取。

2. 提交资料审核通过后，公积金中心将把余额转入指定的银行账户。

需要注意的是，提取公积金余额会影响个人的住房公积金贷款额度。因此，在提取前应仔细考虑是否需要提取。

3、一套房已用公积金贷款,二套房能用公积金偿还本息吗

一套房已用公积金贷款，二套房能否用公积金偿还本息，取决于以下因素：

城市政策：不同城市的公积金政策不同。部分城市允许二套房使用公积金偿还本息，而部分城市则不允许。

贷款使用时间：如果第一套房的公积金贷款已全部还清，且在一定的间隔时间内（通常为1-2年），再次申请公积金贷款，一般可以用于偿还二套房本息。

借款人资质：符合公积金贷款条件的借款人，即具有稳定工作、良好的信用记录和还款能力，才有资格申请公积金贷款。

具体规定：

可使用公积金偿还本息的城市：北京、上海、广州、深圳等部分一线城市。

贷款间隔时间：北京为2年，上海、广州、深圳为1年。

借款人资质：借款人为公积金缴存职工，且收入稳定、信用良好。

需要注意的是，使用公积金贷款时，需要遵守公积金管理中心的贷款规定，并按照贷款合同履约。如果借款人不符合条件或违反合同约定，公积金管理中心有权收回公积金贷款。

因此，若需了解具体是否可以使用公积金偿还二套房本息，建议咨询当地公积金管理中心。

4、公积金贷款了一套房,二套房商贷还能提取公积金吗

公积金贷款了一套房后，二套房贷款是否还能提取公积金，取决于具体情况：

情况一：首套房已结清

如果首套房公积金贷款已结清，且公积金账户中有余额，则在申请二套房商贷时，仍可以提取公积金。

情况二：首套房尚未结清

如果首套房公积金贷款尚未结清，则无法提取公积金用于二套房商贷还款。因为公积金贷款的提取只能用于还清本金，而二套房商贷用于还贷的资金部分是利息。

例外情况：

部分地区公积金管理中心规定，在以下情况下，虽然首套房公积金贷款尚未结清，但也可以提取公积金用于二套房商贷：

二套房为改善型住房，且面积大于首套房

首套房是经济适用房或政策性住房

夫妻双方一方无住房，且双方均未提取过公积金购房

具体规定以当地公积金管理中心为准。建议在申请提取前向当地公积金中心咨询了解。