房产赠与给父母和转嫁贷款怎么弄（房产赠与给父母和转嫁贷款怎么弄合适）



1、房产赠与给父母和转嫁贷款怎么弄

房产赠与父母和转嫁贷款操作指南

1. 赠与房产

父母和子女双方协商达成赠与意向。

签订赠与合同，明确赠与人、受赠人、赠与标的物（房产）和赠与条件。

到公证处办理赠与公证，公证书是房产过户的重要凭证。

2. 转嫁贷款

申请转贷：受赠人向原贷款银行申请转嫁贷款，提交个人财力证明、赠与公证书等材料。

银行审核：银行审核受赠人的资信情况，评估房产价值，决定是否批准转贷。

办理抵押登记：转贷获批后，受赠人与银行办理抵押登记手续，将房产抵押给银行。

赎清原贷款：转贷资金用于赎清原贷款人的贷款余额。

注意要点：

赠与房产需要缴纳契税，税率因各地政策而异。

转贷时，受赠人可能会因为贷款年限、利率等因素，导致月供和总利息支出增加。

签订赠与合同和办理公证时，应咨询专业律师，确保赠与手续合法有效。

转贷前，要仔细对比不同银行的贷款利率和费用，选择最合适的转贷方案。

2、房产赠与给父母和转嫁贷款怎么弄合适

房产赠与父母及贷款转嫁

房屋赠与父母既能减轻父母的经济负担，也有助于子女合理避税。但若赠与房产的同时还存在贷款，则转嫁贷款时需注意以下事项：

1. 明确贷款承担方

赠与房屋前，子女需明确贷款承担方。若子女继续承担贷款，赠与后与其父母共同承担，并在赠与合同中予以约定。

2. 赠与后的贷款转移

赠与后，若子女继续承担贷款，可通过"贷款人同意更换借款人"的方式将贷款转移至父母名下。但贷款人是否同意转移需根据其规定确定。

3. 父母无力承担贷款时

若父母无力承担贷款，子女可选择以下方式：

由子女代偿贷款：子女自行偿还父母名下的贷款，但需保留相关凭证证明实际还款人。

协商变更贷款人：子女与贷款人协商，更换贷款人为子女自身。但贷款人是否同意变更需视具体情况而定。

出售房产偿还贷款：若父母无法负担贷款且子女无力代偿，可出售房产偿还贷款。

4. 税务筹划

房屋赠与父母，子女需缴纳契税，税率为 3%。子女代偿父母贷款，可视为对父母的赠与，需缴纳赠与税，税率为 20%。

为合理避税，子女可先将贷款结清，再办理房屋赠与手续。这样，子女既无需缴纳赠与税，父母也不用承担贷款压力。

综上，房产赠与父母并转嫁贷款需要注意贷款责任划分、贷款转移手续、父母无力承担贷款时的应对措施以及税务筹划等方面。通过合理安排，子女既能尽孝心，又能兼顾税负。

3、房产赠与给父母后面交易税收怎么算

房产赠与父母后的交易税收计算

房产赠与给父母是一种常见的财产转移方式，但赠与后如果再次交易，需要缴纳相应的税费。具体税收计算方法如下：

1. 印花税

对于赠与给父母的房产，父母再次出售时需缴纳印花税。税率为房产成交价的1%至3%，因地而异。

2. 增值税

如果房产在赠与后增值，父母在出售时需要缴纳增值税。增值税以房产出售价格和赠与时取得价格的差额为计税基础，税率为5%或13%。

3. 附加税费

除了印花税和增值税外，父母出售赠与房产时还需缴纳附加税费，包括教育附加费、地方教育附加费和城市维护建设税。这些税费的税率和计算方式与印花税和增值税类似。

4. 赠与税

部分地区对于父母赠与子女房产可能需要缴纳赠与税。具体税率和计算方式因地区而异，应咨询当地税务机关。

计算示例：

假设小张将一套市场价值为300万元的房产赠与给父母，父母在3年后以400万元的价格出售该房产。则父母需缴纳的税费如下：

印花税：400万元 x 1% = 4万元

增值税：400万元 - 300万元 = 100万元，增值税 = 100万元 x 5% = 5万元

教育附加费：4万元 + 5万元 = 9万元，教育附加费 = 9万元 x 3% = 0.27万元

地方教育附加费：4万元 + 5万元 = 9万元，地方教育附加费 = 9万元 x 2% = 0.18万元

城市维护建设税：400万元 x 7% x 0.7% = 0.196万元

总税费：4万元 + 5万元 + 0.27万元 + 0.18万元 + 0.196万元 = 9.546万元

以上税收计算仅供参考，实际税费金额可能因具体情况而有所不同。建议在进行房产赠与和交易前咨询专业税务人士，确保准确计算税费并避免不必要的损失。

4、房屋赠送给父母需要还清贷款吗

房屋赠送给父母是否需要还清贷款，取决于以下因素：

贷款类型

商业贷款：一般情况下，商业贷款不允许将房屋赠送他人。如果赠送，需要提前还清贷款或重新办理贷款。

住房贷款：部分住房贷款允许将房屋赠送至直系亲属，但通常需要满足以下条件：

赠送人与受赠人是直系亲属（父母、子女、配偶）。

受赠人有还款能力，或赠送人向银行提供担保。

受赠人将房屋作为自住用途。

贷款合同

贷款合同中通常会明确规定贷款人的权利和义务，包括房屋赠送条款。如果合同中明确禁止赠送，则需要还清贷款。

税收影响

如果赠送房屋需要还清贷款，赠送人可能会产生额外的税收负担。例如，赠送人需要缴纳转让税和营业税。

法律规定

不同地区的法律规定可能有所不同。建议咨询当地法律专业人士或银行，以了解具体规定。

建议

为了避免不必要的麻烦和税务风险，建议赠送房屋前咨询专业人士，了解以下事项：

房屋赠送给父母是否可行

是否需要还清贷款

赠送过程中的税收影响

赠送协议的注意事项