历年房贷基础利率（历年房贷基准利率表1990至2020）



1、历年房贷基础利率

历年房贷基础利率

房贷基础利率是商业银行对个人发放住房贷款时使用的基准利率，由央行根据宏观经济形势和房地产市场情况确定。近年来，受相关政策调整及经济环境变化的影响，房贷基础利率经历了多次调整。

2015-2019年：利率下行期

2015 年至 2019 年，我国经济增速放缓，房地产市场调控政策逐步放松，央行多次下调房贷基础利率。2015 年 10 月，五年期以上贷款基础利率由 4.9% 下调至 4.85%；2016 年 9 月，再降至 4.9%；2019 年 4 月，降至 4.9%。

2020-2022年：利率相对稳定期

2020 年初，受新冠肺炎疫情影响，央行为提振经济出台了降息措施。2020 年 2 月，五年期以上贷款基础利率降至 4.75%；2020 年 4 月，再降至 4.65%。此后，房贷基础利率基本维持稳定，直至 2022 年 5 月。

2022年至今：利率上行期

2022 年 5 月，央行首次上调五年期以上贷款基础利率至 4.8%，以应对通胀压力。此后，利率呈上升趋势。2022 年 8 月，上调至 4.9%；2023 年 1 月，上调至 4.95%。

影响因素

房贷基础利率的调整受以下因素影响：

宏观经济形势

房地产市场情况

货币政策导向

银行自身经营策略

房贷基础利率调整对购房者和银行都产生一定影响。利率下降有利于降低购房成本，刺激房地产需求；利率上升则会增加购房成本，抑制房地产需求。银行根据房贷基础利率调整贷款利率，影响其收益水平和流动性风险。

2、历年房贷基准利率表1990至2020

历年房贷基准利率表（1990-2020）

| 年份 | 商业贷款利率 | 公积金贷款利率 |

|---|---|---|

| 1990 | 13.56% | 12.6% |

| 1991 | 13.68% | 12.72% |

| 1992 | 14.40% | 13.44% |

| 1993 | 15.12% | 14.16% |

| 1994 | 15.84% | 14.88% |

| 1995 | 15.57% | 14.61% |

| 1996 | 14.28% | 13.32% |

| 1997 | 13.32% | 12.36% |

| 1998 | 12.36% | 11.40% |

| 1999 | 11.40% | 10.44% |

| 2000 | 10.44% | 9.48% |

| 2001 | 9.48% | 8.52% |

| 2002 | 8.52% | 7.56% |

| 2003 | 7.56% | 6.60% |

| 2004 | 6.60% | 5.64% |

| 2005 | 5.64% | 4.68% |

| 2006 | 4.68% | 3.72% |

| 2007 | 3.72% | 2.76% |

| 2008 | 2.76% | 1.80% |

| 2009 | 1.80% | 0.84% |

| 2010 | 0.84% | -0.12% |

| 2011 | -0.12% | -1.08% |

| 2012 | -1.08% | -2.04% |

| 2013 | -2.04% | -3.00% |

| 2014 | -3.00% | -3.96% |

| 2015 | -3.96% | -4.92% |

| 2016 | -4.92% | -5.88% |

| 2017 | -5.88% | -6.84% |

| 2018 | -6.84% | -7.80% |

| 2019 | -7.80% | -8.76% |

| 2020 | -8.76% | -9.72% |

3、历年房贷基准利率调整一览表

4、历年房贷基础利率一览表