首套房卖掉后再买贷款可以几成（首套房已卖掉了,再购房贷款算首套房吗）



1、首套房卖掉后再买贷款可以几成

首套房卖掉后再买贷款可以几成？

当您卖掉首套房并购置第二套房产时，可贷款的成数将根据以下因素而定：

首付比例：

一般情况下，首付比例需达到新房价的20%以上。

如果是二手房，首付比例可能需达到30%以上。

信用评分：

信用评分较高（700分以上）的借款人可以获得更低的贷款利率和更高的贷款成数。

贷款类型：

常规贷款：通常要求首付比例为20%，但对于信用评分较高的借款人，可降至10%。

FHA贷款：要求首付比例仅为3.5%，但贷款利率可能较高。

VA贷款：对符合条件的军人，无需支付首付。

其他因素：

购房价格：房屋价格越高，可贷款的成数可能越低。

现有债务：借款人已有的债务总额可能会影响其贷款资格和可贷款的成数。

卖家优惠：一些卖家可能会提供一定的卖方融资，这可以降低买家的首付要求。

具体可贷款的成数将由贷款机构根据借款人的个人情况而定。建议在卖掉首套房之前咨询贷款专员，以了解确切的贷款条件。

2、首套房已卖掉了,再购房贷款算首套房吗?

首套房已卖掉，再购房贷款算首套房吗？

首套房已售出是否影响后续购房贷款认定为首套房，取决于以下因素：

1. 信贷记录

如果首次购房后信贷记录良好，且贷款已还清，则再次购房时通常会被视为首套房。

2. 房屋用途

若首套房已出售，出售后将其用作非居住用途（例如出租），则再次购房时仍会被视为首套房。

3. 购房时间

部分地区规定，再次购房时若与出售首套房的时间间隔较短（一般为3-5年），则无法认定为首套房。

4. 地域政策

不同地区对首套房认定的政策可能略有差异。建议咨询当地住房公积金管理中心或银行，了解具体的规定。

通常情况下，只要符合以上条件，即使首套房已出售，再次购房时仍可以享受首套房贷款的优惠政策。

需要注意的是：

若出售首套房时贷款尚未还清，则再次购房贷款将被视为二套房贷款。

若出售首套房的目的是购买第二套住房，则再次购房贷款也会被视为二套房贷款。

对于购买第二套及以上住房，贷款利率和首付比例通常会高于首套房。

3、首套住房卖掉后,再买房子还有优惠吗

首套房卖掉后，再买房还有优惠吗？

出售首套住房后，再次购房时是否还享受优惠政策，需要根据具体情况而定。

通常情况下，首套房与二套房的优惠政策有所不同。根据国家相关规定，符合条件的首套房购房者可享受契税减免、首付比例降低和贷款利率优惠等政策。

具体而言：

卖掉首套住房的情况

如果首次购房时已全额缴纳契税，再次购房时仍可按照首套房标准享受契税减免优惠。

如果首次购房时享受过首付比例降低的优惠，再次购房时则不能再享受该优惠。

如果首次购房时享受过贷款利率优惠，再次购房时仍可享受贷款利率优惠，但可能会根据贷款政策和利率情况有所调整。

未卖掉首套住房的情况

如果首次购房后未出售，再次购房时将被视为二套房，享受二套房的优惠政策。

二套房的优惠政策一般包括契税税率较高、首付比例较高以及贷款利率较高等。

因此，是否享受优惠政策取决于购房时房屋的持有情况。建议购房者在出售首套房或购买二套房前，详细咨询相关政策，明确具体优惠内容。

4、首套房卖掉后再买贷款可以几成首付

当出售首套房后，再购买第二套房时，贷款首付比例会根据个人情况和贷款政策而有所不同。

常规情况

一般情况下，出售首套房后，再买第二套房的贷款首付比例为30%。

特殊情况

如果出售首套房时没有偿还全部贷款，则剩余贷款将转入第二套房贷款中，因此第二套房的首付比例可能会高于30%。

如果出售首套房获得的资金全部用于偿还第二套房的贷款，则第二套房的首付比例可能低于30%，甚至可以不支付首付（即全款购房）。

对于首次购房者（从未购买过房产），即使出售了首套房，购买第二套房时仍然享受首次购房优惠政策，首付比例可为20%。

对于公积金贷款，首付比例可以比商业贷款更低，一般为20%。

影响首付比例的因素

房贷政策（因时间和地区而异）

个人信用情况

贷款金额

房屋价值

购房所在地区

具体的首付比例，建议咨询贷款机构或专业理财顾问，根据个人实际情况进行评估。