房子过户能贷款吗（房子过户赠与和买卖哪个划算）



1、房子过户能贷款吗

2、房子过户赠与和买卖哪个划算?

房屋过户赠与和买卖哪个划算？

房屋过户的方式主要有两种：赠与和买卖。对于过户方式的选择，影响因素众多，需根据具体情况分析。

赠与

优点：税费低，仅需缴纳印花税和契税，免征所得税和增值税。

缺点：赠与后5年内出售房屋，需缴纳个人所得税。

买卖

优点：不受5年限售期限制，可随时出售房屋。

缺点：税费较高，需缴纳所得税、增值税、印花税和契税。

划算与否的比较

赠与划算的情况：赠与方年老体弱，房屋长期无人居住，子女经济宽裕，赠与后5年内无出售房屋计划。

买卖划算的情况：房屋升值潜力大，短期内有出售房屋需求，赠与方经济条件较差。

其他考虑因素

赠与赠款证明：赠与过户需提供赠款证明，以证明赠与行为的真实性。

赠与税：赠与的房屋价值超过一定金额，可能需要缴纳赠与税。

共有产权：赠与给多人时，房屋产权为共有，需协调共有人使用和处置。

债权债务：赠与的房屋如有债务，赠与后仍需由赠与方承担。

房屋过户赠与和买卖各有优缺点，需根据实际情况综合考虑税费成本、出售计划、产权变更等因素，选择最适合的方式。

3、房子过户怎么收费标准2023

房屋过户收费标准2023

房屋过户涉及到各种税费和手续费，其收费标准因各地政策而异，但一般包括以下几个方面：

1. 契税：

首套房：购房总价的1%

二套房及以上：购房总价的2%

2. 印花税：

房屋买卖合同：购房总价的0.05%

产权证：房价的0.05%

3. 房屋登记费：

住宅：80元/套

非住宅：550元/套

4. 交易服务费：

住宅：根据各地区规定，一般为1.5-2.5元/平方米

非住宅：根据各地区规定，一般为3-5元/平方米

5. 中介服务费：

二手房交易时，双方一般会向中介公司支付佣金，通常为成交价的1-2.5%。

6. 公证费：

办理房屋买卖合同公证：根据公证处收费标准

7. 抵押登记费：

如果购房人需要办理抵押贷款，则需要缴纳抵押登记费，一般为贷款金额的0.1%。

8. 其他费用：

评估费：如果银行要求对房屋进行评估，则需要缴纳评估费。

首次购房补贴：部分地区对首次购房者有补贴政策，需要缴纳补贴费。

具体收费标准请咨询当地房管部门或相关机构。

4、房子过户给子女需要多少钱费用

房屋过户给子女需要缴纳的费用包括：

契税：

首套房：按房屋评估价的1%缴纳

二套及以上房屋：按房屋评估价的3%缴纳

增值税：

如果房屋取得不满2年，需缴纳5%的增值税

印花税：

按房屋交易金额的0.05%缴纳

登记费：

一般在80-120元左右

其他费用：

评估费：约300-500元

公证费：根据房屋价值不同而有所差异，一般在500-2000元之间

契税贴花税：按契税金额的千分之一缴纳

减免政策：

夫妻之间、父母与子女之间过户属于直系亲属，可免除契税

首套房符合条件的可享受契税减免或补贴

具体缴费金额示例：

假设房屋评估价为100万元，取得时间不满2年：

契税：0（直系亲属享有免税）

增值税：100万元 x 5% = 50,000元

印花税：100万元 x 0.05% = 500元

登记费：100元

评估费：500元

公证费：1000元

契税贴花税：0

总计：51,600元

实际缴费金额可能因不同地区、房屋情况而有所差异，建议向当地房管部门咨询具体费用明细。